財報速睇 | 綠地香港2025全年營收123.22億元，同比減少19.3%，歸母淨利潤虧損22.93億元，同比虧損擴大9.5%

華盛資訊3月29日訊，綠地香港公佈2025全年業績，公司2025全年營收123.22億元，同比減少19.3%，歸母淨利潤虧損22.93億元，同比虧損擴大9.5%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 成本控制取得顯著成效，行政費用及銷售市場推廣成本分別同比下降26.1%和25.9%，降至3.21億人民幣和3.23億人民幣，反映集團在費用支出管理上的有效性。

② 租金收入實現逆勢增長，同比增長7.8%至2.89億人民幣，主要得益於固定租賃付款的穩定增加，顯示出旗下投資物業具備較強的運營韌性。

③ 投資物業公允價值虧損大幅收窄，由去年同期的8.41億人民幣減少72.4%至今年的2.32億人民幣，主要由於部分項目價值跌幅減緩。

④ 輕資產代建業務取得實質性突破，旗下「綠地智造」平臺榮獲行業領先品牌獎項，併成功落地首個海外項目，為公司開闢了新的增長路徑。

⑤ 戰略轉型與多元化佈局初見成效，公司積極拓展長租公寓、商業運營等業務，並與合作伙伴在智算中心等創新領域達成戰略合作，為未來發展培育新動能。

2、業績不足：

① 總營收及核心業務均出現下滑，全年總收益同比減少19.3%至123.22億人民幣，其中核心的物業銷售收益同比減少20.4%至112.34億人民幣，主要原因是物業交付確認的面積減少。

② 盈利能力持續承壓，全年歸母淨虧損擴大9.5%至22.93億人民幣，主要受交付物業減少及房地產業務結轉毛利率下降的拖累。

③ 毛利率大幅下降，集團整體毛利率由去年同期的5.2%鋭減至1.6%，毛利額從7.96億人民幣降至2.01億人民幣，凸顯了房地產市場持續低迷對盈利空間的擠壓。

④ 流動性風險與償債壓力巨大，報告期末有約48.32億人民幣的計息貸款逾期未還，且截至報告日逾期總額已增至約61.21億人民幣，對集團的持續經營能力構成重大不確定性。

⑤ 合約銷售表現疲軟，回顧期內錄得合約銷售額約72.14億人民幣，合約銷售均價約為每平方米8,368元人民幣，反映出未來收入的增長動力不足。

三、公司業務回顧

綠地香港控股有限公司: 於回顧年度內，面對複雜的市場環境，公司實現合約銷售額約72.14億人民幣，合約銷售面積約86.21萬平方米。全年總收益約為123.22億人民幣，同比減少19.3%；公司擁有人應占淨虧損約為22.93億人民幣，虧損同比擴大9.5%。公司將「保交付」作為核心任務，全力保障項目工程進度與品質。在多元化業務方面，公司持續深化「1+2+3+X」戰略，長租公寓、商業運營穩步推進，特別是輕資產代建平臺「綠地智造」影響力持續擴大，榮獲業界認可並拓展至海外市場，展現了良好的發展韌性。

四、回購情況

於截至二零二五年十二月三十一日止年度，公司或其任何子公司概無購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會已決議不建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發任何股息。

六、重要提示

公司核數師在其報告中指出與持續經營相關的重大不確定性。截至報告日，集團逾期貸款總額約61.21億人民幣，顯示存在重大不確定性，可能導致對集團的持續經營能力產生重大疑慮。此外，報告期后，集團子公司蘇州綠瀚置業有限公司因未能償還到期債務，於二零二六年一月被法院啟動正式重整程序，該子公司有未償還計息貸款12.53億人民幣。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

綠地香港控股有限公司: 展望二零二六年，公司將在「穩經營、促轉型、防風險、提質量」的主線下，堅定執行「1+2+3+X」發展藍圖。公司將繼續深耕粵港澳大灣區、長三角等核心區域，並依託「韶關智算中心」等項目，積極拓展智慧地產、數字建造等創新領域。財務上，公司將恪守審慎紀律，強化現金流管理，優化債務結構，並以降本增效為目標提升精益化管理水平。未來，集團將聚焦在城市更新、不良資產盤活等新賽道尋求突破，致力於實現可持續的高質量發展。

八、公司簡介

綠地香港控股有限公司是在開曼羣島註冊成立的有限公司，其股份在香港聯合交易所主板上市。公司為一家投資控股公司，其子公司主要在中國從事開發物業以供銷售及出租、配套服務以及經營酒店等業務。公司的最終控股股東為綠地控股集團股份有限公司。

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