雲南15個新商場來了，這個項目最搶眼！

2025年雲南商業市場多元發展，文旅融合與特色運營成為核心。2026年這一趨勢將持續擴容升級，激活消費新活力。

01.

2025年新開5座商業項目：城齊發力，文旅商業亮眼 

據贏商大數據不完全統計，2025年雲南新開5座商業項目，總商業建築面積約31.27萬㎡，分佈於昆明、西雙版納、曲靖三城。5座商業項目橫跨核心城市與地州，文旅融合特徵盡顯。

城市分佈看，昆明商業核心地位穩固，以3座項目佔比60%；西雙版納憑藉旅遊人口支撐，新開1座11.8萬平方米的愛琴海購物中心，正從「旅遊過境消費」向「深度商業消費」轉型；富源縣首個標準化購物中心落地，激活曲靖縣域市場商業活力，充分挖掘基層消費潛力。

項目形態上，雲南去年5個新開項目中，有2個深度融入文旅元素，分別為昆明福保・容匯天地、西雙版納愛琴海購物中心，打造模式已從簡單的文化符號植入，升級為業態與文化的深度綁定，逐步構建起「文化+商業+旅遊」的消費閉環。

昆明福保・容匯天地依託滇池生態資源，有機融合農業生產、藝術表達與生態保護，呈現滇池畔「自在生活」全新場景；西雙版納愛琴海購物中心則緊扣遊客消費需求，打造雨林峽谷主題體驗空間，引入60余家城市首店、40余家升級旗艦門店，持續輸出高品質、強新鮮感的消費體驗。

昆明福保・容匯天地

在雲南，文旅已不再是商業的附加點綴，而是核心競爭力，既有效吸引遊客流量，也持續提升本地居民消費體驗，成為驅動區域商業發展的新增長極。

主題街區領域，桂語・小篆街以東方摩登煙火為定位，憑藉小尺度獨棟商業與新中式美學，構建東方韻味與摩登消費共生的社區商業新形態，突破傳統商業街同質化、無特色的侷限，打造專屬品牌標籤。

02.

15大項目今年開業

昆明領跑，地州齊進 

展望2026年，雲南商業持續發力。

昆明主導、地州補位，龍湖昆明時代天街將開業

據贏商大數據不完全統計，2026年雲南將有15座商業項目開業，總商業建築面積約68.23萬平方米。

從項目城市分佈來看，2026年雲南擬開業的商業項目中，昆明以10個項目佔據67%份額，雲南商業核心地位穩固，臨滄、曲靖、西雙版納、紅河、楚雄各有1個項目，「一核引領、多點開花」格局鮮明。

「主城集聚、近郊補位」的昆明商業，官渡區、五華區、西山區是主城熱點區域，嵩明、安寧等近郊區域則持續完善商業配套，填補區域空白。

其中，官渡區落地龍湖昆明時代天街、昆明YOUNG暮光城PartyMall、春熹緹·森活薈3座項目，五華區則有昆明大華・翠湖中心、昆明南屏茂兩座項目，兩大主城核心區包攬了昆明超六成擬開業項目。官渡區作為昆明人口導入最快、城市發展最活躍的區域，消費需求持續攀升；五華區坐擁南屏街、翠湖等核心商圈與城市地標，商業底藴深厚。

而自帶「衞星城」屬性的嵩明縣與安寧市，分別拿下昆明萊雅廣場、安寧壹然廣場兩大新秀。當前這兩個區域正處於從「近郊」向「城市副中心」躍遷的關鍵時期，近郊區域的商業配套價值被重新挖掘。

大型商業夯實能級，中小型項目聚焦特色差異化

類型標籤上，雲南今年待開的8 座購物中心呈現「量級分層、錯位發展」態勢 。 

10萬平方米以上的2座購物中心，打造區域商業旗艦：龍湖昆明時代天街（13.3萬平方米）、曲靖沾益壹然廣場（10萬平方米）均為大型區域級商業體，以「全業態、強品牌、高體驗」為核心，佈局區域首店與城市旗艦店，打造區域消費與社交中心，填補所在區域高品質商業空白。

5萬平方米以下的5座購物中心，定位清晰垂直：吾YOUNG暮光城PARTYMALL定位「昆明夜經濟的文旅新名片」，聚焦年輕客羣，融合運動社交、藝術體驗等多元場景，以非標形態打造「青年遊樂園」；昆明大華・翠湖中心匯聚精品零售、特色餐飲等業態，引入限定品牌與主理人店鋪，煥新翠湖片區商業格局；昆明南屏茂更新形象設計及LOGO，升級定位為「青年磁場」「地鐵商業街區」，深耕青年文化。這類小體量項目憑藉精準客羣定位與業態規劃，與大型綜合體形成差異化競爭，提升市場適配性。

文旅商業 方面，昆明雲海東岸將聚焦「咖啡+文旅」的深度融合，創新探索咖啡產業和文旅融合的全新商業模式，致力於打造「城市文旅+品質街區」的文商旅新地標。紅河蒙自東大街 商業體量約 2 萬平方米， 規劃文旅商品零售、本地特色餐飲、文化體驗工坊、休閒打卡場景等業態，將商業與本地文化、旅遊深度融合，既滿足遊客的旅遊消費需求，也為本地居民提供特色休閒體驗 。

