北京潤園4個月賣了38億，鄔雙喜漲價有底氣

北京進深 徐迪 3月20日，北京潤園二期9棟洋房取證。

位於小區西側，共120套住宅，總建面3.89萬㎡。

3棟空墅：26#、36#、46#，一户兩層，主力建面329㎡

擬售均價8.73萬元/㎡，部分房源單價達9萬+。

另外6棟平層產品，主力建面也在329㎡左右

擬售均價7.1萬元/㎡，部分非標户型單價在6萬左右。

從備案價來看，二期洋房均價達到7.43萬元/㎡，較一期的6.9萬漲了5000+。

北京潤園所在順義温榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地於2月27日以底價60.24億元摘得，摺合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483户：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

華潤置地北京公司直接負責項目開發，對該項目的重視程度可見一斑。

項目營銷負責人鄔雙喜，是華潤北京總經理陳海鷗的得力干將。

北京潤園自2025年12月5日正式開盤以來，連續數月霸榜北京商品住宅成交金額榜。

一期推盤221套，包括：

· 雙拼院墅產品，23棟46户，擬售均價9.48萬元/㎡。

其中7棟990㎡户型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

· 10棟洋房，共175套，預售均價6.9萬/㎡。

2棟空墅（複式），共16套，均價8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

8棟平層，共159套，包括建面271/328㎡兩種户型，均價6.6萬-7.1萬/㎡。

截至3月20日，累計完成173套網籤，取證房源去化近八成。

成交金額總計38.19億元，地價款覆蓋率63%。

從網籤價格來看，北京潤園的平層產品成交均價約6.5萬元/㎡。

其中271㎡户型成交均價6.38萬元/㎡；328㎡户型均價6.54萬元/㎡。

空墅成交價在6.9萬左右；院墅成交均價接近8.7萬元/㎡。

所以整體算下來，目前項目的成交均價接近7萬元的水平。

高價產品保證利潤，平價產品激活流量，營銷總鄔雙喜的這一手高低配玩得相當6。

在快速收回六成地價款后，剩下的二期產品推盤節奏就可以更從容一些。

此前就有消息稱，二期洋房的價格會有所上漲，從預證信息來看，漲幅還不小，達到了7%以上。

按照規劃，接下來還會有26棟52户院墅產品取證。

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