美伊衝突疊加供應過剩，阿聯酋房地產遭信心危機

財聯社3月17日訊（編輯 劉靖怡）隨着海灣地區的美伊衝突不斷升級，阿聯酋長久以來所宣傳的全球精英「避風港」的金字招牌受到劇烈衝擊，該國數年來的房地產繁榮正面臨考驗。

在市場對房地產過熱的擔憂日益加劇之際，伊朗針對迪拜和阿布扎比兩大主要城市的機場、港口及能源設施等的襲擊，就連迪拜的地標建築帆船酒店亦被導彈殘骸波及，當地以安全穩定著稱的聲譽受到了挑戰。

此前，當地房地產新盤預售往往在數小時內便告售罄，如今需求端卻因投資信心出現了顯著變化。

自美伊衝突開始，迪拜和阿布扎比的上市開發商股價連連暴跌。阿布扎比最大的上市開發商Aldar Properties與打造了全球最高建築迪拜哈利法塔的Emaar Properties股價均累計下跌逾三成，同時各大開發商的債券價格也大幅下挫。

經濟支柱

房地產已成為迪拜經濟的核心支柱之一，房地產和建築業合計貢獻了其GDP的約15%。由於當地的高租金回報率、税收優惠政策以及開放的房地產市場對全球投資者極具吸引力，迪拜已成為房地產投資者近年來的首選目的地。

據惠譽解決方案的數據，2022年至2025年第一季度期間，迪拜房地產價格飆升60%。房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）數據則進一步表明，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，價值上漲61%，整體住宅價格年增近32%。迪拜去年住宅銷售額上漲13%。租賃市場同樣活躍，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增約6%。

以迪拜為例，當地的經濟繁榮在很大程度上依賴於外資流入和海外高淨值人羣的移民定居，百萬富豪遷入量已連續兩年位居全球榜首。當地約90%的居民為非阿聯酋國民，外國居民持有該市所有住宅房產總價值的約43%。

實際上，早在地緣政治局勢惡化前，分析師就已警告可能出現房地產供應超過人口增長的局面。摩根大通報告曾指出，單憑迪拜的人口擴張，不太可能消化預計當地在2028年前交付的30-40萬套新住宅。

當地知名房地產諮詢公司Betterhomes的數據顯示，2025年期房交易佔迪拜房地產交易的65%，這意味着多數購房者購買住宅時尚未建成。眼下這些期房項目可能面臨一個更為嚴峻的市場環境，外國投資者的信心和投資興趣將成為決定性因素。

真正影響需再評估

阿聯酋投資巨頭Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席執行官Mohammed Ali Yasin表示，只有等衝突平息后，才能根據需求水平來衡量其對房地產市場的真正影響。

阿布扎比商業銀行的經濟學家們在上周的一份簡報中指出，衝突結束后，外國投資者對房地產投資的信心和興趣將至關重要。外籍人士和非居民買家將是未來需求端的重要支柱，尤其是從2026年下半年開始，新房供應量將持續增加，並在未來兩年內保持高位。

如果外國投資者熱情持續低迷，阿聯酋大量豪華別墅和期房公寓的空置率將會相當高。

更重要的是，如果戰爭持續下去，伊朗與阿聯酋之間的互不信任也將隨之延續甚至加重，那麼長久以來阿聯酋所精心塑造的「安全」、「開放」的良好形象也將受到衝擊。這場衝突正在促使海外投資者避險情緒的上升，國際資本流動也是不可避免。

即便如此，中東地區一些房地產行業的高管仍對地產市場長期前景保持信心。

全球頂尖的豪華地產開發商Dar Global的首席執行官Ziad El Chaar表示，海合會各國的基本面都很強勁，相信當前的下行周期將會很快過去，並強調他們沒有任何項目被擱置，一切都在按計劃進行中。