【開源地產|地產周報】單周成交數據仍降，南京鄭州地產政策優化

（來源：地產沖沖衝）

SAC編號：S0790522010002

投資要點

核心觀點：單周成交數據仍降，南京鄭州地產政策優化

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積均連續六周同比下降，反映出「小陽春」成色略有不足。本周央行提出繼續實施好適度寬松的貨幣政策，南京和鄭州均出臺了一系列地產優化政策，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業「看好」評級。推薦標的：（1）佈局城市基本面較好、善於把握改善型客户需求的強信用房企：綠城中國、建發國際集團、招商蛇口、中國金茂、中國海外發展、建發股份、濱江集團、越秀地產；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益於地產復甦和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）「好房子，好服務」政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

政策端：國家統計局發佈前兩月地產數據，南京鄭州地產政策優化

（1）國家統計局：1-2月新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%，降幅比2025全年擴大4.8個百分點。2月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由1月下降0.3%轉為持平，同比下降2.2%，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個。（2）央行：繼續實施好適度寬松的貨幣政策。把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，發揮增量政策和存量政策、貨幣政策與財政政策的集成效應。（3）上海、南京：商業用房購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。（4）南京：完成「賣舊買新」的購房人給予貸款總金額1%的貼息。（5）鄭州：2026年分配保障性租賃住房1萬套（間）。

市場端：新房二手房成交面積同比下降，土地成交面積同比增長

銷售端：2026年第12周，全國30城新房單周成交面積（網籤口徑）221.6萬平米，單周同比下降12.4%；全國32城新房累計成交面積（網籤口徑）1791.2萬平米，累計同比下降19.8%。2026年第12周，全國15城二手房單周成交面積（網籤口徑）196.1萬平米，單周同比下降6.8%；全國15城二手房累計成交面積（網籤口徑）1707.5萬平米，累計同比下降8.5%。

投資端：2026年第12周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積1961.8萬平方米，同比增長35%。2026年前12周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積27628.6萬平方米，累計同比下降7%土地成交樓面價為1082元/平米，同比增長9%；土地成交總價231.1億元，同比增長48%；平均溢價率（4周移動平均）為6.0%。年初土拍市場較為火熱，土地溢價率維持較高水平。

價格端：2026年第12周，冰山100指數為9994，周環比-0.1%，周同比-12.5%；其中北京、上海、深圳、廣州周同比分別-14.9%、-11.1%、-10.1%、-12.8%，環比分別持平、+0.2%、-0.1%、-0.2%。

風險提示：市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

正 文

1、國家統計局發佈前兩月地產數據，南京鄭州地產政策優化

（1）國家統計局發佈2月全國房地產市場基本情況：

銷售：1-2月全國新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%，降幅比2024全年擴大4.8個百分點；其中住宅銷售面積下降15.9%。新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點；其中住宅銷售額下降21.8%。

開竣工：1-2月全國房屋新開工面積5084萬平方米，下降23.1%。其中，住宅新開工面積3695萬平方米，下降23.3%。房屋竣工面積6320萬平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面積4625萬平方米，下降26.9%。

投資：1-2月全國房地產開發投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比2024全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。

到位資金：房地產開發企業到位資金13047億元，同比下降16.5%。其中，國內貸款2570億元，下降13.9%；自籌資金4939億元，下降5.9%；定金及預收款3589億元，下降21.5%；個人按揭貸款1128億元，下降41.9%。

（2）國家統計局發佈2月70個大中城市商品住宅銷售價格：

環比情況：2月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由1月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個。2月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比1月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比情況：2月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比1月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。2月一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與1月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與1月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

（3）央行：會議指出，繼續實施好適度寬松的貨幣政策。把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，發揮增量政策和存量政策、貨幣政策與財政政策的集成效應。3月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，2月為3.5%。1年期LPR為3%，2月為3%。

（4）上海：自2026年3月16日起，上海市商業用房（含「商住兩用房」）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

