美國樓市年初小幅回暖 房貸利率上升恐衝擊春季銷售旺季

智通財經APP獲悉，美國房地產市場在年初略有回暖，但隨着抵押貸款利率再次走高，業內人士擔心即將到來的春季銷售旺季可能受到抑制。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)公佈的數據顯示，2月成屋銷售環比增長1.7%，經季節性調整后的年化銷量為409萬套。不過，與去年同期相比，銷量仍下降1.4%。

由於成屋銷售數據反映的是已完成交易，因此2月統計的大多數交易實際上是在去年12月和今年1月達成。當時美國30年期固定抵押貸款利率一度降至約6%附近，較此前水平有所回落，而一年前的利率則高出約1個百分點。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，儘管銷售數據出現小幅回升，整體住房需求仍然相對疲弱。他指出，目前工資增長速度比房價增長快近4個百分點，而抵押貸款利率也較去年明顯下降。

不過，從更長時間維度來看，房地產市場仍顯低迷。Yun指出，美國當前就業崗位數量比2019年增加超過600萬個，但全年住房銷售規模卻比當時減少約100萬套。

較低的抵押貸款利率一度在一定程度上改善了購房可負擔性，但房源供應不足仍是市場面臨的重要挑戰。數據顯示，截至2月底，美國市場上待售房屋數量為129萬套，較1月增長2.4%，較2025年同期增長4.9%。按照當前銷售速度計算，庫存僅相當於3.8個月供應量，與1月持平，而市場通常認為6個月供應量 才屬於買賣雙方相對平衡的狀態。

與此同時，一些此前撤下市場的房源正在重新掛牌出售。房地產經紀公司Redfin數據顯示，今年1月約有4.5萬套房屋重新掛牌出售，這是Redfin十年前開始追蹤該指標以來1月最高水平，約佔當月市場房源總量的 3.6%。

Yun表示，儘管庫存有所增加，增長速度仍然緩慢。如果未來幾個月住房需求明顯回升並超過供應增長速度，房價可能再次上漲。因此，增加住房供應對於抑制房價上漲、改善住房可負擔性以及推動交易活躍度至關重要。

供應緊張仍在支撐房價。數據顯示，2月美國成屋銷售中位價為39.8萬美元，同比僅上漲0.3%。從價格結構來看，100萬美元及以上 的高端房產銷售表現依然最為強勁，而低價房源銷售則出現明顯下降。

此外，房屋銷售周期也在延長。2月房屋平均銷售周期為47天，高於去年同期的42天。首次購房者佔全部交易的34%，高於一年前的31%；投資者購房比例為16%，與去年持平。