特朗普的伊朗戰爭迴旋鏢重返美國住房-抵押貸款利率再次觸及7%

唐納德·特朗普總統與伊朗的戰爭現在已經遠遠超出了地緣政治和全球能源行業的範圍，並進入了美國房地產市場。

30年期固定抵押貸款利率是衡量美國住房負擔能力的關鍵指標，自去年8月以來，美國的失業率首次回升至心理上至關重要的7%。而這一次，這一舉措並非由美聯儲推動，而是由債券市場推動的。由於擔心伊朗戰爭引發的能源成本飆升將推動通脹飆升，債券市場收益率大幅攀升。

突破：住房市場30年期抵押貸款利率自8月以來首次回升至7% pic.twitter.com/Ry7IDe17tD🏡😱😭🫂

這場始於地緣政治的危機，現在正直接打擊美國購房者。7%或更高的抵押貸款利率歷來被視為對普通購房者負擔能力的重大打擊。

專業投資研究公司The Edge Group的創始人吉姆·奧斯曼（Jim Osman）在X.com的一篇文章中寫道：「利率如此之高，負擔能力將再次受到打擊。」巴克萊銀行關於抵押貸款利率上升的文章。

全國房地產經紀人協會在2024年發表的一篇論文中表示，2023年平均約7%的基準抵押貸款利率被認為導致「許多人買不起房子」。

連鎖反應越來越難以忽視。這始於伊朗衝突。該地區的緊張局勢推高了油價，在市場對通貨緊縮感到滿意之際，重新引發了全球通脹擔憂。

這就是事情發生變化的地方。

通脹預期上升迫使美國債券市場進行調整，推高收益率以補償投資者的風險。3月份基準10年期國債收益率躍升44個基點至4.39%，有望創下2024年10月以來的最大月度漲幅。本月三十年期國債收益率上漲34個基點。當國債收益率變動時，包括抵押貸款利率在內的其他債務市場利率不會等待--它們會隨之而來。

連鎖反應就是這樣發生的：伊朗戰爭、石油衝擊、通脹擔憂、債券收益率上升、抵押貸款利率達到7%。

這不再是一個理論了。它體現在實際借貸成本中。

為7%，負擔能力再次受到打擊，與住房相關的股票重新成為焦點。

Lennar Corp（紐約證券交易所代碼：LEN）、DR等建築商Horton，Inc（NYSE：DHI）和PulteGroup，Inc（NYSE：PHM）是市場上對利率最敏感的公司之一。更高的抵押貸款利率不僅會減緩需求，還會壓縮買家羣並推迟購買。

在ETF方面，隨着利率預期的變化，道富SPDR S & P房屋建築ETF（紐約證券交易所代碼：XHB）和iShares美國房屋建築ETF（BATS：TSB）等住房籃子往往會迅速變動。

這是關鍵的區別。

抵押貸款利率並不是因為政策收緊而上升，而是因為債券市場實時重新定價風險。這使得動作更快、更尖鋭、更難控制。

諷刺之處不容忽視。

一開始的能源故事現在變成了住房故事。石油可能更有利，但抵押貸款利率纔是影響力所在。

如果收益率繼續攀升，這一數字不會停止在7%。

圖片：通過ChatGPT使用人工智能創建