財報速睇 | 恆大物業2025全年營收136.78億元，同比增長7.2%，歸母淨利潤9.87億元，同比減少3.4%

華盛資訊3月27日訊，恆大物業公佈2025全年業績，公司2025全年營收136.78億元，同比增長7.2%，歸母淨利潤9.87億元，同比減少3.4%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 全年營業收入實現穩健增長，同比增長7.2%至136.78億人民幣，主要得益於在管面積增加及服務品質提升帶來的風險客户減少。

② 核心的基礎物業管理服務表現強勁，收入同比增長8.3%至114.70億人民幣，驅動因素為總在管面積由上年同期的5.79億平方米增至約6.01億平方米。

③ 社區生活服務成為新的增長引擎，收入同比增長10.7%至10.09億人民幣，主要受益於到家服務、智能充電、社區旅遊等多元化業務的拓展。

④ 資產管理服務中的房屋租售業務表現突出，全年促成交易規模超69.00億人民幣，實現收入超1.00億人民幣，同比增長高達42.1%。

⑤ 公司財務狀況顯著改善，現金及現金等價物同比增長55.3%至41.90億人民幣，淨流動資產由上年末的負債9.69億人民幣轉為資產0.88億人民幣，流動性增強。

2、業績不足：

① 公司盈利能力承壓，歸屬於母公司股東的淨利潤同比下降3.4%至9.87億人民幣，主要受毛利率下滑影響。

② 整體毛利率由去年同期的19.2%下降至18.3%，其中核心的基礎物業管理服務毛利率因加大項目投入而從16.0%降至15.3%，社區生活服務毛利率也下降了1.2個百分點。

③ 非業主增值服務收入出現斷崖式下滑，同比鋭減70.8%，從上年的0.98億人民幣降至本年的0.29億人民幣。

④ 社區運營服務收入同比下降1.9%至3.73億人民幣，原因是外部市場環境影響下，商家對社區營銷及場地合作的需求收縮。

⑤ 關聯方應收賬款回收風險極高，報告期末對關聯方的應收貿易賬款總額為21.97億人民幣，已計提等額的減值撥備，表明該筆款項基本無法收回。

三、公司業務回顧

恆大物業集團有限公司: 於回顧期內，面對物業行業轉型和關聯方風險傳導的雙重挑戰，公司堅定執行以質效為核心的發展道路。2025年，公司實現營業收入約136.78億人民幣，同比增長約7.2%；但淨利潤同比下降約2.2%至10.09億人民幣。公司通過夯實服務品質、拓展第三方優質項目、構建「物業+生活服務」生態及推動數智化轉型，重塑運營體系。年內累計新簽約第三方面積約4500萬平方米，合同年飽和收入超11.00億人民幣，同比增長約7.3%。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至2025年12月31日止年度派付任何末期股息。

六、重要提示

受控股股東中國恆大集團（清盤中）的影響，本集團面臨部分前期物業服務合同終止、已簽約面積轉化困難及業務盈利模式變更等風險。鑑於關聯方支付前景不樂觀，集團對年內向其提供的約5.10億人民幣的物業管理服務未確認收入。此外，集團因早前的存款質押事件產生了134.00億人民幣的重大損失，儘管已獲得法院勝訴判決，但追回該等損失的金額尚存在重大不確定性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

恆大物業集團有限公司: 展望未來，公司將以穩健經營為基，通過深化服務價值、強化市場拓展、創新科技人才協同發力，持續提升核心競爭力。公司計劃深化「家園煥新」計劃，並聚焦社區團購、房屋租售等高潛力場景，激發組織活力。在市場拓展方面，公司將堅持「質量優先於規模」，深耕醫院、學校、產業園等高價值細分市場，並實施「拓優逐劣」策略優化項目組合。科技方面，將持續深化人工智能與物業場景的融合，打造以「玄覽」為代表的AI產品體系，並推動「盈綽服務雲」系列產品的商業化落地。

八、公司簡介

恆大物業集團有限公司是一家在開曼羣島註冊成立的投資控股公司，其最終控股公司為中國恆大集團（清盤中）。本集團主要在中華人民共和國從事提供物業管理服務、社區生活服務、資產管理服務及社區運營服務。

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