瑞銀：香港寫字樓及零售市場短期受壓 偏好擁淨現金高息股如長實集團(01113)及信和置業(00083)等

瑞銀發布研報稱，恆生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑香港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入香港，該行補充，未留意到資金大規模流入香港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至香港。

該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。

該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113)、信和置業(00083)、太古地產(01972)、嘉里建設(00683)及恆隆地產(00101)。但對恆基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、港鐵公司(00066)及九龍倉置業(01997)等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。