美國抵押貸款利率躍升至6.38% 伊朗戰爭攪動樓市

2026-03-27 00:35

　　隨着伊朗戰爭攪動市場，美國抵押貸款利率連續第四周躍升，升至六個月高點，削弱春季銷售季前景。

　　房地美周四公佈的數據顯示，30年期固定利率貸款的平均利率升至6.38%，為2025年9月以來最高，高於上周的6.22%。

　　不含保險和税費，按照當前30年期平均利率計算，貸款100萬美元的借款人每月需支付約6，242美元。相比之下，2月下旬美以轟炸行動開始前夕，利率一度跌破6%時，月供約為5，983美元。

　　隨着關鍵的春季銷售季即將展開，除了擔心汽油和雜貨等支出高企，再到人工智能可能取代就業，利率飆升讓購房者又多了一個猶豫的理由。當前尚難判斷本輪銷售季情況將如何，但住宅建築商的早期反饋並不樂觀。

　　在3月24日分析師財報電話會議上，KB Home下調了全年交房指引，並以戰爭為影響因素之一。

　　誠然，借貸成本仍低於一年前6.65%的平均水平，但這一差距正在縮小。事實上，在衝突爆發前，房地產市場疲軟的跡象就已顯現。經季節調整后，經紀公司Redfin數據顯示，2月房價與1月相比變動不大，創七個月來最慢環比增速。

　　Redfin首席經濟學家Sheharyar Bokhari表示，只要有收入、有承受能力繼續推進，疲弱的市場可能為部分買家帶來議價空間。