深圳南山區前海周大福金融大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

（來源：深圳房產在線）

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前海周大福金融大廈寫字樓辦公室招租｜桂灣雙塔地標WELL+LEED三金認證全球招商

一、前海周大福金融大廈：前海桂灣雙塔地標，世界級金融商務綜合體

前海周大福金融大廈坐落於深圳市前海自貿區桂灣片區核心，位於南山街道樞紐大街66號，是由新世界中國地產有限公司傾力打造的地標式雙子塔辦公綜合體。項目由建築高度約220米的北塔和約120米的南塔組成，總佔地面積逾18,218平方米，總建築面積約24萬平方米，是新世界中國在深圳落成的首個綜合體項目，於2023年正式竣工交付。

項目定位為世界級金融商務及服務綜合體，以「峽谷·綠園」為設計內核，重構垂直生態辦公範式。設計利用共享綠化空間聚焦人流，以富有層次的綠色平臺，把峽谷退台跟垂直公園概念結合，讓綠化空間生長到空中，使辦公塔樓與裙樓商業一體化，創造出嶄新的地標形象。商業裙樓以「愛自然、愛藝術、愛生活」為主題，涵蓋公園、藝術館、表演舞臺等公共配套設施，打破傳統商業模式而轉化成公園、藝術館及舞臺表演空間。辦公部分則以立體園區為概念，配有LOFT辦公、空中花園及會議中心等特色空間。

作為前海桂灣片區的核心地標，前海周大福金融大廈已吸引眾多知名企業入駐，包括騰訊微保、聯易融、工商銀行、華進知識產權、KK集團、小黃鴨德盈（B.DUCK）、樂的文化（MELAND）和樂凱撒等，目前超3000人入駐辦公，未來將擴展至逾2萬人，將進一步提升該區域的商業活力。憑藉雙塔地標形象、國際權威綠色認證、前海政策紅利三大核心優勢，前海周大福金融大廈正成為世界500強外資金融機構及全球企業總部的首選辦公空間。

二、前海周大福金融大廈基礎信息一覽

三、前海周大福金融大廈設計特色及配套資源

🏢 設計特色——「峽谷·綠園」，垂直生態辦公典範

• 「峽谷·綠園」設計理念：項目以「峽谷·綠園」為設計內核，利用共享綠化空間聚焦人流，以富有層次的綠色平臺，把峽谷退台跟垂直公園概念結合，讓綠化空間生長到空中，使辦公塔樓與裙樓商業一體化，創造出嶄新的地標形象。中央谷兩側設動態綠色露臺，將公共活動與商業空間無縫銜接。

• 四重國際權威認證，綠色建築標杆：項目獲得多項國際權威綠色建築認證，包括：

• 中國綠色建築三星級認證：中國綠色建築最高等級

• LEED金級預認證：美國能源與環境設計先鋒評級金級認證

• WELL金級中期認證：國際健康建築金級認證

• BEAM Plus雙卓越級認證：深圳首個獲BEAM Plus「管理與能源雙卓越級」認證的寫字樓

• 低碳節能設計：項目採用變頻空氣處理及空調冷凍水泵機組、中水回用系統、高效照明及控制系統等高效節能節水方案，達到每年節能量和節水量分別超過LEED基準性能18%及45%或以上的效果，整個建築綜合節能率超過19.9%。使用低VOC建材和綠色塗料改善室內空氣質量，使用24%的回收材料和95%的本地區域材料。

• 海綿城市設計：通過下凹式綠地、綠色屋頂、透水鋪裝及雨水蓄水池等設計，增加建築的氣候韌性，降低內澇風險。

• K11藝術辦公生態：11 ATELIER辦公樓以「縱向創意城市」重塑辦公哲學，承襲K11藝術×人文×自然基因，打造靈感碰撞的垂直社區空間，首創工作場景「家」化體驗，通過藝術策展、創意沙龍激活商業生態，以文化創新賦能企業品牌價值升級。大廈內設K11 HACC多用途藝術展覽空間，定期舉辦各類藝術展覽和文化活動。

• 特色空中空間：23層設有空中花園Sky Lobby，以「會呼吸」的綠色設計提升辦公體驗；部分樓層設空中露臺花園（每隔兩層），頂層LOFT辦公空間滿足企業多樣化需求。

