重慶樓市春歸：改善當道，置換升溫

中房報記者 孟雙奎 通訊員 高枝 重慶報道

三月春風拂過山城，樓市傳統旺季「金三銀四」如期而至，這段窗口期的市場成色，直接關乎全年樓市走向。開春后的重慶，新房售樓處到訪客流穩步回升，二手房中介門店諮詢聲日漸密集，看房量、成交量同步抬升，細碎的暖意正匯聚成市場復甦的清晰信號。

這份暖意藏在中介門店的絡繹諮詢里，藏在春交會的熱鬧沙盤旁，也藏在各大樓盤的密集看房人羣中。記者走訪主城多個熱門樓盤、對話一線中介門店及多家行業研究機構瞭解到，本輪重慶樓市開春回暖趨勢明朗，「小陽春」氛圍逐步顯現，與此同時，支撐市場運行的底層邏輯，也迎來了根本性轉變。

新房市場：改善需求成主力，產品結構全面升級

2026年開春，重慶樓市以「量穩價調、核心領漲」的態勢，交出了復甦階段性答卷。記者從重慶市住房和城鄉建設委員會獲悉，2026年1~2月中心城區商品房成交112.9萬平方米，同比增長13.9%；其中2月單月成交46.8萬平方米，同比漲幅達21.4％，成交端的回暖信號持續釋放。

3月12日至15日，重慶春季房交會線下展會正式啟幕，更是將開春熱度推向小高潮。72家房企攜70個精品項目集中亮相，場館內看房、諮詢的市民絡繹不絕，核心區改善展位前始終圍滿客流。「春交會專屬優惠疊加政策補貼，算下來能省下好幾萬，這個節點入手性價比挺高。」現場置業的市民王先生算了一筆賬，直言趁着政策紅利窗口期出手更合適。

這場房交會的熱度，正是新房市場回暖的真實縮影。記者實地走訪發現，樓市新政落地后，全市新房到訪量、成交量環比持續攀升，頭部房企旗下項目表現尤為亮眼。重慶遠達錦宸序相關負責人透露，2月24日售樓部開放至今，項目累計到訪客户達2282組，首次開盤便斬獲3億元成交額，市場認可度可見一斑。

克而瑞重慶數據顯示，2026年1至2月，重慶新房銷售榜單集中度持續提升，龍湖、海成、萬科、國瑞四大房企貢獻了TOP20總銷售額的40%；其中龍湖集團以9.10億元銷售額拔得頭籌，海成集團以6.07億元銷售額位列第二，品牌房企成為帶動市場回暖的核心力量。

從產品結構來看，改善型房源已然成為市場絕對主流。今年重慶中心城區新盤推貨結構中，改善類產品佔比達到七成；3~4月預計推新的40余個項目里，改善、高端產品佔比更是突破八成，120平方米以上大户型成交佔比約四成，改善需求徹底撐起新房市場的成交主力。

「現在買房早就不糾結‘買不買得起’，更看重‘住得舒不舒服’，層高、得房率、綠色建材都是硬門檻，馬虎不得。」置換購房者劉女士坦言，自己賣掉老破小置換改善房，就是衝着重慶「好房子」的品質標準而來，居住質感早已取代低價，成為當下置業的核心考量。

二手房市場：置換鏈條激活 核心區議價空間收窄

樓市的冷暖，從來都寫在一線參與者的日常里：是購房者的置業抉擇，是中介經紀人的帶看節奏，也是買賣雙方的心態變化。2026年春天，重慶二手房市場的復甦暖意，就藏在置換客的換房計劃里，也藏在中介門店日漸忙碌的行程中。

在兩江新區深耕二手房業務多年的經紀人老張，去年還在為門店客源發愁，今年3月以來，他的帶看行程早已排滿整個周末。「現在覈心區的優質二手房成交特別快，議價空間從去年的8%~10%收窄到3%以內，外地客户也明顯增多，上個月成交的5單里，有2單都是外地購房者。」老張坦言，市場回暖的速度，比他預想的更快、更穩。

高新區龍湖租售門店的經紀人劉娟，剛結束一組帶看還沒來得及喝口水，諮詢電話就接連響起。「現在每天平均要帶看3~4組客户，高性價比房源剛掛出來就有客户跟進，去年還能談5個點的優惠，現在業主最多讓2個點，部分熱門房源甚至直接按掛牌價成交。」她透露，所在門店3月成交量較2月上漲近50%，八成成交都是「賣舊買新」的置換客户。

數據層面的復甦信號更直觀。克而瑞數據顯示，今年2月份重慶中心城區二手房成交6143套；進入3月后，第一周、第二周中心城區二手房周成交量均突破2000套，市場成交活躍度持續走高。

「二手房市場的回暖，是重慶樓市復甦的重要基礎。」克而瑞重慶分析師表示，二手房流通性提升，不僅有效釋放了積壓的改善型需求，更打通了樓市置換鏈條，為新房市場輸送了大量客源，形成「二手房成交-置換需求釋放-新房去化加速」的良性循環。未來隨着政策效應持續釋放，二手房市場的熱度還將逐步向近郊板塊傳導，進一步帶動整體市場企穩回升。