西安出臺前期物業相關《辦法》，寶龍商業人事變動

行業新聞

▌西安市住建局發佈《前期物業管理招標投標管理辦法》

西安市住房和城鄉建設局發佈《西安市前期物業管理招標投標管理辦法》，進一步規範前期物業管理招標投標活動，促進物業管理市場公平競爭。該辦法自2026年4月1日起施行，有效期五年。

人事變動

▌寶龍商業發佈行政總裁變更公告

寶龍商業公告：徐猛先生，自2026年3月1日起辭任寶龍商業管理控股有限公司行政總裁，蔡爾超先生自2026年3月1日起獲委任為行政總裁。蔡先生與公司簽訂為期五年的服務協議，年薪為人民幣120萬元，另可獲得酌情管理層花紅。蔡爾超為執行董事及董事會主席許華芳的表弟，亦為兩位非執行董事許華琳和許華芬的表弟，但確認無其他利益衝突或股權關係。

新增土地項目

2月27日，重點城市新增土地項目數123個，規劃建築面積492.05萬平方米。其中，新增住宅項目11個，商業辦公項目11個，工業項目83個，其他類項目18個。重點關注濰坊，新增項目最多為6個。其中規劃建築面積最大的項目是：温州市甌海區麗嶴東單元B-09地塊，規劃面積：412336㎡，成交樓面價：158元/㎡，開發企業：温州聚星科技股份有限公司。

圖：全國重點城市新增土地項目數

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

招標項目

2月27日，京津冀、粵港澳等重點區域共發佈1334條物業相關招標信息。其中，非住宅物業佔據較大比重，招標項目數量為1284條；在非住宅業態中，辦公物業招標信息最多為655條。其中值得關注：長沙市軌道交通5號線運營期2026-2028年車站安保及安檢服務項目招標公告，預算金額為5192.92萬元。

圖：重點區域物業相關招標信息

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

資本市場動態

▌物業服務企業二級市場表現

3月2日，恆生指數，收盤下跌570.69點，跌幅約為2.14%，報收26059.85點。今日60家港股上市物業服務企業中9家上漲。建業新生活漲幅為4.00%，位列今日港股物業服務板塊第一位。

▌物業服務企業市值、市盈率

3月2日，港股60家物業上市企業平均市值為43.86億港元。截至今日收盤，共有7家物業服務企業總市值超過百億港元。華潤萬象生活為在港上市物業服務企業市值最大的公司，總市值為1095.14億港元，萬物云爲港股物業股第二，總市值為221.35億港元，碧桂園服務位列港股物業服務企業總市值第三位，總市值為216.70億港元。從市盈率來看，港股60家物業上市企業平均市盈率為9.91倍（含負值）。德商產投服務市盈率最高，為70.57倍。

物業報告下載（電腦端複製鏈接）

2025中國物業服務百強企業研究報告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/112356.html?agentcode=242438

2025年中國物業服務價格指數研究報告

www.cih-index.com/report/detail/112357.html?agentcode=242438

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

www.cih-index.com/report/detail/112355.html?agentcode=242438

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