Coinbase、房利美將推出加密貨幣支持抵押貸款

房利美將通過Better Home & Finance和Coinbase（納斯達克股票代碼：COIN）的一款新產品首次接受加密貨幣支持抵押貸款，該產品允許購房者以比特幣（CLARPTO：BTC）或USDC（CLARPTO：USDC）作為抵押品。

據《華爾街日報》周四報道，購房者從Better獲得傳統的15年或30年期房利美支持抵押貸款，然后獲得由比特幣或USDC支持的單獨貸款來支付首付。

這種結構可以讓買家避免因出售加密貨幣而觸發資本利得税，同時保持對市場的敞口。

這種權衡是有代價的。支付兩筆貸款的利息而不是支付現金首付會顯着增加住房擁有的總體成本。

這兩筆貸款的利率將從與典型的房利美抵押貸款相當到高出1.5個百分點。

一旦房主承諾將加密貨幣作為抵押品，他們就無法進行交易。

然而，Vishal Garg表示，即使加密貨幣的價值下降，只要房主繼續每月還款，抵押貸款就不會受到影響。

根據蓋洛普的數據，2025年約有14%的美國成年人擁有加密貨幣。

這些持有者中的許多人在購買房屋時面臨着一個艱難的選擇：出售加密貨幣並觸發資本利得税，或者完全放棄擁有住房。

需求是真實的。Redfin 2025年的一項調查發現，近13%的千禧一代和Z世代近期購房者出售加密貨幣投資以幫助支付首付款。

新產品的目標是那些想要避免強制清算的買家。

Coinbase消費者和商業產品主管Max Branzburg表示：「許多加密貨幣所有者和投資者未能成為房主，因為他們不想出售加密貨幣投資。」

「我們還沒有真正找到最好的方式來滿足這些需求，」他補充道。

房利美的參與代表着加密抵押貸款的分水嶺時刻。

雖然這不是第一次提供加密抵押貸款，但總部位於邁阿密的金融科技公司Milo自2022年以來一直為100多名客户提供類似產品--房利美的聯邦支持和聯邦住房金融局的監督帶來了合法性。

此舉是在FHFA董事比爾·普爾特（Bill Pulte）6月份指示房利美和姐妹公司房地美（Freddie Mac）準備將加密貨幣計入抵押貸款申請中的資產之后，這反映了特朗普政府對加密貨幣行業的總體支持立場。

由於房利美和房地美在抵押貸款市場中發揮着如此重要的作用，它們的承保標準被其他貸方廣泛採用。

這種接受可能會迅速將加密貨幣支持抵押貸款從小眾產品擴展到主流融資。

自10月份見頂以來，比特幣價格已回落超過40%，這意味着許多加密貨幣持有者正面臨未實現的損失而不是收益。

這使得該產品目前特別有吸引力，因為出售將鎖定損失，而抵押品則保留了在價格反彈時恢復的選擇權。

圖片來源：Shutterstock