分析師稱房地產崩盤擔憂被誇大，市場正在正常化，而不是崩潰

房地產分析師正在反駁對市場即將崩潰的擔憂。

在《新聞周刊》報道的評論中，專家表示，美國房地產市場更有可能進入正常化周期，而不是系統性崩潰，儘管在春季購買季節之前，負擔能力緊張和人口阻力持續存在。

「2026年房地產崩盤？不太可能，」金融專家兼MichaelRyanMoney.com創始人邁克爾·瑞安（Michael Ryan）説。「崩潰是一個完整的系統崩潰，被迫出售、信貸凍結、止贖浪潮、恐慌自我蔓延。這不是目前市場的表現。」

瑞安將目前的狀況描述為重置，並指出抵押貸款利率徘徊在6.3%左右。他説，報告中引用的預測，包括Zillow Group Inc.的預測。（納斯達克股票代碼：Z）和Redfin指出，大約1%的國家升值，一個停滯的畫面，而不是崩潰。

Zillow的3月份預測預計，到2026年底，房屋價值將同比增長約0.7%，現房銷售量將達到約424萬筆交易。

抵押貸款利率下降和庫存增長預計將使供需更加一致，儘管銷量預計仍低於歷史正常水平。

9 i Capital Group首席執行官凱文·湯普森（Kevin Thompson）表示，買家心理的轉變正在幫助活動重新開放。他説：「人們開始接受今天的利率比過去幾年看到的更加正常。」

並非所有分析師都對下行風險不屑一顧。鮑爾斯金融集團創始人德魯·鮑爾斯（Drew Powers）表示，嬰兒潮一代人口老齡化、就業市場停滯以及潛在的人工智能相關裁員可能會給價格帶來下行壓力。

鮑爾斯説：「房價飆升，在某個時候，泡沫必須破裂。」「事實證明，調整調整的時機始終是最困難的部分。」

與2000年代中期的房地產泡沫不同，今天的市場受到更嚴格的貸款標準和持續的供應短缺的支撐，分析師表示，這些情況使得在當前條件下不太可能出現市場大範圍崩潰。

政策正在採取行動，以緩解邊際障礙。唐納德·特朗普總統於3月13日簽署了一項行政命令，指示監管機構修改還款能力和合格抵押貸款規則，減輕社區銀行的合規負擔，並通過電子簽名和基於人工智能的評估實現抵押貸款流程現代化。

政府表示，其2000億美元的抵押貸款支持證券購買已將新抵押貸款的成本降低了5，000美元。與數字抵押貸款基礎設施相關的股票，包括Rocket Companies Inc. (NYSE：RKT）和DocuSign Inc.（納斯達克股票代碼：DOCU）在監管轉變后成為焦點。

「相反，我們看到的是正常化周期，」瑞安説。「一些當地市場會受到傷害，但在全國範圍內，這看起來更像是一個寒冷的市場，而不是崩潰的市場。」聲明：此內容是在人工智能工具的幫助下製作的，並由Benzinga編輯審查和發佈。

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