（5）南京：出臺6條房地產新政，鼓勵各類主體開展市場化「收舊換新」，對自政策發佈之日起至2026年12月31日期間完成「賣舊買新」的購房人給予貸款總金額1%的貼息。購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值税，商業用房（含「商住兩用房」）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

（6）鄭州：擬出台8條樓市新政，包括支持青年羣體多元化住房信貸需求，二套房公積金貸款最高額度上浮20%，落實商業用房貸款首付比例不低於30%，2026年分配保障性租賃住房1萬套（間）等。

2、銷售端：新房、二手房成交面積同比均下降

2.1、全國30城新房成交面積同比下降

根據房管局數據，2026年第12周，全國30城新房單周成交面積（網籤口徑）221.6萬平米，單周同比下降12.4%；全國32城新房累計成交面積（網籤口徑）1791.2萬平米，累計同比下降19.8%。

根據房管局數據，2026年第12周，一線城市新房單周成交面積（網籤口徑）50.4萬平米，單周同比下降19.6%；一線城市新房累計成交面積（網籤口徑）431.5萬平米，累計同比下降21.9%。

2.2、15城二手房成交面積同比下降

根據房管局數據，2026年第12周，全國15城二手房單周成交面積（網籤口徑）196.1萬平米，單周同比下降6.8%；全國15城二手房累計成交面積（網籤口徑）1707.5萬平米，累計同比下降8.5%。

根據房管局數據，2026年第12周，一線城市（北京及深圳）二手房單周成交面積（網籤口徑）55.4萬平米，單周同比增長3.4%；一線城市（北京及深圳）二手房累計成交面積（網籤口徑）455萬平米，累計同比下降8.2%。

3、投資端：100大中城市土地成交面積單周同比增長

2026年第12周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積1961.8萬平方米，同比增長35%。2026年前12周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積27628.6萬平方米，累計同比下降7%。

2026年第12周，全國100大中城市土地成交樓面價為1082元/平米，同比增長9%；土地成交總價231.1億元，同比增長48%；平均溢價率（4周移動平均）為6.0%。年初土拍市場較為火熱，土地溢價率維持較高水平。

3月伴隨春節假期結束，多個城市恢復了土地出讓，北京、寧波、長沙、東莞等城市都進行了土地出讓：

（1）北京：3宗土地底價成交，順義區2宗分別由北京住總和北京仁和日升摘得，昌平區1宗由銘嘉地產摘得。

（2）深圳：羅湖筍崗地塊由深鐵底價摘得，總價8.7億元。

（3）寧波：建發房產聯合體底價摘得海曙區段塘街道宅地，總價6.63億元。

（4）長沙：3宗宅地底價成交，中國金茂摘得開福中心綜合用地，總價20.27億元。

（5）東莞：華潤置地聯合體底價摘得濱海灣新區交椅灣綜合用地，總價13.1億元。

4、價格端：二手房冰山指數環比繼續下降

2026年第12周，冰山100指數為9994，周環比-0.1%，周同比-12.5%；其中北京、上海、深圳、廣州周同比分別-14.9%、-11.1%、-10.1%、-12.8%，環比分別持平、+0.2%、-0.1%、-0.2%。

5、投資建議：維持行業「看好」評級

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積均連續六周同比下降，反映出「小陽春」成色略有不足。本周央行提出繼續實施好適度寬松的貨幣政策，南京和鄭州均出臺了一系列地產優化政策，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業「看好」評級。推薦標的：（1）佈局城市基本面較好、善於把握改善型客户需求的強信用房企：綠城中國、建發國際集團、招商蛇口、中國金茂、中國海外發展、建發股份、濱江集團、越秀地產；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益於地產復甦和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）「好房子，好服務」政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

6、風險提示

市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

研究報告信息：

證券研究報告：《單周成交數據仍降，南京鄭州地產政策優化》

對外發布時間：2026年3月22日

報告發布機構：開源證券研究所

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