財報速睇 | 時代鄰里2025全年營收24.96億元，同比增長4.5%，歸母淨利潤0.17億元，同比增長263.8%

華盛資訊3月30日訊，時代鄰里公佈2025全年業績，公司2025全年營收24.96億元，同比增長4.5%，歸母淨利潤0.17億元，同比增長263.8%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現大幅增長，同比飆升263.8%至0.17億人民幣，主要得益於報告期內確認了認沽期權的公允價值收益約0.29億人民幣，以及行政開支的有效控制。

② 總收入穩步提升，同比增長4.5%至24.96億人民幣，增長主要由物業管理服務及其他專業服務業務推動。

③ 核心業務物業管理服務收入表現強勁，同比增長7.5%至16.20億人民幣，其增長動力源於第三方物業開發商項目拓展，該部分在管面積同比增長了5.1%。

④ 其他專業服務中的工業物流地產服務成為新的增長點，該分部收入同比增長12.2%至4.33億人民幣，主要歸功於上海科箭積極的市場拓展策略。

⑤ 成本控制措施成效顯著，行政開支同比下降8.9%至2.11億人民幣，原因是集團精簡了組織架構、優化了管理流程並應用了AI技術。

2、業績不足：

① 整體盈利能力有所下滑，綜合毛利率由20.4%下降至19.9%，主要因為公司為提升服務品質而加大了對在管住宅社區的維修保養投入，導致核心的物業管理服務毛利率下降。

② 社區增值服務收入出現萎縮，同比下降5.9%至2.40億人民幣，其中生活服務收入下滑10.3%，主要由於公司戰略性減少了對毛利率較低的美居業務的投入。

③ 其他專業服務分部內部表現分化，城市公共服務及機電服務收入分別同比下降14.2%和18.7%，前者因公司主動退出回款不佳的項目，后者則因關聯地產開發商的智聯科技服務收入減少。

④ 資產減值風險擴大，金融及合同資產減值虧損淨額同比增加28.9%至2.58億人民幣，反映出部分應收貿易款項的信貸風險有所增加。

⑤ 短期償債壓力增加，應付貿易款項同比增長14.2%至6.63億人民幣，主要由於業務規模擴張導致外包人員成本及設備維護成本上升。

三、公司業務回顧

時代鄰里控股有限公司: 於回顧期內，本集團作為中國領先的城市綜合服務運營商，主要從事物業管理服務、社區增值服務及其他專業服務。2025年，集團總收入約為24.96億人民幣，同比增長4.5%。其中，物業管理服務收入為16.20億人民幣，同比增長7.5%，是收入增長的主要支柱；其他專業服務收入為6.36億人民幣，同比增長1.5%，主要得益於工業物流地產服務的快速增長；而社區增值服務收入為2.40億人民幣，同比減少5.9%。截至2025年12月31日，集團的合約管理規模達1.30億平方米，在管建築面積達1.24億平方米。

四、回購情況

報告期內，公司及其任何附屬公司概無購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會建議派發截至2025年12月31日止年度的末期股息，每股普通股人民幣4.8分，合計約0.47億人民幣。該股息須待股東於2026年5月28日舉行的股東周年大會上批准后方可作實，預計將於2026年7月2日或前后派付給於2026年6月10日名列股東名冊的股東。

六、重要提示

於2025年4月24日，公司間接全資附屬公司完成了對成都合達聯行科技有限公司余下20%股權的收購。收購完成后，成都合達成為公司的全資附屬公司。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

時代鄰里控股有限公司: 展望2026年，集團將繼續深化戰略聚焦，在住宅等核心市場持續深耕，以優質服務拓展市場版圖。公司計劃推動服務標準從「基礎達標」邁向「精益卓越」，以提升客户體驗和品牌價值。同時，將推動覆蓋資產全周期與生活全需求的生態服務與物業服務協同並進，並加快數智化能力建設，將科技與服務深度融合，實現高質量發展。

八、公司簡介

時代鄰里控股有限公司於2019年12月19日在香港聯合交易所主板上市，股份代號9928。公司是中國領先且快速發展的城市綜合服務運營商，為住宅、工業物流地產、公建以及其他城市空間等多元化業態提供高質量的社區服務、城市服務與創新服務。其主要業務包含物業管理服務、社區增值服務及其他專業服務，全面涵蓋整個物業管理價值鏈。

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