美的置業自曝委託投資違規，稱系「部門間溝通失誤」

新快報訊 近日，美的置業發佈一則公告，披露了公司2025年一樁因信託委託投資引發的合規違規事件。公告顯示，2025年1月至12月期間，公司全資附屬公司佛山美置及廣東美置作為委託人，與萬向信託、粵財信託及中原信託分別訂立委託投資協議，進行委託投資。儘管美的置業稱，截至2025年12月31日，交易項下所有未償還本金及利息已全數結清，所有委託投資協議均已終止，但該等交易因未遵守上市規則中關於關連交易的申報、公告及獨立股東批准等規定，構成違規。

根據上市規則，交易涉及的投資對象沈陽正匯、南海美鳴及順德天美各自為盧女士、美域有限公司及美的發展控股（BVI）有限公司的聯繫人，因此構成公司的關聯人士，相關交易屬於關連交易。由於按上市規則第14.07條計算，有關交易事項的最高適用百分比率超過5%但低於25%，故該等交易構成須予披露及非豁免關連交易，須遵守上市規則第14章及第14A章項下的申報、公告、通函及獨立股東批准等規定。

對於違規原因，美的置業董事認為主要由於集團內部各部門溝通失誤所致。業務團隊在批准並進行交易事項時，未通知合規團隊其中若干相關安排可能涉及關聯人士，或引致上市規則項下的財務資助影響。因此，合規團隊僅覈實了委託投資協議的交易對手均為獨立第三方，而未識別出潛在的間接關聯性及通過委託安排進行投資可能引致的財務資助后果。此信息傳遞與審閲的疏漏，導致公司在2025年1月至12月進行交易期間未能遵守相關規定，亦未能取得獨立股東批准。

公告披露，在此期間，受託人向沈陽正匯、南海美鳴及順德天美提供多輪貸款，任何時間的最高未償還貸款總額不超過人民幣6.5億元。截至2025年12月31日，所有未償還本金及利息已結清，所有委託投資協議均已終止。

需要注意的是，近年來，受地產業務持續虧損等因素影響，越來越多房企選擇將開發業務從上市平臺剝離。美的置業便是其中之一，其於2024年10月22日完成戰略重組，正式將房地產開發及銷售業務從上市主體中剝離。該公司2024年年報顯示，2024年美的置業實現營業收入約37.3億元；公司擁有人應占核心淨利潤錄得非持續經營業務虧損為24.98億元，錄得持續經營業務盈利為5.04億元。重組完成后，美的置業上市平臺的業務構成四大板塊，即開發服務、物管服務、資產運營及房地產科技。

去年8月，美的置業管理層在中期業績發佈會上談及公司發展情況時表示，重組后的上市平臺仍處於發展初期，但管理層對2025全年業績表現抱有信心，預計全年整體業績增速可維持在20%左右。其中，開發服務業務當年收入預計約為10億元，2026年該業務收入也有望維持可觀規模。