• 智慧樓宇系統：配備自動派梯電梯系統、無接觸式智能閘機、停車場全視頻免取卡系統、反向尋車系統，全樓5G覆蓋，智慧樓宇自控，實現高效便捷辦公。

🚇 交通配套——無縫接駁前海綜合交通樞紐

• 軌道交通樞紐：步行160米至地鐵5號線桂灣站E口（約2分鍾），步行5分鍾可達1/5/11號線前海灣樞紐，快速接駁寶安機場、福田CBD與深圳灣口岸。項目無縫連接5條軌道線路交匯的前海綜合交通樞紐。

• 地下連廊系統：從地鐵站進入地下層后，訪客可以通過橋樑和人行道直達L1、L2和L3，方便連接周圍的文化場所、社區設施和公交車站。

• 城際鐵路：深惠城際、穗莞深城際等規劃建設中，未來實現「半小時灣區通勤圈」。

• 路網系統：緊鄰夢海大道、桂灣四路、月亮灣大道等主干道，近沿江高速出入口，10分鍾接入廣深沿江高速、南坪快速，20分鍾通達南山科技園、福田CBD。

• 跨境通勤：15分鍾可達深圳灣口岸，30分鍾可達寶安機場，15分鍾到達蛇口碼頭。

🛍️ 商業配套——公園里的藝術商業街區

• 項目自帶商業：商業裙樓以「愛自然、愛藝術、愛生活」為主題，打破傳統商業模式而轉化成公園、藝術館及舞臺表演空間，涵蓋商務零售、全球餐飲、美容美體、健康生活方式、生活雜貨及娛樂空間等多元業態服務。

• K11藝術商業生態：商業空間革新為自然藝術館與城市舞臺，自有廠牌C-Live以及skylobby創意空間，為年輕白領提供交流活動與創意課程。

• 退臺式户外空間：南北景觀連橋和露天下沉廣場，營造出一個「城市氧吧」，成為前海商務區中的「香餑餑」。

• 周邊商圈：緊鄰萬象前海（300米）、前海卓悦INTOWN（800米）、鴻榮源中心（600米）等高端商業體，形成黃金商業圈。

🏨 生活與休閒配套——產城融合，宜居宜業

• 文化休閒：項目自身配有藝術館、表演舞臺，周邊有前海石公園、桂灣公園、前海演藝中心、「灣區之光」摩天輪、濱海文化公園等。

• 教育配套：薈同國際學校、前海哈羅外籍人員子女學校、前海國王國際學校等國際教育資源環繞。

• 醫療配套：南方醫科大學深圳醫院（三甲）、前海泰康醫院、寶安區人民醫院。

• 高端酒店：前海康萊德酒店、前海JW萬豪酒店等品質酒店近在咫尺。

• 金融機構：周邊銀行網點密集，滿足企業跨境結算與日常金融需求。

四、前海周大福金融大廈核心優勢深度分析

💰 優勢一：租金性價比冠絕前海，入駐即享政策紅利

前海周大福金融大廈租金約110-158元/㎡/月，低於前海同類超甲級寫字樓。根據《深圳前海深港現代服務業合作區創新型產業用房管理辦法》，前海創新型產業用房租金價格原則上比參考價格優惠30%-70%。重點企業還可享受：

• 企業所得税減免：前海符合條件的企業減按15%税率徵收企業所得税

• 租金補貼：重點產業企業可申請最高30%辦公租金補貼（連續3年）

• 人才政策：26類港澳專業人士無需參加內地職業資格考試即可備案執業，人才公寓租金為市場價60%

2026年3月，前海新修訂《關於促進總部企業高質量發展的實施辦法》，推出十大支持措施，對總部企業在空間、人才、金融、場景等方面給予全方位支持。

🎯 優勢二：四重國際權威綠色認證，彰顯企業ESG形象

前海周大福金融大廈是深圳首個獲得BEAM Plus「管理與能源雙卓越級」認證的寫字樓，同時擁有中國綠色建築三星級、LEED金級、WELL金級三項國際權威認證，綠色建築「含金量」拉滿。對於注重ESG（環境、社會和治理）理念的企業而言，選擇LEED+WELL雙金級認證的辦公空間，既能降低運營成本（綜合節能率超過19.9%），又能彰顯企業社會責任形象。

