風險/回報達到平衡，美國銀行的Tanger下調至中立

2026-03-07 00:22

美國銀行證券將Tanger（SKT）的評級從買入下調至中性，此前該購物中心REIT的股票在過去一個月表現優異，使其風險/回報狀況達到平衡。

分析師薩米爾·卡納爾（Samir Khanal）在給客户的一份報告中寫道：「我們的PO（價格目標）意味着9%的總回報，我們現在看到零售房地產投資信託基金的其他地方更具吸引力的風險/回報。」美國銀行將SKT的目標價格維持在39美元。

周四收盤時，丹吉爾（SKT）過去一個月的總回報率為9.6%，西蒙地產集團（SPG）為1.1%，馬切里奇（MAC）為2.0%。丹吉爾股價在周五上午晚些時候下跌2.4%。

Khanal表示，儘管NOI（淨營業利潤）和FFO增長幅度相當，但Tanger的AFFO倍數為19.6倍，「與17.5倍的購物中心和18.9倍的購物中心相比，AFFO倍數看起來很豐富」。

此外，他表示，資本支出的增加可能會成為AFFO增長的阻力。

「雖然SKT的重新租賃努力帶來了健康的利差和更高的生產力，但資本支出的短期增長--特別是考慮到作為旨在吸引年輕購物者的持續投資組合優化的一部分，更新率較低~80%--可能會繼續拖累AFFO的增長，」分析師解釋道。

美國銀行對Tanger（SKT）的中性評級與SA Quant的持有評級一致，並與華爾街平均的買入評級不同。