余慶里項目迎實質性進展 華潤置地與南房集團聯手打造城市文化新地標

3月20日晚間，上海市規劃和自然資源局官網發佈公告，公示了黃浦區C010102單元54-03、59-02、60-01、60-02地塊項目（一期除60-02地塊）建設工程設計方案。

該項目即備受矚目的「余慶里」項目。去年8月，華潤置地聯合南房集團獲得浦東后灘與黃浦余慶里資產包，交易總價高達約244.7億元，創下2025年全國單次拿地金額最高紀錄。

其中，余慶里項目地處黃浦中央活動區（CAZ）核心區域，涵蓋6宗子地塊，包含商業、商辦及住宅用地，整體估值達73.27億元。

隨着此次規劃的公示，市場目光再次聚焦這一區位優越、配套絕佳的稀缺地塊。項目體量龐大、業態複雜、開發難度高，但在南房集團與華潤置地這對城市更新「老搭檔」的攜手推進下，將為板塊乃至整個區域帶來怎樣的變化與影響，值得持續關注。

余慶里項目落地

大世界板塊迎來價值重塑契機

余慶里深踞黃浦腹地，百年前正處於上海老城廂與英法租界的交融地帶。這里不僅以「遠東第一遊樂場」大世界為核心，形成了璀璨的文化娛樂集聚區，周邊還孕育出眾多在上海城市史上留下深刻印記的文化與城市地標——

凝聚百年商幫文化與商業精神的四明公所，上海近代宵夜文化的發源地雲南南路，率先展現西式市政雛形、擁有上海唯一成規模沿街騎樓的金陵東路，以及中國人「開眼看世界」的時尚前沿淮海東路。

時至今日，這里依然是上海絕對意義上的地理中心，匯聚頂級資源，銜接外灘、人民廣場、老城廂三大歷史風貌區，串聯人民廣場、淮海路、新天地、豫園、外灘、南京東路六大核心商圈，佔據黃浦中央活動區（CAZ）的核心位置。

然而，這片以大世界為核心的區域已多年未有大規模開發建設。儘管咫尺之遙，但相較於外灘的金融張力、淮海路的時尚潮流、新天地的精緻生活，略顯沉寂。

隨着黃浦區城市更新進程的持續推進，這片區域正迎來新生。以余慶里為代表的城市更新項目，為板塊帶來了重生的契機，其價值將被重新定義與激發。

以余慶里項目為例，其不僅涵蓋住宅，還融合商業、辦公等多元業態，將為區域注入更充沛的活力。尤為值得一提的是，項目將創新打造風貌商業街區，並復原金陵東路的騎樓風貌。

建成后，余慶里項目將與嘉里建設開發的金陵東路城市更新項目形成聯動效應，將傳統的「騎樓歷史風貌街區」與「城市中央活動中心區」相融合，合力構建一個總投資超600億元、連通外灘-淮海路-新天地的世界級城市門廊。

這不僅實現了物理空間的貫通串聯，更推動了區域能級的躍遷——通過提升區域的連通性與輻射力，重構中心城區的空間格局，讓黃浦區作為CAZ的樞紐價值與輻射能級得到充分釋放。

複雜業態+風貌挑戰

華潤置地展現天花板能力

此次公示的余慶里項目，建設工程四至範圍為：東至浙江南路，南至淮海東路，西至雲南南路，北至金陵東路。規劃用地面積12074.53平方米，總建築面積約57755.51平方米，整體採用「北商南住」的設計規劃，延續了記憶中的城市風貌格局。

三幅地塊中，54-03地塊與59-02地塊規劃爲低密度的風貌別墅與商業，容積率分別為1.43和1.40；60-01地塊則為保障性租賃住宅與商業。

方案顯示，54-03、59-02地塊將建設37幢總高3層的風貌別墅及6幢總高3層的商業建築。尚未公示的另外三幅地塊，還將涉及商辦、商業及超高層住宅等業態。

整體來看，余慶里組合地塊功能類型多樣，開發難度相應較高。「風貌」與「多業態」既是項目最大亮點，也構成核心挑戰——如何將傳統風貌與現代城市完美融合，如何打破不同業態的邊界，實現體驗與場景的深度交融，打造各具特色又有機統一的複合型街區？

