第一個給樓市加税的城市，出現了

2月25號晚，香港大埔露輝路36號，在被譽為香港世外桃源的林海山城，一位富豪買家趕在零點鍾聲敲響前，緊急簽下一套：總價上億的豪宅。

林海山城背靠八仙嶺山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港海景，依山傍水。這里距離中環或九龍東商業只需要半小時，出則繁華，入則寧靜。整個項目佔地3萬多平，只提供了262套房，是典型的低密度豪宅。

成交的5號屋，實用面積近500平，還外帶150多平的花園和近90平的天台。

買家決定90天現金付款計劃，先付樓價的5%作訂金，其余95%樓款在90天內付清。

突然如此倉促成交，只為一個原因。當天中午，香港頒佈了一條規定：億級豪宅印花税加辣至6.5%，第二天生效。

也就是説，億級豪宅，一夜之間税費漲了53%。以林海山城的這套房為例，之前的税費大約619萬，如果晚一天成交，税費將漲到946萬，兩者相差：328萬。

這可能是全香港價值最貴的一個午夜。

馬年開工第二天，各地樓市都送來了開工禮包。上海拿出了滬七條，廣州準備了全國第二總價地王。大家都在拼命提振信心，沒想到，香港的開工禮包，是壓抑豪宅市場的加辣措施。

和內地樓市不同，香港樓市悲觀轉平穩，是板上釘釘的事了。金融業繁榮帶動的財富效應滲透到了樓市。再加上英國移民政策收緊，人才引進計劃，迴流的港人和南下的內陸客户，置業需求相當可觀。

業內對香港樓市的看好，都在數據里了：美聯預計2026全年樓價升幅有10%；中原創始人施永青預計今年樓價可以接近20%；利嘉閣地產今年準備擴充團隊，招聘400名中介，增設20間分行。

美聯集團主席直言，政府不需要做任何措施推動樓市，市場已經谷底反彈，他擔心的是：政府會不會重新加辣。

顯然，這個擔心不是沒緣由的。第二天，財政司就公佈了豪宅加税的消息。只是，政府明顯是剋制了，只准備了億級豪宅的政策，不影響主流樓市。消息公佈后，世邦魏理仕默默地將2026年豪宅樓價上升最多5%的預測，改爲了持平。

后來有人在採訪中解釋，這不是加辣，而是能者多付。因為超級豪宅是身份象徵，增加數百萬税款對富豪們的影響不大。他們不會因為增加税款而影響入市決定。

要知道，仲量聯行數據顯示，去年香港成交了122宗價值1億港元以上的豪宅，創下2022年以來的新高。美聯報告説，今年1月的前20天，超億元的超級豪宅一手成交量已經高達16宗，而去年1月全月成交只有3宗。16宗的成交記錄，已經超越了2019年的高位，創下2013年一手銷售條例實施以來的最旺一月。

政府之所以動豪宅的蛋糕，主要目的只有一個：開源。

香港的財政赤字已經五年了。很大程度上是因為對地價收入的過於依賴。2017至18年度，政府的賣地收入曾經一年高達1648億，但上個年度卻縮水到了慘淡的136億。而隻影響0.3%的住宅交易，預計將會給政府帶來10億收入。

儘管本年度樓市回暖，2025/26年度政府綜合賬目終於由虧轉盈，政府也依然謹慎地將本年度地價收入預算調低至175億，新財年的地價收入預算也只有180億。

2026至27年度，香港賣地計劃推售9幅住宅用地，繼續暫停商業用地上新。

唯一出格的是供應轉守為攻，連同私人項目，新財年共供應2.25萬套，同比去年漲了六成，是近八個財政年度新高。

一邊通過高額税收「劫富」，一邊審慎推地穩住預期。在搞錢這件事上，香港政府始終是專業的。

本文來自微信公眾號「壹地產」，作者：章子姨，36氪經授權發佈。