上海2026年首批集中供地：綠城中國26.75億元競得青浦徐涇宅地，溢價率6.57%

3月13日，上海首批集中出讓的住宅地塊進入現場競價環節。青浦區QPPO-0101單元18-05地塊吸引兩位競買人蔘與競拍，經過33輪競價，綠城中國（03900.HK）旗下的上海致祐置業有限公司以26.75億元的總價競得，未觸及32.63億元的中止價，溢價率為6.57%，成交成樓板價為31972元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房用地，東至蟠龍路、西至蟠和路、南至徐民東路、北至會恆路，出讓面積38029.65平方米，容積率為2.2，規劃建築面積83665平方米，起始總價為25.10億元。

出讓文件顯示，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額，涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該地塊的優勢在於其稀缺性，雙軌交覆蓋，出門即達2號線蟠祥路站，並可換乘17號線，緊鄰成熟商業體蟠龍新天地、位於虹橋主城核心區，共同構成了較高的安全邊際和去化預期，因此吸引了多家企業參與。

嚴躍進稱，上海土拍市場對全國市場具有較好啟示。其中，青浦徐涇地塊的成交溢價率成為市場關注焦點。其溢價水平不僅反映當前房企對虹橋核心區的估值，也將對周邊區域土地及住宅價格形成一定的錨定作用。同時，該地塊的成功出讓，有助於穩定行業各參與者對土地投資市場的預期。

地塊所在的大虹橋板塊整體處於理性回調期。克而瑞的數據顯示，地塊周邊3公里範圍內新房市場活躍，2025年下半年至2026年初成交均價穩定在6萬元至7萬元/平方米區間。綠城春曉園、同濟蟠龍里等項目成交活躍，華潤虹橋潤璟等高端項目成交均價突破7萬元/平方米。

與該地塊相近的青浦區QPPO-0101單元17-05地塊於去年11月成交，總價為17.30億元，溢價率為5.17%，成交樓板價31561元/平方米，競得人為浙江寶業房地產集團有限公司。該項目規劃建造9幢高層住宅，含2幢15層、2幢16層和5幢18層。

澎湃新聞記者 龐靜濤