這對開發方而言，既考驗風貌保護與活化的操盤能力，也檢驗綜合運營與片區統籌水平，而這兩者，恰恰是「風貌專家」與「城市運營商」華潤置地的強項。

此前，在蘇河灣核心水岸，華潤置地原址復建了上海規模最大、形制最全的媽祖廟天后宮，以及保存最完整的石庫門建築羣之一慎余里；在南京西路核心，華潤置地操盤了規模更大、保護要求更高的張園以及最后的商辦地塊，為歷史風貌區、商業核心區與現代交通樞紐的協同升級提供了樣本。

在黃浦區，余慶里之前，華潤置地就與南房集團聯手打造了另一風貌別墅項目——士林潤園。該項目自開盤以來持續熱銷，榮膺2025年上海風貌別墅銷冠，截至目前累計銷售額近70億元。近期，更斬獲2026 MIPIM「最佳住宅項目」大獎，是四個獲獎項目中唯一入選的中國住宅項目。

據悉，余慶里項目已在全球範圍內啟動方案比選。整體規劃由KPF擔綱，超高塔樓建築設計來自以地標超塔見長的SHoP——其代表作之一便是紐約111號西57街「全球最細摩天樓」。

此外，GAD負責風貌組團的整體設計，全球奢華酒店設計大師傅厚民繼士林潤園之后再度攜手，擔綱余慶里的會所設計。

賦能「文化原點」

升維上海全球競爭軟實力

到2040年建成卓越的全球城市，是上海城市發展的遠景目標。

對比全球卓越城市的競爭格局，上海在金融、資本、經濟等硬實力維度已躋身世界頂級梯隊——全球第8的金融中心、億萬富豪數量位居全球第3、2025年全球經濟影響力指數第7……但在城市品牌與綜合魅力等軟實力方面，尚未進入全球最頂尖行列。而文化魅力，正是軟實力的核心所在，也是上海邁向「卓越的全球城市」需要跨越的關鍵一步。

余慶里所在的區域，堪稱上海的「文化原點」——中西文化在此碰撞，商業娛樂由此崛起，諸多近代上海的「第一」與「首創」都誕生在這片土地上。

如何發掘與煥新土地深處的文化價值，讓歷史街區不再是城市的「背景板」，而是成為面向未來的「主舞臺」，正是項目的深層意義所在。

余慶里提煉出獨屬於上海的「全球性」文化基因，以風貌別墅、超高層住宅、金陵東路與雲南南路商業煥新為核心，通過多元業態的互補與聯動，激活區域活力，讓海派文化在當代煥新，成為上海文化自信的具象表達。

項目位於金陵東路北側的兩幅地塊毗鄰大世界，將以大文娛為靈魂引擎，立足大世界百年文娛底藴，引入頭部文娛IP，構建鮮活可參與的「文化+演藝」融合創新生態。

穿行於地塊內部的雲南南路，作為百年美食商業街，將打造為「Inner Street」街區內部漫步走廊。延續餐飲業態，活化老字號本幫風味，拓展全時段精緻餐飲場景，讓百年煙火脈絡得以延續，匯聚街區人氣與活力。

依託淮海路百年商街的深厚優勢，余慶里地塊的商業將以零售業態為窗口，打造集文化展示、特色消費、休閒娛樂於一體的複合型街區。既傳承海派文化精髓，又契合當代市民與遊客的消費需求，構建全時融合的公共活力空間、時空交融的品牌展現舞臺，讓在地、東方、國際的多元文化在此碰撞，詮釋海納百川的城市精神。

余慶里項目的公示，標誌着這座集居住、商業、文化於一體的複合型都心綜合體即將從藍圖走向現實，進入實質性開發階段。

作為兼具歷史底藴與時代活力的城市文化新地標，余慶里在延續城市歷史脈絡的同時，彰顯人文價值、凝聚城市認同，將為提升黃浦乃至上海的城市魅力與人文連接注入強勁動能，打造一張上海全球化進程中最具温度的標誌性名片。（圖片由華潤置地授權發佈）