財報速睇 | 綠景中國地產2025全年營收18.66億元，同比減少49.8%，歸母淨利潤虧損87.95億元，同比虧損擴大70.1%

華盛資訊3月27日訊，綠景中國地產公佈2025全年業績，公司2025全年營收18.66億元，同比減少49.8%，歸母淨利潤虧損87.95億元，同比虧損擴大70.1%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 儘管總營收下滑，但毛利逆勢同比增長14.7%至9.38億人民幣，毛利率更是從22.0%大幅提升至50.3%，主要得益於報告期內確認了利潤率較高的深圳項目銷售。

② 綜合服務業務表現穩健，實現收益4.28億人民幣，同比增長2.0%，在市場波動中展現了獨立的盈利能力和創造穩定現金流的能力，為集團業務多元化提供了支撐。

③ 核心項目取得里程碑式進展，深圳白石洲城市更新項目一期「綠景白石洲璟庭」於二零二六年二月啟動高品質交付，彰顯了公司的項目執行力，為后續開發奠定了堅實基礎。

④ 公司積極應對財務壓力，通過強化資金管理、拓寬融資渠道及處置非核心資產（如出售美國洛杉磯酒店物業）來優化資本結構，併成功將總額約0.71億人民幣的貸款延長付息日。

⑤ 銷售開支得到有效控制，同比大幅減少40.4%至0.91億人民幣，反映出公司在市場下行周期中採取了更為審慎的成本管理策略。

2、業績不足：

① 總收益大幅下滑49.8%至18.66億人民幣，主要原因是核心的房地產開發與銷售業務收入鋭減68.1%至8.37億人民幣。

② 公司股東應占虧損擴大70.1%至87.95億人民幣，主要受投資物業公允價值出現55.14億人民幣的負向變動，以及對發展中物業及待售物業計提了高達38.55億人民幣的撇減所拖累。

③ 流動性狀況顯著惡化，由上年末的流動資產淨值31.83億人民幣轉為15.93億人民幣的流動負債淨額，同時面臨因觸發交叉違約導致約275.91億人民幣的借貸隨時可被要求償還的風險。

④ 作為業績「壓艙石」的商業物業投資與經營業務出現下滑，該分部收益同比減少9.8%至6.01億人民幣，未能完全抵銷開發業務的周期性波動。

⑤ 合同銷售額大幅萎縮，全年合同銷售金額約為29.23億人民幣，較上一年度的110.75億人民幣同比鋭減73.6%，對未來收益確認構成壓力。

三、公司業務回顧

綠景（中國）地產投資有限公司: 於回顧期內，面對複雜的行業環境，集團實現總收益18.66億人民幣。其中，房地產開發與銷售業務實現收益8.37億人民幣，核心的深圳白石洲城市更新項目取得重大進展，並於期后順利啟動交付；商業物業投資與經營業務作為「壓艙石」，貢獻了6.01億人民幣的穩定租金收入；綜合服務業務則穩步增長，實現收益4.28億人民幣，同比增長2.0%。公司積極推進境外債務重組，並採取多種措施優化資本結構以保障流動性安全。

四、回購情況

公司及其任何附屬公司於年內並無購回、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

公司董事會不建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發任何股息。

六、重要提示

公司面臨與持續經營相關的多項重大不確定性，其核數師已就此發表無保留意見但含「與持續經營相關的重大不確定性」的段落。主要風險包括：於二零二五年十二月三十一日，集團流動負債超出流動資產15.93億人民幣，且有約275.91億人民幣的借貸因違約而隨時可被要求償還。此外，一名貸款人已於二零二五年二月向香港高等法院提出針對公司的清盤呈請，聆訊已延期至二零二六年六月一日。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

綠景（中國）地產投資有限公司: 展望未來，公司認為中國經濟將延續回升向好態勢，房地產市場將進一步分化。集團將依託其在粵港澳大灣區，尤其是在城市更新領域的深厚經驗，緊抓戰略機遇。未來將集中資源高效推進以白石洲項目為代表的核心城市更新項目建設，確保高品質交付；同時持續提升商業物業的運營質效，強化「開發與經營並重」的雙輪驅動模式。董事會及管理層將堅定推動境外債務重組方案儘快落地，以優化財務基礎，並對集團的長期價值釋放充滿信心。

八、公司簡介

綠景（中國）地產投資有限公司是一家在開曼羣島註冊成立的有限公司，其股份在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司為一間投資控股公司，其附屬公司主要在中華人民共和國（不包括香港、澳門及臺灣）及香港從事房地產開發及物業投資業務。其最終控制方為黃康境先生。

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