財報速睇 | 卓越商企服務2025全年營收40.19億元，同比減少4.1%，歸母淨利潤1.03億元，同比減少67.0%

華盛資訊3月27日訊，卓越商企服務公佈2025全年業績，公司2025全年營收40.19億元，同比減少4.1%，歸母淨利潤1.03億元，同比減少67.0%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 基礎物業管理服務作為核心業務，收入實現穩健增長，同比增長2.2%至36.98億人民幣，主要得益於在管面積的持續擴張。

② 增值服務毛利率顯著提升，從去年同期的19.3%大幅上升至26.1%，主要原因是公司主動壓降了利潤率較低的機電業務，同時業主增值服務毛利率有所上升。

③ 戰略客户深耕策略成效顯著，報告期內戰略客户收入達到11.03億人民幣，同比強勁增長24.2%，顯示出公司與大客户的合作關係不斷深化。

④ 核心業務結構持續優化，來自第三方物業開發商的商務物業收入同比增長16.8%至18.76億人民幣，反映了公司市場化拓展能力和業務獨立性的增強。

⑤ 成本控制措施有效，行政開支同比下降12.5%至2.27億人民幣，主要由於報告期內公司嚴格把控費用開支，提質增效。

2、業績不足：

① 公司整體經營業績承壓，總收入同比下降4.1%至40.19億人民幣，股東應占溢利大幅下滑67.0%至1.03億人民幣。

② 盈利能力有所削弱，毛利同比下降7.7%至6.95億人民幣，整體毛利率由18.0%降至17.3%，主要受市場競爭加劇影響，外拓業務毛利率有所下降。

③ 增值服務業務規模大幅收縮，該分部收入同比下降43.7%至3.21億人民幣，主要由於公司主動壓降了機電相關業務。

④ 資產減值損失大幅增加，報告期內計提應收款項、合同資產及商譽的減值損失合計達2.99億人民幣，較去年的1.15億人民幣顯著擴大，主要由於主動清理長賬齡的關連方貿易應收款。

⑤ 財務擔保帶來較大風險敞口，因非全資附屬公司北京環球為賣方借款提供的財務擔保，本集團評估其信貸風險有所上升，已確認相關負債1.23億人民幣。

三、公司業務回顧

卓越商企服務集團有限公司: 於回顧期內，集團作為中國領先的商務不動產服務運營商，堅持長期主義發展策略，以客户為中心持續優化業務結構，減少對關聯業務的依賴。公司主營業務包括基礎物業管理服務和增值服務，其中基礎物業管理服務覆蓋商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業態。報告期內，公司深耕商務物業主航道，同時通過提升產品化能力發展增值業務，在第三方市場拓展、特別是在高科技和新質生產力領域取得了進展。

四、回購情況

報告期內，公司及其附屬公司均未購買、出售或贖回公司的任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至2025年12月31日止年度派付任何股息。於報告期內，公司已批准並派付了上一財政年度（2024年度）的末期股息，為每股普通股6.42港仙，總額約0.71億人民幣。

六、重要提示

報告期內，公司就收購北京環球75%股權的協議所涉利潤保證進行更新，截至2025年12月31日止年度，實際收入較擔保收入存在1309.63萬人民幣的差額，考慮到有關各方面臨嚴重的流動資金限制，董事會認為通過法律訴訟收回現金補償的可能性微乎其微。此外，公司非全資附屬公司北京環球就賣方一筆1.83億人民幣的借款本金提供了財務擔保，因相關訴訟判決，集團面臨被追償的較高風險。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卓越商企服務集團有限公司: 展望未來，公司將圍繞「中國領先的商務不動產服務運營商」的願景，持續堅持「戰略三支柱和核心專業能力建設相結合」的戰略方向。業務發展上，公司將繼續深耕戰略客户，推動業務縱向發展；在增值服務領域，將優化一體化平臺，推廣業務代運營模式；同時，將緊跟行業趨勢，在公建、新消費、商業零售等新賽道尋求突破。在覈心能力建設方面，公司將致力於提升組織效能，深化在高端製造、潔淨室解決方案等領域的專業能力，並通過內部系統整合提升運營效率。

八、公司簡介

卓越商企服務集團有限公司是一家投資控股公司，其附屬公司主要於中國從事提供物業管理服務及相關增值服務。作為中國領先的商務不動產服務運營商，集團專注於為客户提供涵蓋資產全生命周期的維護服務以及全鏈條的解決方案。集團的服務對象包括眾多世界500強及高新技術企業。公司的最終控股股東為李華先生。

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