財報速睇 | 中國奧園2025全年營收92.56億元，同比減少4.3%，歸母淨利潤虧損177.64億元，由盈轉虧

華盛資訊3月20日訊，中國奧園公佈2025全年業績，公司2025全年營收92.56億元，同比減少4.3%，歸母淨利潤虧損177.64億元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 物業發展業務收入錄得增長，同比增長1.8%至83.13億人民幣，主要得益於年內交付物業的總建築面積同比增加了36.6%。

② 虧損程度有所收窄，報告期內毛損為71.65億人民幣，較去年同期的161.89億人民幣毛損改善了55.7%。

③ 核心住宅物業銷售表現穩健，住宅性公寓銷售收入為70.77億人民幣，相較於去年同期的67.59億人民幣，增長了4.7%。

④ 成本控制措施成效顯著，銷售及分銷開支同比大幅下降38.8%至3.30億人民幣，行政開支同比下降34.7%至6.23億人民幣，主要由於集團持續精簡組織架構所致。

⑤ 債務重組取得關鍵進展，集團正積極推動境內債務的全面重組，方案已接近完善，為緩解債務壓力、保障經營安全爭取了空間。

2、業績不足：

① 經營業績由盈轉虧，股東應占虧損高達177.64億人民幣，而去年同期為溢利0.35億人民幣，業績表現急劇惡化。

② 整體營業額下滑，總營業額同比減少4.3%至92.56億人民幣，主要受物業投資分部收入大跌38.0%及其他分部收入下跌37.3%拖累。

③ 流動性風險極高，於報告期末，流動負債超出流動資產約400.14億人民幣，且現金及銀行存款僅為1.84億人民幣，遠不足以覆蓋將於一年內到期的560.65億人民幣借款。

④ 錄得鉅額減值虧損，報告期內計提了包括可供銷售物業減值78.15億人民幣、各類應收款減值約17.00億人民幣在內的大額撥備，嚴重侵蝕了利潤。

⑤ 毛利水平嚴重承壓，報告期內毛損率高達77.4%，反映出銷售成本遠超收入，主要原因是銷售成本中計入了鉅額的物業減值虧損。

三、公司業務回顧

中國奧園集團股份有限公司: 於回顧期內，面對深度調整的房地產市場，集團堅定執行「穩運營、保交付、促轉型」的核心戰略。集團錄得物業合同銷售額約72.90億人民幣，合同銷售面積約76.40萬平方米。同時，集團積極推動境內債務的全面重組，方案已接近完善，以建立緩解債務壓力的長效機制，保障公司經營安全。

四、回購情況

報告期內，公司及其任何附屬公司並無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會決議不建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發任何股息。

六、重要提示

1. 公司核數師信永中和（香港）會計師事務所對集團的年度綜合財務報表出具了「不發表意見」的獨立核數師報告。其基礎在於與持續經營相關的多項重大不確定因素，包括鉅額虧損、淨流動負債及大量短期到期債務等，這些情況對集團的持續經營能力構成重大疑問。

2. 報告期后，一家間接全資附屬公司持有的物業被委任接管人，該事項涉及一筆未償還本金及利息合計約6.60億港元的按揭貸款。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

中國奧園集團股份有限公司: 展望未來，集團將繼續把「保交付、保兑付」作為經營工作的重中之重，並將審慎有序地推進境內債務的系統性重組，強化以現金流為核心的全周期風控體系。在業務層面，集團將重點佈局珠三角等核心區域的城市更新項目，並將產品力提升至戰略核心，致力於研發與落地智能、綠色、健康的「好房子」產品體系。

八、公司簡介

中國奧園集團股份有限公司為一家於開曼羣島註冊成立的有限公司，其股份於香港聯合交易所主板上市。集團主要於中華人民共和國從事物業發展及銷售、物業投資、酒店經營、物業管理服務及銷售商品等業務。

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