恆大物業去年淨利潤10.09億元：因關聯方遭遇巨大壓力，以破局者的決心迎難而上

3月27日，恆大物業（06666.HK）披露2025年全年業績情況。

財務數據顯示，2025年集團營業收入約136.77億元，同比增長約7.2%。其中，物業管理服務收入約114.98億元，社區生活服務收入約10.08億元，資產管理服務收入約7.97億元，社區運營服務收入約3.73億元。

集團毛利潤約25.04億元，同比增長約2.5%；集團淨利潤約10.09億元，同比下降約2.2%；公司擁有人應占利潤約9.86億元。恆大物業的現金及現金等價物約為41.89億元，同比增長約55.3%。

截至2025年末，恆大物業的在管面積約6.01億平方米，年內累計新簽約第三方面積約4500萬平方米，合同年飽和收入超11億元，同比增長約7.3%；新籤項目於2025年度進場率高達92.1%，在短期內對集團現金流與利潤形成有效貢獻。新籤項目中，非住宅項目年飽和收入約8.8億元，佔比約80%；其中軌道交通業態年飽和收入約1億元，同比增長約248.6%，落地福建、貴州高速公路服務區等標杆項目；醫院、學校業態年飽和收入約1.7億元，同比增長約54%。

恆大物業稱，自2021年起，因關聯方違規挪用集團鉅額資金及其他問題影響，集團遭遇巨大的經營壓力。面對挑戰，本集團以破局者的決心迎難而上，深入推動了一場深刻的經營變革。通過調整業務結構、強化資金管控及提升運營效率，成功化解風險，公司現金流日趨穩健，經營狀態持續向好。

截至2025年末，集團淨流動資產較2021年末顯著增加約55.37億元，回升至約8750萬元，成功由負轉正；同期，現金及現金等價物也較2021年末增加約30.59億元（增幅約270.7%），達到約41.89億元。

恆大物業在年報中稱，當前，物業服務行業正經歷深刻轉型。一方面，政策積極引導物企融入基層治理與城市服務體系，鼓勵發展「物業+生活服務」模式，推動物企從傳統基礎服務提供商向綜合服務運營商轉型升級，發展前景廣闊；另一方面，上游市場調整、監管日趨嚴格、業主需求升級等多重挑戰，疊加剛性成本持續上漲，驅使物企紛紛從規模擴張轉向精益運營，努力在降本與提質之間尋求平衡。總體來看，行業雖短期承壓，依然展現出強大的韌性與長期潛力。

然而，在這一輪行業洗牌與格局重塑的過程中，集團在承受行業共性壓力的同時，還面臨着更為複雜的現實挑戰。關聯方風險持續傳導，影響部分項目轉化及相關業務盈利，並對品牌發展與市場拓展形成制約。同時，應收賬款回收周期延長、賬齡結構欠佳，進一步加大了集團現金流壓力。