房票，盯上二手房了

最近，二手房市場升溫。

尤其是一線城市上海。數據顯示，截至3月22日，上海當月二手房成交已達21443套，環比2月同期增長158%，日均成交達到974套，且3月以來所有周末單日成交均破千套。

北京同樣表現活躍。截至3月22日，北京二手房已網籤12812套，環比2月同期增長112%，日均成交554套，較前2個月日均環比增長四成。

同爲一線城市的廣州，二手房也迎來重磅利好。

近日，廣州市規劃和自然資源局發佈一則關於《廣州市支持高質量城市更新 促進精細化空間治理的規劃用地管理若干措施》的通知。

其中提到，在城市更新項目中大力推動房票安置，「探索房票安置適用範圍擴至二手房、以舊換新等領域，充分發揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優化資源配置的城市治理工具作用。」

這也意味着，未來房票的使用範圍將不再侷限於指定的新樓盤，拆遷户手持房票，或可以直接購買二手房。這對當前掛牌量超過14萬套的廣州二手房市場來説，無疑是一次重要的政策託舉。

業內普遍認為，廣州此舉將為高庫存的二手房市場引入大量購買力，加快存量房源去化、激活市場流動性，同時也拓寬了拆遷户安置選擇，有助於暢通城市更新與住房市場循環，穩定市場預期。

自2024年至今，廣州實行房票安置已經兩年有余。

回顧2024年1月4日，《廣州市房票安置實施方案》審議通過。同年1月5日，廣州荔灣區士地開發中心在石圍塘徵拆現場開出全市第一張房票，廣州因此成為首個推行房票安置的一線城市。

官方數據顯示，截至2025年底，廣州累計發放2931張房票，發放金額40.53億元，已使用1741張房票（跨區使用335張），消化存量商品房1351套（含9個車位）。

其中，城中村改造項目中共發放2680張房票，發放金額36.30億元。通過房票認購房源約6671套，認購面積超68萬平方米，認購資金約118億元。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，打造平穩的房地產市場環境，是舊改推進的前提，也是地方政府穩樓市的目的。目前，二手房和新房的庫存都比較大，二者的聯動性增強，二手房不穩定、庫存去化不掉，導致存量物業價值下跌，進而衝擊到新增交易，導致樓市不穩，二者存在競相降價和搶客户的競爭，這是2025年以來的新現象。因此，房票可以購買二手房，也有助於穩定二手住房價格。

不過，李宇嘉也指出，要疏通房票安置的循環，就要確保資金到位，房票購房后，持票人能迅速兑現，從而形成閉環。其對市場的影響，主要看房票安置的規模，對二手房的接受度等。總的來講，不管是對加速舊改，還是穩樓市，都有積極意義，最終的影響還要看實際投放規模。

本文來自微信公眾號「樂居財經」，作者：趙盼盼，36氪經授權發佈。