財報速睇 | CubeSmart 2025財年Q4營收2.76億美元，同比增長6.6%；歸母淨利潤0.75億美元，同比增長1.4%

華盛資訊3月2日訊，CubeSmart公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.76億美元，同比增長6.6%，歸母淨利潤0.75億美元，同比增長1.4%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 2025財年，公司成功完成了價值5.02億美元的收購活動，其中包括以4.53億美元收購了HVP IV合資企業的剩余80%權益，顯著增強了資產組合。

② 第三方管理業務持續擴張，年內新增136家門店，使管理門店總數達到862家，並貢獻了0.40億美元的管理費收入，成為穩定的收入來源之一。

③ 成本控制表現卓越，全年同店運營支出僅增長1.2%，遠優於行業平均水平，在通脹背景下有效保護了利潤空間。

④ 股東回報持續增長，公司將季度股息提升至每股0.53美元，實現了連續第16年的年度股息增長，彰顯了公司穩健的現金流和對股東的承諾。

⑤ 公司財務結構穩健，於2025年8月成功發行了4.50億美元的優先無抵押票據，進一步優化了債務結構並確保了增長所需資本。

2、業績不足：

① 核心運營收入承壓，2025財年同店收入同比下降0.5%，反映出當前市場環境對租賃需求的短期負面影響。

② 盈利能力有所下滑，受收入端疲軟影響，全年同店淨營業利潤（NOI）同比下降1.1%，儘管公司在成本控制方面做出了努力。

③ 租賃市場需求面臨挑戰，報告指出，受30年低點的成屋銷售影響，季節性租賃需求受到抑制，給公司業務帶來逆風。

④ 2026年初運營指標顯現疲態，截至2026年2月26日，同店入住率同比下降40個基點，預示着新財年的增長壓力依然存在。

⑤ 公司對2026財年業績展望謹慎，預計同店淨營業利潤（NOI）增長區間為-1.75%至0.25%，中值仍為負數，表明管理層預期運營挑戰將持續。

三、公司業務回顧

CubeSmart: 我們在2025財年取得了多項戰略進展。年內，我們完成了總額達5.02億美元的資產收購，最主要的是以4.53億美元收購了HVP IV合資企業的剩余權益。同時，我們的第三方管理平臺繼續成為增長引擎，新增了136家門店。為支持未來發展，我們成功發行了4.50億美元的優先無抵押票據。此外，我們還將季度股息提高至每股0.53美元，延續了對股東的長期回報承諾。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈將截至2025年12月31日的季度股息提高至每股0.53美元。這標誌着公司連續第16年實現年度股息增長，凸顯了其為股東創造穩定回報的長期政策。

六、重要提示

公司指出，當前處於30年低位的成屋銷售市場對季節性存儲需求構成了逆風。同時，開發環境的挑戰正在減少新物業的交付速度，這可能對未來的行業供給產生影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

CubeSmart: 我們預計2026財年全年，同店收入增長將在-0.25%至1.25%之間；同店運營支出增長將在3.25%至4.75%之間；同店淨營業利潤（NOI）增長預計在-1.75%至0.25%的範圍內。調整后運營資金（FFO）預計為每股2.52美元至2.60美元。

八、公司簡介

CubeSmart是一家自我管理、自我經營的房地產投資信託（REIT），專注於自助倉儲設施的擁有、運營、開發和收購。截至2025年12月31日，公司在全國範圍內擁有1,287處物業，並通過其第三方管理平臺管理另外數百家門店，總運營門店數達到1,524家。公司戰略性地將其高質量投資組合集中在具有強大人口統計和需求特徵的核心市場，其91%的自有店鋪淨營業利潤（NOI）來自美國前40大都會統計區（MSAs）。

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