財報速睇 | 粵海置地2025全年營收85.71億港元，同比增長26.8%，歸母淨利潤虧損5.90億港元，同比虧損縮窄57.3%

華盛資訊3月26日訊，粵海置地公佈2025全年業績，公司2025全年營收85.71億港元，同比增長26.8%，歸母淨利潤虧損5.90億港元，同比虧損縮窄57.3%。

一、財務數據表格（單位：港元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 全年實現營業收入85.71億港元，同比增長26.8%；毛利更是大幅增長257.2%至27.87億港元，主要得益於毛利率較高的廣州•粵海雲港城項目交付面積增加。

② 盈利能力顯著改善，歸屬於公司持有者的虧損由上一年度的13.83億港元大幅收窄57.3%至5.90億港元。

③ 公司整體毛利率由去年同期的11.5%顯著提升至32.5%，反映了交付物業組合的利潤水平提高。

④ 核心的物業發展分部業績實現扭虧為盈，錄得經營溢利9.08億港元，而去年同期為虧損6.99億港元，顯示主營業務經營狀況顯著好轉。

⑤ 物業投資分部帶來的租金收入同比增長56.4%至0.61億港元，主要得益於深圳•粵海城項目商場等物業的穩健運營，其中北地塊及南地塊商場出租率分別達到94.6%和94.8%。

2、業績不足：

① 儘管虧損收窄，公司全年仍錄得歸屬於股東的淨虧損5.90億港元，連續兩年錄得虧損，尚未實現盈利。

② 受房地產市場環境影響，公司在本年度計提存貨減值撥備約15.42億港元，較上一年度的10.64億港元進一步增加，嚴重侵蝕了當期利潤。

③ 投資物業公允價值出現大幅虧損，金額從去年的0.45億港元猛增至本年度的5.21億港元，對公司業績造成重大負面影響。

④ 物業投資分部業績惡化，分部虧損由去年同期的0.77億港元擴大至5.14億港元，主要原因是投資物業公允價值虧損擴大。

⑤ 公司總資產由405.60億港元下降至335.53億港元，資產淨值也從43.46億港元減少13.0%至37.79億港元，整體財務狀況有所轉弱。

三、公司業務回顧

粵海置地控股有限公司: 於回顧期內，集團從事房地產發展及投資業務，在複雜嚴峻的行業形勢下，全年實現收入約85.71億港元，同比增長26.8%；歸屬於本公司持有者虧損收窄至約5.90億港元。收入增長主要得益於毛利率較高的廣州•粵海雲港城項目交付樓面面積增加。集團通過精準施策，旗下廣州•粵海雲港城、深圳•粵海城等項目銷售去化在所在區域名列前茅，商業資產運營整體保持穩健。

四、回購情況

於回顧年度內，公司或其任何附屬公司概未購買、出售或贖回公司的任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議宣派截至2025年12月31日止年度之末期股息。

六、重要提示

1. 公司建議更換核數師，在畢馬威會計師事務所退任后，委任德勤․關黃陳方會計師行為新任核數師，惟須待股東於2026年股東周年大會批准后方可作實。

2. 於2025年12月31日，集團就銀行提供予購買本集團物業買家的樓宇按揭提供了約31.83億港元的擔保，構成一項或然負債。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

粵海置地控股有限公司: 展望未來，董事會認為中國經濟長期向好的基本趨勢沒有改變，「穩樓市」仍是2026年房地產的首要任務，粵港澳大灣區的改善型住房需求將繼續得到有效支撐。集團持有的項目均位於大灣區核心城市，將受益於區域的良好發展態勢。於2026年，集團將緊密銜接市場態勢，精準平衡量價，加速存量去化；以價值最大化為導向平衡租金和出租率，並審慎擇機補充高性價比土儲，奮力實現良好開局。

八、公司簡介

粵海置地控股有限公司是一間於百慕達註冊成立的有限責任公司，其股份於香港聯合交易所上市（股份代號：00124）。公司主要從事物業發展及投資業務，目前在大灣區持有多個房地產發展項目及若干投資物業。公司的最終控股公司為廣東粵海控股集團有限公司。

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