3萬美元的購買力提振重塑有抱負的買家的國內市場

根據Zillow Group Inc.的報告。（納斯達克股票代碼：Z），美國中等收入家庭現在可以購買價格為331，483美元的房屋，比一年前上漲30，302美元，是自2022年3月以來最強勁的負擔能力讀數。這一改善是在截至2025年6月的12個月內首次購房者份額下滑至21%，並且典型的首次購房者年齡達到創紀錄的40歲。

Zillow報告稱，購買力的增長意味着中等收入者與去年相比可以從約82，300個額外的房源中購物。該公司還表示，待售房屋中經濟適用房佔掛牌房屋的比例從去年同期的34.8%上升至40.3%，1月份庫存較上年增加了6%。

隨着房價升值降温，更便宜的融資和略高的工資共同推動了負擔能力的轉變。Zillow表示，平均抵押貸款利率從2025年1月的6.96%下降至上個月的6.10%，有助於推動典型的本金和利息支付（不包括税收和保險，下降了20%）比去年水平低8.4%。

早些時候，全國房地產經紀人協會報告稱，即使取得了這一進展，首次購房者仍然被擠出，數據表明了這一點。截至2025年6月的一年中，首次購房者佔購房者的21%，遠低於1981年記錄中38%的長期標準。

年齡是進入市場變得越來越困難的另一個信號，典型的首次購房者現在已經40歲，也創下了紀錄。NAR副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，「首次購房者的比例歷史新低凸顯了房地產市場缺乏負擔得起的庫存所帶來的現實后果」，並補充道，「房地產市場的展開是兩個城市的故事」，並指出擁有住房股權的回頭客處於更好的位置，而首次購房者則繼續苦苦掙扎。

現金也在改變誰贏得競標。在過去的一年里，完全用現金購買的房屋比例攀升至26%的歷史新高，進一步有利於那些可以在不依賴抵押貸款的情況下搬家的年長、股票豐富的買家。

負擔能力有所提高，但門檻仍然很高：Zillow表示，中等收入家庭仍會將收入的32.3%用於典型的抵押貸款付款。該公司預計2023年10月購買力近期低谷為272，224美元，當時平均抵押貸款利率為7.62%，為2000年以來的最高月度平均水平。

在中等收入者能夠負擔的費用中，成本較高的地鐵公佈了一些最大的美元漲幅。Zillow表示，聖何塞地鐵的購買力同比上漲近74，000美元，其次是舊金山（56，115美元）、華盛頓特區（48，881美元）、聖地亞哥（46，506美元）和波士頓（46，390美元）。

正如Zillow所指出的，它預計抵押貸款利率將在2026年之前走低，這可能會進一步擴大預算，並支持更繁忙的春季購物季。該公司還預測，2026年現房銷售將比2025年增長4%。

據波士頓學院退休研究中心（Center for Retirement Research at Boston College）報道，這是一個對買家友好的市場，老年賣家，特別是70歲以上的賣家，平均接受的價格比年輕賣家低20,270美元。隨着抵押貸款利率徘徊在6.3%左右，全國範圍內賣家比買家多47%，這些情況正在重塑房屋銷售的動態。

該分析強調，與40多歲和50多歲的賣家相比，80歲及以上的賣家持有約11年的房屋收入約低5%，這表明年齡和市場狀況如何影響定價策略。這一趨勢可能會使首次購房者在競爭日益激烈的環境中面臨的負擔能力挑戰進一步複雜化。

Zillow編制的數據顯示，經歷房地產價值下跌的市場正在見證雙重好處，因為借貸成本的下降加上房價的下降，使具有典型收入的家庭能夠獲得顯着更高的購買能力。

這家房地產分析公司將休斯頓確定為擴大無障礙住房存量的全國領導者，報告稱，與前一年相比，現在新增了近4，000套典型收入者負擔得起的房產。其他幾個主要大都市地區--鳳凰城、達拉斯、邁阿密和亞特蘭大--也同樣擴大了經濟適用房庫存，每個地區都在各自的市場上增加了數千套符合條件的房產。

改善抵押貸款借款人的數學與現金充裕的買家所擁有的優勢之間的拉鋸戰在更廣泛的基準中仍然可見。哈佛大學住房研究聯合中心將2024年現有單户住宅價格中位數定為創紀錄的412，500美元，其計算表明，買家需要至少126，700美元的年收入才能支付中等價格房屋的付款。債務與收入比率為31%。