財報速睇 | 保利置業集團2025全年營收483.82億元，同比增長20.3%，歸母淨利潤2.25億元，同比增長23.2%

華盛資訊3月31日訊，保利置業集團公佈2025全年業績，公司2025全年營收483.82億元，同比增長20.3%，歸母淨利潤2.25億元，同比增長23.2%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 全年總收入錄得483.82億人民幣，同比增長20.3%；股東應占溢利為2.25億人民幣，同比大幅增長23.2%，實現了穩健的業績增長。

② 核心的物業發展業務表現強勁，收入達到462.52億人民幣，同比增長21.4%，是驅動集團整體收入增長的主要動力。

③ 全年合約銷售表現出色，置業集團（含合營及聯營公司）完成合約銷售金額502.00億人民幣，銷售回籠率高達102%，行業排名較去年再提升2個名次至第15名。

④ 財務結構持續優化，已連續三年實現經營性現金流為正，年內淨流入35.56億人民幣；「三條紅線」指標正式進入綠檔，平均融資成本進一步下降至2.86%。

⑤ 盈利能力有所改善，整體毛利率由去年同期的16.4%提升至17.0%，主要得益於結轉項目結構的改善。

2、業績不足：

① 集團基於謹慎性原則，對發展中及持作出售物業計提了約10.19億人民幣的減值撥備，主要涉及佛山、常州、武漢及廣州等地的項目，對當期利潤造成較大侵蝕。

② 酒店營運業務收入為3.24億人民幣，同比下降11.2%，且錄得分部虧損約0.20億人民幣，主要受部分酒店如武漢保利大酒店平均出租率由62%大幅下滑至44%等因素影響。

③ 核心投資物業的出租表現疲軟，其中上海保利廣場、上海證券大廈及北京保利大廈等核心辦公樓宇的平均出租率均出現不同程度的下滑，導致租金收入同比減少。

④ 為應對激烈的市場競爭，銷售開支由去年的14.31億人民幣大幅增加56.9%至22.45億人民幣，其增速遠高於收入增速，反映出銷售成本壓力增大。

⑤ 集團的合營企業業績由盈轉虧，從去年同期盈利0.70億人民幣轉為本年度虧損0.96億人民幣，對集團的整體盈利造成了負面影響。

三、公司業務回顧

保利置業集團有限公司: 於回顧期內，面對房地產行業深度調整的挑戰，集團實現收入483.82億人民幣，同比增長20.3%；股東應占溢利2.25億人民幣，同比增長23.2%。置業集團全年完成合約銷售金額502.00億人民幣，銷售回籠513.00億人民幣。公司堅持聚焦高能級城市，年內在廣州、上海和杭州等地獲取15個項目，總土地成本約270.00億人民幣。財務方面，集團已連續三年實現經營性現金流為正，「三道紅線」指標正式進入綠檔，財務穩健度進一步提升。但受行業影響，期內計提了約10.19億人民幣的物業減值撥備。

四、回購情況

報告期內，公司及其任何附屬公司均未購買、出售或贖回公司上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發末期股息每股2.6港仙（上年度為每股2.1港仙），派息比率為40%。股息預計將於二零二六年七月六日或前后派發。相關安排的除息日期為二零二六年六月二十二日，記錄日期為二零二六年六月二十四日。

六、重要提示

報告期內，集團對發展中及持作出售物業計提減值撥備約10.19億人民幣，對當期溢利產生重大影響。此外，於二零二五年十二月三十一日，集團為物業買家提供的按揭貸款擔保余額約為138.67億人民幣，以及為若干聯營及合營公司提供約18.33億人民幣的融資擔保，存在一定的或然負債風險。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

保利置業集團有限公司: 展望未來，隨着「十五五」規劃展開，房地產市場將進入高質量發展階段。集團將繼續聚焦「好房子」的打造，並將業務從產品內核外延至物業服務和資產經營，積極探索輕重並舉的發展模式以激活存量資產價值。同時，公司將主動擁抱數字化和綠色發展趨勢，利用企業資源規劃系統和人工智能技術賦能，將可持續發展理念貫穿開發經營全周期，以構建穿越周期的核心競爭力。

八、公司簡介

保利置業集團有限公司（股份代號：00119）是一家在香港上市的房地產開發企業。公司的主要業務包括物業發展、物業投資與管理以及酒店營運。集團業務佈局全國20個城市，戰略性地聚焦於長三角和珠三角等高能級區域。公司致力於開發高品質住宅及商業項目，並通過其物業管理分支提供全面的管理服務。

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