Public Storage擬以全股票交易方式收購National Storage子公司，企業價值約為105億美元

擴大公共存儲在美國主要市場的領先品牌和規模，與現有產品組合相輔相成，為客户提供有意義的全渠道數字優先平臺

與NSA運營合作伙伴基金單位持有人創建的新合資企業，擁有313處房產，以節税的方式為現有NSA OP單位持有人提供有吸引力的收益選擇

標誌着PS4.0™計劃下的第一個價值創造里程碑，在槓桿中性交易中提供每股收益的大幅增長機會

公共存儲將全資擁有資產負債表上1，000多處物業中的488處，重點關注關鍵的陽光地帶和核心市場

全股票交易，兑換率為0.14，暗示收購價為每股NSA股票41.68美元

詳細演示可在公共存儲和國家存儲附屬機構投資者關係網站上獲取;電話會議定於2026年3月16日美國東部時間上午8：00舉行

公共存儲（紐約證券交易所代碼：PSA，「公司」））是自助存儲設施的領先所有者和運營商，與國家存儲附屬公司（紐約證券交易所代碼：NSA）今天宣佈了一項協議，根據該協議，公共存儲將以全股票交易收購國家存儲附屬公司，企業價值約為105億美元。NSA的投資組合包括遍佈37個州和波多黎各的1，000多處房產、6900萬平方英尺的可出租面積和550，000個單元。合併后的公司預計將擁有約570億美元的形式股本市值和約770億美元的企業總價值。

根據協議條款，NSA普通股和運營合夥企業（OP）單位的持有人將獲得0.14股PSA普通股或合夥企業單位，他們擁有的每一股NSA股票或單位，相當於每股41.68美元的總代價根據PSA的收盤價2026年3月13日。兩家公司的董事會一致批准了這筆交易，預計將於2026年第三季度完成，但需獲得NSA股權持有人的批准，並滿足其他慣例成交條件。

就在關閉之前，公共存儲和NSA OP的有限合作伙伴將組建一家合資企業（「合資企業」），該企業由NSA運營平臺上的313處房產組成，涵蓋28個州和波多黎各的1，960萬平方英尺可出租平方英尺，估計價值約為33億美元3。OP基金單位持有人預計將在合資企業成立時擁有約80%的股份，PSA持有剩余股份。該合資企業預計將由22億美元的房地產級擔保債務資本化，其中包括PSA約2.4億美元的夾層貸款投資，並以約70%的槓桿率運營。Public Storage將獨家管理合資企業的投資組合，並將獲得慣常的財產管理、資產管理和租户再保險收入。

PSA將償還NSA現有的銀行債務和高級無擔保票據，同時承擔其現有的抵押貸款債務以及A、B和A-1系列優先股和單位。Public Storage已安排由美國高盛銀行和富國銀行提供的40億美元承諾融資，包括20億美元的企業過橋貸款和20億美元的合資企業表外過橋貸款，這些貸款將成為永久抵押貸款融資。