2026房企500強公佈，龍頭企業重新排名

2025年是房地產行業從調整築底向高質量發展轉型的關鍵一年。在整體平淡的行情中，仍有部分房企業績大幅回暖，尤其部分中小民企表現亮眼，行業銷售有望加快企穩。

從研究成果來看，華潤、保利發展、中海三大央企仍佔據「500強」前三，其中，華潤依託商業運營業務構建的第二增長曲線優勢，名次從2025年的第三位上升至2026年第一位。

以TOP500房企總部所在地區域為標準進行劃分，華南地區佔比23.0%，華北地區佔比14.6%，西部地區佔比9.2%，東北地區佔比3.0%，這些地區佔比均較上年有所上升。其中西部地區明顯崛起，房企數量佔比較上年上升2.2個百分點，增幅為各地區最大。

此外，還發布了2026房地產開發企業商業地產綜合實力TOP10、2026城投綜合實力TOP10、2026民營房企發展先鋒TOP10、2026房地產開發企業經營績效TOP10等相關研究成果。

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研究報告顯示，2026房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由華潤置地、保利發展和中海佔據。其中，華潤置地名次上升至第一位，保利發展、中海分別下降至第二位和第三位，招商蛇口、綠城、越秀、建發、龍湖、華發、金茂分列第四至第十位。

2026年頭部房企排名變動率相對較大，相較於2025年，TOP10變動率為20%，TOP50、TOP100、TOP500變動率分別為14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍經營穩健，產品力強，建發、中建壹品、中建東孚等央國企排名提升幅度相對較大。

以TOP500房企總部所在地區域為標準進行劃分，華東地區佔比最高，為39.0%，其次是華南地區，佔比23.0%，隨后，華北地區佔比14.6%，中部地區佔比11.0%，西部地區佔比9.2%，東北地區佔比3.0%。

從各地區佔比變化來看，華南地區、華北地區、西部地區、東北地區佔比均較上年有所上升，其中西部地區房企數量佔比較上年上升2.2個百分點，增幅最大。

具體到西部地區來看，四川和重慶的房企數量最高，分別為15個和10個，這也與近年來成都和重慶一二手房市場成交規模持續靠前有較大關聯。在成渝雙城經濟圈的持續發展推動下，西部正崛起。

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2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。

在整體市場規模縮量的背景下，市場延續「總量收縮、結構分化」的特徵顯著。TOP100房企中有超過七成房企銷售金額同比下降，少數央國企及優質民企表現出相對較強的抗周期性，業績大幅回升，如中建東孚、陸家嘴、邦泰集團銷售金額同比增長超過70%。

從本次研究結果來看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約佔TOP500銷售金額的41%、67%、82%、89%。相較於2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企銷售金額集中度有所提升，市場份額持續向頭部房企集中。TOP200房企銷售金額集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企銷售金額同比有所提升。

在投資方面，2025年多地推出土地市場利好政策，供地質量不斷提升，提升了房企的拿地積極性。同時，近年來房企拿地力度減弱，隨着存量土地的開發消耗，部分房企補倉意願逐步增強。根據報告，2025年TOP30房企新增土地價值7012億元，同比上升7.85%，頭部房企拿地金額較上年有所回升。從拿地企業類型來看，央國企仍然是主力，拿地規模保持領先，民營房企投資信心呈現復甦態勢。

2025年以來房企投資主旋律為「謹慎」與「聚焦」，國央企憑藉資金優勢和融資便利性，持續補充優質土儲，民營房企聚焦核心城市深耕，拿地積極性相較上年有所提升。近年來拿地金額TOP20的房企中，央國企數量佔比從2021年的40%增長到2024年的85%，2025年下降至80%，土地市場仍由央國企佔據主導格局，民營房企拿地金額佔比較低，但投資信心正在逐步修復。

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研究報告顯示，2025年房地產政策寬松升級，中央和地方政府以「穩定房地產市場「、「促進房地產高質量發展」為主要目標，兼顧短期穩市場和中長期轉型發展，從供需兩側及住房保障等維度出臺了一系列支持性政策。在宏觀經濟複雜環境與調控政策持續優化的雙重作用下，房地產市場呈現「量價企穩、結構分化」態勢。

2025年，房企經營聚焦穩健發展，頭部房企交付任務基本完成，行業交付風險大幅緩解。產品品質提升成為企業間競爭的核心方向，房企緊跟「好房子」建設要求，聚焦產品力打造，同時深化營銷變革，從「渠道為王」轉向「內容為王」，適配存量時代競爭需求。整體來看，房企經營向提質、多元、高效轉型，穩步應對行業調整。

研究報告指出，2026年房地產行業核心任務是推動市場平穩運行，政策有望持續完善發展新模式的制度框架，供給側堅持控增量、去庫存、優供給原則，優化土地供應節奏，盤活存量資產。需求側推出針對性措施降低購房成本，充分釋放剛性住房需求和改善性需求。對企業而言，隨着行業告別城鎮化規模擴張的紅利期，房企需要積極修煉內功提升產品力，滿足購房偏好的轉變，挖掘不同城市、不同購房羣體的結構性需求，開闢新的增長路徑。

本文來自微信公眾號「丁祖昱評樓市」，作者：中房網、編輯部，36氪經授權發佈。