經絡：港元拆息大幅回落空間有限 預計上半年徘徊於2%-3%區間

智通財經APP獲悉，美聯儲議息會議結束，基準利率保持3.5%至3.75%區間。美聯儲點陣圖顯示2026年將預測減息一次，累計減息0.25%。香港方面，匯豐銀行已宣佈最優惠利率(P)保持不變，維持在目前的5%水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，地緣政治問題對通脹的影響仍有待觀察，預計美聯儲於下半年纔開始年內首次減息，加上現時香港銀行體系總結余仍維持約538億港元，港元拆息大幅回落的空間相對有限，預計拆息上半年大致徘徊於2%至3%區間。

曹德明表示，港美息雖未回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，現時有3間大型銀行推出首三年2.73%定息按揭計劃，息率較一般新造P按及H按計劃的3.25%低出52點子，變相提早幫助客户減息。

另外，現時香港樓價逐步回穩，交投亦顯著增加，市民置業及投資信心亦有所提升，預計今年香港樓市將繼續「價量齊升」。近期部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，並積極爭取全年的按揭業務，包括推出不同種類的優惠及上調按揭回贈，以吸引優質客户，預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。

另一方面，今日與樓按相關的一個月拆息報2.05446%，連跌2個工作日，曹德明表示，港元拆息大幅回落的空間相對有限，預計拆息上半年大致徘徊於2%至3%區間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25%供樓。現時一般新造H按計劃為H+1.3%，除非再有資金流入香港銀行體系，推使拆息跌穿1.95%以下，H按實際按息及每月供樓開支纔可進一步下降。曹德明建議，有意置業人士如想即時節省更多利息，不妨考慮3間大型銀行推出的首三年2.73%定息按揭計劃。