龍湖昆明時代天街

昆明首個天街項目

龍湖在昆明的首個天街項目——龍湖昆明時代天街已確認將於2026年下半年開業，項目總體量約13萬㎡，定位「質感生活歡聚新中心」，將成為巫家壩片區首個大型購物中心。

項目與地鐵1號線巫家壩站地下負一層無縫接駁，地面緊鄰飛虎大道、春城路兩大主干道，未來還將有多條線路在此交匯，形成高效軌道交通換乘樞紐。項目3公里範圍內常住人口約82萬，5公里覆蓋人口達200萬，龐大的消費基數為項目運營提供了堅實客源支撐。

截至3月，商場主體及外立面已基本完工，兩棟高層商辦一棟已封頂、一棟接近封頂，工程進度可確保如期開業。招商方面，潤興萬家昆明首店已正式簽約，作為「胖改」旗艦門店，店內超80%商品與胖東來同源；項目還規劃親子成長、靈感社交、生活美學、都市漫遊四大主題場景，強調沉浸式體驗與在地文化融合，整體形成「商業+辦公+生活」閉環。

壹然廣場

曲靖沾益壹然廣場、楚雄壹然廣場安寧壹然廣場

壹然廣場系列在雲南實現規模化佈局，呈現快速複製態勢，已落地10個項目，逐步從縣域標杆邁向城市地標。2026年，曲靖富源壹然廣場、安寧壹然廣場、楚雄壹然廣場將陸續開業。

■ 曲靖沾益壹然廣場

曲靖沾益壹然廣場坐落於珠江源大道望海小學旁，區位優越、客流集中，未來將成為區域商業發展的強力引擎。項目已於2025年10月啟動裝修，同步開啟全業態招商，預計2026年正式開業。

項目以「年輕、潮流、治癒、多元」為核心定位，打造一站式全場景消費目的地，業態涵蓋咖啡茶飲、餐飲美食、潮流零售、運動娛樂、數碼潮品、美粧時尚、親子樂園、生活超市及休閒影院九大板塊，全面覆蓋本地家庭及年輕客羣的日常消費與休閒體驗需求。

■ 楚雄壹然廣場

楚雄壹然廣場文旅商業綜合體於2025年11月5日在青龍河東側開工，由楚雄市城鄉投與雲南壹然控股聯合打造。作為壹然集團在雲南的第10個投資項目，計劃2026年開業。

該項目是楚雄市重點招商引資項目，坐落於青龍河東側、長征國家文化公園旁，總投資約4億元，用地39.62畝，建築面積超5.2萬㎡。項目以「打破傳統商業邊界、重構城市消費場景」為核心定位，涵蓋時尚、美食、娛樂等多元業態，引入大型品牌影院與精品超市，構建全業態、全齡層一站式消費生活矩陣。

■ 安寧壹然廣場

2025年12月29日，安寧壹然廣場文旅綜合體順利通過聯合竣工驗收，具備正式運營條件，預計2026年開業。

該項目坐落於安寧職教園區寧泊路與安瀾路交叉口核心地段，總建築面積約8.4萬平方米，規劃3.4萬平方米特色商業空間，採用現代立體風情商業街區設計。

項目涵蓋國際影城、大型娛樂、特色餐飲、潮玩服飾、生活服務、美食城等多元業態，目前已吸引肯德基、必勝客、屈臣氏、阿迪達斯、耐克、名創優品等知名品牌簽約進駐。項目南側九龍公園將配套建設草地運動場，為年輕人提供活力運動空間；同時打造安寧首塊裸眼3D顯示屏，採用90度無縫直角設計，未來將以「科技+文化」為驅動，融入本土文化、潮流動漫及科幻場景，構建「日間消費+夜間潮玩」的24小時活力商業生態。

萊雅廣場

引進超30%品牌「嵩明首店」

2026年3月17日，萊雅廣場打造的「雲上食光」主題小吃街正式動工，這是繼星級酒店、品牌影院、潮流零售之后，萊雅廣場佈局的又一核心業態。項目商業面積6.43萬平方米，預計2026年整體開業。

萊雅廣場坐落於楊林職教新城核心區域，緊鄰18所高校，精準覆蓋高校青年、社區家庭及商務人羣三大客羣。依託項目整體規劃，萊雅廣場採用雙首層設計引導人流，配套中央活力廣場，將通過主題市集、親子活動等形式持續激活消費活力。項目涵蓋餐飲、娛樂、零售、健身、影院、酒店全業態，目前已有超30%品牌確定為「嵩明首店」或「大學城首店」。

「雲上食光」主題小吃街，總面積超1000平方米，位於廣場核心區中央廣場東側，與主力動線無縫銜接。街區設計融合雲南26個民族建築元素，秉持「一步一景、一店一味」理念，打造沉浸式美食文化體驗地；規劃引入60余家特色餐飲，涵蓋地道小吃、非遺美食、創新融合料理及網紅輕食，構建「全時段、全品類、全客羣」的美食聚集地。 （文中圖片來自各大項目官方）

本文來自微信公眾號「贏商網」，作者：李玉玲，36氪經授權發佈。