財報速睇 | 上實城市開發2025全年營收36.68億港元，同比減少70.5%，歸母淨利潤虧損9.62億港元，同比虧損擴大190.4%

華盛資訊3月24日訊，上實城市開發公佈2025全年業績，公司2025全年營收36.68億港元，同比減少70.5%，歸母淨利潤虧損9.62億港元，同比虧損擴大190.4%。

一、財務數據表格（單位：港元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 毛利率實現增長，由去年同期的17.1%提升至20.0%，增加了2.9個百分點，主要得益於交付的不同項目及房產類別結構變化。

② 物業投資業務展現韌性，租賃收入同比增長1.2%至8.04億港元，旗下長租房項目平均出租率穩定在98%，為集團提供了穩健的現金流。

③ 投資物業公允價值虧損大幅收窄，本年度錄得重估減值淨額約1.56億港元，與去年同期的7.03億港元相比，減值壓力顯著減輕。

④ 公司流動性有所改善，流動比率由去年底的1.2倍提升至報告期末的1.3倍，顯示出短期償債能力的增強。

⑤ 物業管理業務收入錄得顯著增長，同比增長42.5%至0.19億港元，顯示出該板塊的成長潛力。

2、業績不足：

① 全年總收入大幅下滑，同比鋭減70.5%至36.68億港元，主要原因是多個物業項目的交付銷售額相較去年同期顯著下降。

② 核心業務物業銷售表現疲軟，該分部收入同比下降77.2%至25.85億港元，直接導致了公司整體業績的嚴重下滑。

③ 盈利能力急劇惡化，股東應占虧損擴大190.4%至9.62億港元，每股基本虧損相應增至20.12港仙，主要受收入減少影響。

④ 期間費用控制不力，在收入大幅下降的背景下，分銷及銷售開支因營銷力度加強而同比上升30.7%至3.06億港元，進一步擠壓了利潤空間。

⑤ 財務槓桿有所攀升，負債淨額對權益總額的比率由去年底的64.8%上升至報告期末的77.8%，顯示公司財務風險有所增加。

三、公司業務回顧

上海實業城市開發集團有限公司: 於回顧期內，面對房地產市場調整轉型的壓力，公司動態調整運營策略，推動優質項目開發。年內，合約銷售金額為18.32億元人民幣，同比下降53.4%。上海上實望海、西安上實啟元等項目為銷售主力。截至報告期末，公司土地儲備未來可售規劃建築面積約323.20萬平方米。在物業投資方面，整體租金收入同比上升1.2%至8.04億港元，長租房項目出租率保持在98%的高位，商業地產板塊亦有新項目入駐，為集團提供了穩定收入。

四、回購情況

報告期內，公司及其任何附屬公司均未購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會考慮到公司未來計劃、財務狀況及現金流情況，不建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發任何末期股息。

六、重要提示

公司在報告期內確認了約2.48億港元的財務資產預期信貸虧損撥備。此外，核數師安永會計師事務所指出，其對初步業績公告中財務數字所做的工作不構成鑑證委聘，因此未對該公告發表任何意見或鑑證結論。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

上海實業城市開發集團有限公司: 展望未來，公司認為，隨着中央「著力穩定房地產市場」及深入推進房地產發展新模式，市場信心有望修復，行業將步入高質量發展階段。集團將堅守建設「好房子、好社區」的使命，以穩健求進的方針持續開發優質項目。同時，公司將緊跟國家政策導向，優化投資性物業佈局，堅持以上海為戰略核心，並縱深拓展其他一、二線重點城市，以增強經營韌性，為股東帶來長遠穩定的回報。

八、公司簡介

上海實業城市開發集團有限公司是在百慕達註冊成立的有限公司，其股份於香港聯合交易所主板上市，股份代號為563。公司的最終控股公司為上海實業（集團）有限公司。集團主要業務為於中國內地進行住宅及商用物業發展、物業投資及酒店經營。

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