富力成都麗思卡爾頓走上法拍台 「全球最大豪華酒店業主」風光不再

西南首家麗思卡爾頓酒店走上了拍賣台。

日前，京東資產交易平臺顯示，廣東省廣州市中級人民法院已發佈司法拍賣公告，計劃於2026年4月7日10時至4月8日10時，對成都富力麗思卡爾頓酒店的相關房產進行公開拍賣。標的物起拍價約8.65億元，競買保證金為8655.0322萬元。截至3月18日22時，該拍賣已吸引2171人次圍觀、43人關注，但尚無人報名參與。 

3月18日上午，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）現場實探看到，酒店處於正常營業狀態。另據記者不完全統計，就在3月底至4月中旬，富力地產還將有近十項資產進行拍賣，起拍總金額超40億元。

酒店仍在正常營業

據京東拍賣平臺，成都市青羊區順城大街269號4樓19號、順城大街269號1棟-2樓317號、順城大街269號1棟-1樓69號、順城大街269號1棟1單元23樓1號、順城大街269號1棟2樓2號房產將於4月7日上午十點正式開始拍賣。起拍價約8.65億元，加價幅度約433萬元及其倍數，處置參考價約9.62億元。

根據拍賣信息，標的物所有人為成都富力熊貓城項目開發有限公司，該標的現由成都麗思卡爾頓酒店實際使用，房產建築面積53278.13平方米，共設350間客房，位於所在建築A塔51層中的地下1—2層、地上2—4層及23—40層，土地使用年限至2063年5月27日。該拍賣標的物共用一個產權證，將按現狀進行整體拍賣。

3月18日上午，每經記者在現場看到，麗思卡爾頓酒店仍處於正常營業狀態，一樓酒店大堂前臺工作人員正在為顧客辦理入住手續，對於酒店用房將被拍賣一事，工作人員表示「並不知情」。

在酒店二樓宴會廳，記者看到一場關於「中·韓經貿夥伴洽談會」的活動即將舉行，廳內一片繁忙景象，多名工作人員正在進行前期的布展準備工作。

公開報道顯示，成都富力麗思卡爾頓酒店於2013年開業，是西南地區首家麗思卡爾頓酒店。

但無論是在其官網還是第三方平臺上，目前基礎房型價格在1000元/晚左右，相比西安、天津等城市麗思卡爾頓酒店近1500元/晚的價格，頗具性價比；甚至因其時常有低於1000元/晚的價格，也被不少網友和業內人士戲稱為「全球最便宜的麗思卡爾頓」。

值得注意的是，法拍公告中除明確競買人需在拍賣成交后的10個自然日內繳清尾款、交易税費由買賣雙方按規定各自承擔外，還特別指出，標的物的具體欠費情況不詳，土地出讓金、水電及物業管理等相關費用均由買受人自行承擔，法院也不負責清場交付。

還有超40億元標的資產進行拍賣

事實上，成都富力麗思卡爾頓酒店的命運，始終和業主方富力地產緊密綁定。 

2017年，富力地產以近190億元的價格，收購萬達旗下70多家酒店，收購價僅為市場價格的6折。據富力地產彼時披露的年報，到了2020年末，公司已擁有91間運營中酒店，總建築面積為3992100平方米，總客房數達到了27409間，涉及如萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悦酒店集團、雅高酒店集團、萬達酒店管理集團及其他酒店集團管理，一舉成為全球最大的豪華酒店資產持有人。一時間，富力地產在酒店業風光無兩。

但這份輝煌並未持續太久。每經記者梳理其年報發現，2019年—2021年，酒店業務盈利連年出現虧損。到了2021年，富力地產出現流動性危機，酒店作為其重要資產，在債務壓力下自然成為「斷臂求生」的標的。

從2022年起，富力地產開始推進酒店資產變現計劃進行化債，但市場反應遠不及預期。在2022年年報中，富力地產表示，在北京、福州、鎮江完成出售3間酒店，所得款項總額超過12.45億元；2024年，倫敦ONE項目以8億美元出售，但是平均價值較面值低46%。

此后，由於債務問題，武漢富力萬達嘉華酒店、長沙富力萬達文華酒店等多家酒店相繼被擺上了拍賣台。

2024年9月，富力地產發佈內幕消息，其附屬公司兆晞有限公司、御逸有限公司及富力（香港）有限公司收到擔保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited對旗下68家酒店及一棟寫字樓實施資產接管。

此次接管是由於一筆未償還的境外債務，具體金額為6.14億美元，債權人之一為淡馬錫旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份額）。而這些酒店資產正是2017年富力地產收購的萬達酒店資產包核心部分。據其2025年中期業績報告披露，報告期末，旗下酒店已減至22家。 

隨着成都富力麗思卡爾頓酒店進入拍賣程序，這位「全球最大豪華酒店業主」手中的酒店或將再度減少。

每經記者注意到，2026年3月底至4月中旬，富力地產還將有佛山南海富力廣場、東莞富力萬達文華酒店、上海富力環球中心、南通富都國際大酒店等資產進行拍賣，起拍總金額超40億元，而酒店資產則是其處置的重要部分。

記者對此前富力地產進入拍賣酒店處置情況進行了不完全梳理，情況並不樂觀：其中有超過10家流拍、已完成處置的7家則幾乎全部低於評估價成交，最多甚至打到六折以內。

如近期剛以3.4億元成交的武漢富力萬達嘉華酒店，第三方評估顯示，該酒店評估價6.06億元，首次起拍價為4.24億元，但因無人出價而流拍，最終成交價相當於在評估價基礎上打了5.6折。

值得關注的是，富力地產2025年半年報顯示，截至報告期末，公司淨虧損擴大至40.82億元，總現金及銀行存款（包括受限制現金）為35.1億元；而借款總額為1045.2億元，其中於一年內、一年至五年內及五年后到期的借款，分別為975.9億元、48.7億元及20.6億元。今年1月28日富力地產公佈的到2025年底的債務逾期公告顯示，公司合計的債務逾期規模已經達到368.1億元。

債務重組已成為生存關鍵。根據富力地產今年2月的內部會議，境外債方面，公司已就本金約50億美元的境外債務重組方案獲得法定比例的債權人同意票，目前正按程序推進相關法律審批流程；境內債方面，公司就針對125億元的境內債券，正在嘗試和各方進行溝通，推進重組方案通過。

從目前來看，富力地產仍未能和多數債權人達成一致。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