綠城剛溢價搶完地，寶業徐涇緊接着就要入市了

上海進深 李譽 最新消息，寶業徐涇項目預計4月10日開放展廳，6月開放實景示範區，即將正式上市。

2025年11月24日，第九批次土拍中，浙江寶業集團經過16輪競價，以總價17.30億元競得青浦徐涇地塊，溢價率5.17%，住宅樓板價31561元/㎡。

項目由上海寶曜房地產開發有限公司負責，其法人為夏鋒，是浙江寶業集團的子公司。

地塊位於青浦區徐涇鎮，東至北蟠龍港，南至徐民東路，西至17-06地塊，北至會恆路，處於大虹橋核心輻射區，2號線與17號線雙軌交覆蓋，出行便利性。

項目總用地面積約2.49萬㎡，容積率2.2，總建築面積約9.39萬㎡，裝修標準不低於2500元/㎡。

社區預計規劃建造9幢高層住宅，包括2幢15層、2幢16層和5幢18層建築，地下1層，地上設架空層，板上最高17層。

設計層面，項目最大的亮點在於採用了"全域抬板"方案——整個社區地面層完全架空，釋放為純人行活動空間，人車徹底分流。

架空層通過連廊貫通串聯，形成連續的立體景觀庭院、主題活動空間與共享會所，底層住户不直接面對地面道路，居住私密性和採光條件都有明顯提升。

社區內部另規劃有集中綠地、下沉式庭院及配套服務設施，整體居住舒適度和社區活力都有保障。

主力户型建面約130-190㎡，覆蓋3-4房需求，全部配備大陽臺與全景飄窗設計，室內尺度感充裕。

值得一提的是，就在今天（3月13日），同板塊的青浦徐涇地塊由綠城經33輪競拍、溢價6.57%競得，樓面價31972元/㎡，與寶業地塊樓板價基本持平，進一步印證了市場對徐涇板塊的認可。

寶業徐涇項目卡在這個窗口期入市，時機值得關注。