財報速睇 | 建發物業2025全年營收38.81億元，同比增長17.8%，歸母淨利潤3.59億元，同比增長11.0%

華盛資訊3月25日訊，建發物業公佈2025全年業績，公司2025全年營收38.81億元，同比增長17.8%，歸母淨利潤3.59億元，同比增長11.0%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 報告期內公司整體業績穩健增長，總營收達38.81億人民幣，同比增長17.8%；本公司權益持有人應占溢利為3.59億人民幣，同比增長11.0%。

② 核心業務物業管理服務表現強勁，收入同比增長24.9%至22.25億人民幣，主要得益於在管總建築面積由上年同期的0.76億平方米增至0.92億平方米。

③ 社區增值及協同服務成為重要增長引擎，收入達9.37億人民幣，同比增長23.3%，原因是家政服務訂單量提升、商品零售品類豐富及智能家居系統產品力優化共同推動。

④ 經營性現金流大幅改善，經營活動產生的現金淨額約為5.99億人民幣，較去年同期的2.65億人民幣大幅增長125.9%，主要由於業務規模擴大帶來收入及合同負債增加。

⑤ 公司規模持續擴張，合約建築面積同比增長7.5%至約1.17億平方米，其中來自獨立第三方的合約面積增長8.6%，顯示市場外拓能力增強。

2、業績不足：

① 公司整體毛利率出現下滑，由去年同期的21.5%降至21.2%，下降了0.3個百分點，主要受毛利率相對較低的家政服務、商品零售及家居美化等業務規模增長所影響。

② 非業主增值服務收入出現萎縮，報告期內錄得收入6.16億人民幣，同比下降8.2%，主要原因是合作的銷售中心數量減少。

③ 銷售及營銷開支大幅增加，由上年的0.09億人民幣增至本年的0.17億人民幣，增幅約88.8%，主要是由於營銷推廣費用有所增加。

④ 資產減值損失擴大，期內貿易及其他應收款項的預期信貸虧損撥備淨額約為0.12億人民幣，較去年同期的0.06億人民幣增加近一倍，反映應收款項的回收風險有所上升。

⑤ 税務負擔有所加重，所得税開支同比增長33.6%至1.24億人民幣，遠高於18.3%的除税前溢利增幅，導致有效税率從約22.1%上升至約25.0%。

三、公司業務回顧

建發物業管理集團有限公司: 於回顧期內，公司錄得總收入38.81億人民幣，同比增長17.8%。公司擁有四條主要業務線，即物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務及商業物業運營管理服務。截至2025年12月31日，公司的物業管理組合範圍遍佈中國16個省、直轄市及自治區的66個城市，合同建築面積約為1.17億平方米，在管建築面積達約0.92億平方米，向逾538,000户家庭提供服務。其中，物業管理服務收入為22.25億人民幣，社區增值及協同服務收入為9.37億人民幣，非業主增值服務收入為6.16億人民幣，商業物業運營管理服務收入為1.02億人民幣。

四、回購情況

報告期內，公司及其任何附屬公司概未購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會建議派發截至2025年12月31日止年度之末期股息每股0.15港元及特別股息每股0.05港元，合計每股0.20港元。該等股息安排须待2026年5月27日舉行的股東周年大會上批准后方可作實。若獲批准，股息預計將於2026年6月17日派發予在2026年6月3日名列公司股東名冊的股東。

六、重要提示

公司在報告中未披露重要提示。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

建發物業管理集團有限公司: 展望2026年，集團將堅持以客户為中心，推動各項經營指標穩健增長。市場拓展方面，將鞏固現有項目，同時加強與建發集團的資源聯動，深化一體化協同拓展模式，重點深耕部隊、醫院、市政等非住業態，並積極探索收併購市場機遇。增值服務方面，將聚焦零售、家政、家居三大核心產品線，提升自營業務佔比與C端收入貢獻。運營方面，公司將推進數智化2.0系統建設，深化「AI+人工」服務模式，並以全面預算管理為核心，通過集中採購、節能改造、片區化管理等舉措實現優本增效。

八、公司簡介

建發物業管理集團有限公司是一家於2016年5月在英屬處女羣島註冊成立的投資控股公司，並於2020年12月31日在香港聯合交易所主板上市。集團主要在中國提供物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務及商業物業運營管理服務。公司的直接控股公司為建發國際投資集團有限公司，間接控股公司為建發房地產集團有限公司，最終控股方為廈門建發集團有限公司。

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