🚀 優勢三：地鐵上蓋，無縫接駁5軌交匯前海樞紐

項目無縫連接5條軌道線路交匯的前海綜合交通樞紐，步行160米至地鐵5號線桂灣站E口，5分鍾可達1/5/11號線前海灣樞紐。15分鍾達深圳灣口岸，30分鍾達寶安機場，20分鍾通達南山科技園、福田CBD，構建「半小時深港通勤圈」。

📈 優勢四：名企雲集，金融科技產業高地

項目已吸引眾多知名企業入駐，包括：

• 騰訊微保：騰訊旗下保險科技平臺

• 聯易融：供應鏈金融科技頭部企業

• 工商銀行：國有四大行之一

• 華進知識產權：知識產權服務領軍企業

• KK集團：新零售獨角獸企業

• 小黃鴨德盈（B.DUCK）：知名IP運營企業

• 樂的文化（MELAND）：親子游樂領軍企業

• 樂凱撒：知名餐飲品牌

目前超3000人入駐辦公，未來將擴展至逾2萬人。與這些頭部企業為鄰，可形成產業鏈協同，共享產業資源。

🌟 優勢五：K11藝術辦公生態，工作與生活平衡

承襲K11藝術×人文×自然基因，前海周大福金融大廈首創工作場景「家」化體驗。自有廠牌C-Live以及skylobby創意空間，已舉辦超過40余場精彩活動，集結了品牌主理人、創造者和行業精英，與在地用户和社羣攜手共建工作與生活平衡的新常態。這種獨特的辦公文化，對於吸引和留住年輕人才具有顯著優勢。

📊 優勢六：高標準硬件配置，總部企業首選

• 雙塔地標形象：220米北塔+120米南塔，前海天際線地標

• 無柱式空間設計：標準層約2600㎡，實用率高，空間靈活分割，支持300㎡起租、半層/整層/跨層定製

• 19部高速電梯：分區配置，自動派梯系統，候梯時間≤30秒

• 精裝交付可選：毛坯交付（牆面刷白、強弱電入户、15cm架空地板），企業可按需定製

• 智慧樓宇系統：人臉識別、智能指引、反向尋車等一應俱全

五、前海周大福金融大廈所在片區——前海自貿區全景解讀

🌟 前海自貿區：世界一流灣區核心引擎

前海深港現代服務業合作區位於深圳西部、珠江口東岸，與香港隔海相望，總面積120.56平方公里，是國家級戰略平臺和粵港澳大灣區核心樞紐。

經濟實力：

• 2025年前海GDP持續快速增長，現代服務業增加值佔GDP比重達64%

• 實際使用外資佔深圳58.1%、廣東省26%

• 累計吸引183家世界500強投資主體入駐

• 前海綜合保税區發展績效躋身全國三甲

產業能級：

• 軟件與信息服務產業集羣營收超2000億元

• 集聚持牌金融機構超300家，國際風投創投集聚區累計入駐機構292家

• 前海聯合交易中心大豆成交量突破3200萬噸

深港融合成果：

• 港資企業超1.05萬家，註冊資本8461.4億元

• 1162名境外專業人士在前海完成備案執業

• 「深港汽車快通計劃」落地，出口車輛在港停留時間節省超70%

🏭 桂灣片區：前海國際金融城核心區

前海周大福金融大廈所在的桂灣片區，是前海國際金融城和核心商務區，定位為「深港國際金融及法務組團」。

產業定位：

• 國際金融城：匯聚銀行、證券、保險、基金等持牌金融機構

• 總部經濟集聚區：吸引世界500強及跨國公司區域總部

• 要素交易中心：前海聯合交易中心等交易平臺集聚

商務配套：

• 前海已交付的23棟寫字樓中90%位於桂灣，金融企業佔比超70%

• 萬象前海、卓越INTOWN、山姆旗艦店等高端商業配套

• 前海石公園、桂灣公園等生態配套

🚇 交通樞紐地位：深圳西北門户，灣區樞紐節點

• 軌道交通：地鐵5號線已運營，15號線（前海環線）在建

• 城際鐵路：深惠城際、穗莞深城際、深港西部快線規劃中

• 航空樞紐：深圳寶安國際機場旅客吞吐量突破6600萬人次

• 港口航運：蛇口郵輪母港、媽灣港

• 深中通道：2024年通車，前海30分鍾直達中山

七、預約看房聯繫方式

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