富力10年前買下的萬達酒店，快賣光了

2026年3月初，北京銀行在銀行業信貸資產登記流轉中心掛牌轉讓一筆總額9.3億元的不良貸款債權。其中，核心債權本金為8億元，累計孳生利息1.3億元。

該筆借款的主體為上海眾弘置業發展有限公司。經過股權穿透，上海眾弘置業由富力地產的旗下兩家子公司100%控股。

這筆借款的核心抵押物是富力地產在上海虹橋商務區的標杆項目上海富力環球中心，包括了寫字樓、麗思卡爾頓五星級酒店、AC四星級酒店及約3萬㎡地下商業廣場，和這些資產被一起抵押的還有上海眾弘置業的1億元實繳出資股權。

這筆借款並未逾期，但北京銀行認為上海眾弘置業已經沒有實質性還款能力。2026年3月18日，上海市閔行區人民法院向上海眾弘置業發出限制消費令。

它的母公司富力集團，在兩天前也遭受了同樣的待遇。2026年3月16日，廣州市從化區人民法院再次把廣州富力地產股份有限公司和廣東恆力建設工程有限公司李某、鄺某列入「限制高消費」人員名單。

富力集團和旗下公司不僅被債權人認為已經沒有實質性還款能力，它還在税務等諸多方面出現了鉅額欠款。2026年1月，富力在廣州大本營新增欠税合計超13.13億元。（土地增值税、房產税、企業所得税等稅種，信息來源天眼查）

而在北京銀行債權轉讓的抵押資產中，作為核心資產的麗思卡爾頓五星級酒店從去年底開始就在尋找接手方。

富力旗下的酒店幾乎都成了「可售」貨品。

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富力在20年前因位列地產界「華南五虎」而知名。后又在2017年從萬達甩賣文旅、酒店資產中「撿漏」而聞名業內外。

當時，萬達遭遇危機，規模爆炸式增長的融創計劃一併接手萬達的文旅項目與全部酒店資產。但在正式簽約前9天，劇情陡然逆轉。富力地產意外入局，以比融創報價低近100億元的驚人價格，成功將77家酒店收入囊中。據傳，當時王健林氣得摔了酒杯。

以此次收購為節點，富力的酒店資產快速增長，2018年富力酒店板塊營業額同比暴漲190%。

2021年頂峰時，富力運營中的酒店總規模達到約410.37萬㎡，總客房數超過2.8萬間，酒店板塊總資產金額高達501.6億元。

但這次「蛇吞象」的交易，也將富力置於風險之中。根據富力地產2017年年報，當年公司賬面現金僅156億元，而對萬達酒店199.06億元的收購款，幾乎全部依靠銀行貸款和發行債券籌集。這一操作，直接將公司的淨負債率推至歷史高位，資金鍊緊繃。

同時，高額的融資成本，死死壓在酒店板塊身上。在收購交易完成后的第二年，2018年，富力酒店板塊首次出現淨虧損，金額達4.59億元，其中僅融資成本一項，就佔了大半；2019年至2021年，酒店板塊虧損持續擴大，三年累計虧損超過30億元。

2022年至2024年三年間，富力酒店板塊又虧損了約70億元，資產折舊加速與之前抵押借款的高額債務利息，以及酒店資產的再融資能力徹底喪失。

酒店板塊累計虧損超百億，而富力集團本身也在艱難自救中，曾經的酒店巨擘徹底夢碎。

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2026年3月17日、18日，富力接連在拍賣平臺上掛牌了兩處酒店資產：東莞富力萬達文華酒店、成都富力麗思卡爾頓酒店，起拍價分別為約2.24億元、8.6億元，將在4月初進行公開拍賣。

目前富力持有的酒店數量已降至19家。而富力集團在高峰期持有在運營的酒店數量高達93家。四年縮水約80%。

富力於2022年啟動酒店資產甩賣，這一年先后出售北京、福州、鎮江三座核心城市的酒店資產，累計回款超過12.45億元。

2024年，富力的酒店處置進入「加速期」，也是公司最狼狽、最艱難的一年。這一年9月，因未能按時償還6.14億美元的境外債務，富力觸發債務違約，債權人正式委任接管人，對富力旗下68家核心萬達系酒店及1棟寫字樓實施全面接管——這些酒店，正是2017年富力從萬達手中收購的核心資產，而債權人也是當時借錢給富力完成收購的銀行等資方。

2025下半年開始，銀行啟動了對上述68家酒店的司法處置。

長沙富力萬達文華酒店、泉州富力萬達文華酒店、鄭州富力萬達文華酒店、合肥富力威斯汀酒店、無錫富力喜來登酒店、福建寧德富力萬達嘉華酒店、河北廊坊富力萬達嘉華酒店、武漢富力萬達嘉華酒店、太原富力萬達文華酒店、呼和浩特富力萬達文華酒店、大連富力希爾頓、康萊德酒店……一個個被擺上貨架，以平均每月出售1-2家酒店的速度進行清倉。

據統計，富力2017年從萬達手中斥資199.06億元收購的77家酒店，目前僅剩余不到5家。富力「全球最大豪華酒店業主」時代徹底終結。

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從2017年到2021年地產的巔峰五年間，行業內有幾個堪稱「世紀交易」的大併購：

1、富力、融創「瓜分」萬達的文旅、酒店資產，交易總金額約637億元；

2、寶能、恆大、深鐵圍繞萬科的股權之爭，埋下了王石出局、萬科出險的伏筆，引出了深鐵持續的數百億輸血；

3、融創152.69億元收購成都環球世紀大部分資產，重倉西南文旅成為拖垮融創的最重的一根稻草。

這三筆交易，最后各方都沒有獲得好結局。

萬科在國資的支持下艱難自救；寶能已經成為「資深」的被執行人；融創債務重組成功，但能否走出困境，仍要依賴市場的築底反彈；恆大已逝；而作為曾經的「撿漏王」，把萬達王健林氣得「摔杯」的富力，如今只剩一場狼狽不堪的「資產大甩賣」，在鉅額債務的泥潭中艱難掙扎。

《紅樓夢》中，賈雨村中舉做官后，因「貪酷之弊」被革職，將家產安頓好，獨自遊覽天下名勝。來到揚州郊外時，信步走進了一座破敗的寺廟——智通寺，門巷傾頹，牆垣朽敗，唯有一副舊對聯赫然在目：身后有余忘縮手，眼前無路想回頭。

本文來自微信公眾號「未來可棲」，作者：小屋見大屋，36氪經授權發佈。