美國如今的水療中心和健身房數量，已超過賣實物商品的實體店

　　2025 年，服務類租户租下的零售面積首次超過商品零售，健康與健身行業成為主力

　　作者：凱特・金

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• 2025 年，服務類租户租下的零售面積佔比首次超過 50%，歷史上首次超越實物商品零售。
• 15 年前，服務類租户僅佔總租賃面積的 40%。

　　如今美國人出門 「消費」 時，更可能去買肉毒素、拳擊課，而不是買鞋子或洗發水。

　　美國零售租賃市場出現歷史性反轉：服務類門店租下的面積首次超過實物商品門店，背后主要推手是美容院、水療中心和健身工作室的大量擴張。

　　根據數據公司 CoStar 的統計，2025 年服務類租户租下了 略超 50% 的全美零售面積。而 15 年前，這一比例僅為 40%。

　　「消費者的錢正堅定地流向服務類消費，」CoStar 美國零售分析全國總監布蘭登・什韋茨説，「目前沒有跡象表明這種趨勢會很快逆轉。」

　　商業地產的變化也反映出：電商讓毛衣、鞋子、辦公用品等實體零售商所需的門店面積大幅減少。

　　儘管服務類租賃中佔比最大的酒吧和餐廳，因部分消費者縮減開支、大型連鎖擠壓小門店而出現疲軟跡象，但什韋茨預計服務類租户的租賃需求仍將保持強勁。

　　原因在於：美國健康養生市場正在快速擴張。據非營利機構全球健康研究所數據，2024 年該市場規模達到2.1 萬億美元，涵蓋水療、美容、營養、心理健康、公共衞生等 11 個領域。

　　「過去，手提包是奢侈品象徵，」 什韋茨説，「而如今，更常見的身份象徵是花錢上瑜伽課、做面部護理。」

　　商家正在迎合這股日益增長的需求：激光美容、靜脈補水、維生素輸注、肉毒素、紅光理療店遍地開花，還有冷凍療法 —— 用零下低温刺激身體，減輕炎症、加速肌肉恢復。

　　「現在的消費者比以往任何時候都更在意自己的外表和感受，」 購物中心運營商 Brixmor 首席執行官布萊恩・芬尼根表示。

　　在費城郊區的懷特馬什購物中心，一家酒類門店搬走后，Brixmor 將這塊 10200 平方英尺的場地分割成 4 個小店。

　　芬尼根説，新入駐的租户 —— 一家動物醫院、面部護理連鎖、拉伸工作室連鎖和美甲店 —— 帶來的租金比原先高 20%，還吸引了更多客流。

　　社交媒體進一步推高了 「上鏡顏值」 相關門店的數量：速吹美發店、脱毛連鎖等快速擴張。據 CoStar 數據，健身中心門店數量激增，2025 年佔服務類租賃近 30%，而 2016 年這一比例為 20%。

　　在曼哈頓的熨斗區和諾馬德區，過去兩年里，自我護理與健身品牌已租賃超過 10 萬平方英尺的面積。街道上遍佈桑拿房、普拉提工作室，甚至還有一家越野滑雪健身精品店。

　　拳擊健身連鎖品牌 Rumble 聯合創始人諾亞・尼曼最近在該區域開設了名為 The Pack 的自衞與團體健身工作室。他認為，這抓住了后疫情時代美國人對健康和社交的強烈需求。

　　「我們希望你來到這里，認識朋友，帶上同事，」 尼曼説，「這就是新式的歡樂時光。」

　　全美擴張最快的運營商之一是Planet Fitness。該品牌去年新增會員超 100 萬人，2026 年計劃再開近 200 家新店。

　　其首席開發官奇普・奧爾森表示，現在人們健身更頻繁、更具社交屬性，經常全家或同事結伴一起來。他還認為，Ozempic 等 GLP‑1 減重藥的普及會進一步帶動健身需求。

　　「如果我瘦了很多，自我感覺更好，就會更有動力去健身房塑形。」 奧爾森説。

　　線上銷售也持續擠壓服裝、洗護用品等實體門店的生存空間。美國商務部數據顯示，去年電商銷售額佔總零售額的16.4%，而 2016 年僅為 8% 左右。許多服裝租户也在不斷縮小門店面積。

　　儘管實物門店在收縮，但美國零售空置率僅為4.4%，仍接近歷史低位，核心原因就是服務類零售商的強勁需求。

　　例如，Planet Fitness 就接手了 Rite Aid、手工品連鎖 Joann 等破產零售商留下的場地。