房地產股連續第二個月跑贏大盤

房地產股連續第二個月表現好於大盤，鞏固了2026年房地產投資信託基金復興的預期。

基準標準普爾500指數2月最后一周收盤較前一周下跌0.44%，較1月份下跌0.87%，至6，878.84點。

持續的科技主導的拋售、疲軟的就業報告、企業盈利、美國最高法院對關税的裁決、GDP增長低於預期以及高於預期的批發通脹報告等因素塑造了市場情緒。

與此同時，由於投資者在股市疲軟的情況下增加了債券購買量，2月份美國10年期國債收益率下跌29個基點，至3.95%。

據稱，投資者對人工智能泡沫可能性的不安影響了大型科技股。

標準普爾全球市場情報局援引eToro投資和期權分析師佈雷特·肯韋爾（Bret Kenwell）的話説，「Megacap的領導地位正在減弱。」

根據2月27日的報告，Liquidnet美國股市結構主管傑弗里·奧康納（Jeffrey O ' Connor）表示，投資者目前正在投資不足的領域尋求回報。

房地產股似乎是市場行為轉變的受益者。

標準普爾500房地產指數板塊（SP 500 -60）2月份環比上漲6.23%，至278.35點，而隨之而來的道富房地產精選板塊SPDR ETF（XLRE）上漲5.82%，至43.84美元。

2月份，道瓊斯房地產投資信託基金Indx股權房地產投資信託基金總回報指數（REIT：IND）上漲7.56%，而富時納雷特全股權房地產投資信託基金指數上漲7.37%。

每周贏家與輸家

在大盤股中，CoStar Group（CSGP）領跌周跌幅。該股下跌10.51%，至44.63美元。儘管第四季度表現出色，但這家房地產服務公司股價仍走低。

業績公佈后，幾位賣方分析師降低了該股的目標價格，高於EBITDA指引。

另一方面，Equinix（EQIX）（+4.97% W/W，至974.26美元）、Sun Communities（SUI）（+4.29% W/W，至136.46美元）、Invitation Homes（INBH）（+4.11% W/W，至26.34美元）和Healthpeak Properties（Doc）（+4.06% W/W，至17.68美元）領漲。

Equinix與加拿大養老金計劃投資委員會達成的聯合協議，以40億美元從Partners Group手中收購泛北歐數據中心運營商atNorth，預計在接近數據中心REIT的每股AFFO后，該協議將立即增值。

與此同時，Sun Communities股票受益於第四季度盈利和收入超出華爾街共識和2026年指引，符合預期。

Doc宣佈提交其高級住房部門Janus Living首次公開募股的初步招股説明書。

值得注意的是，儘管華爾街分析師的反應消極，Invitation Homes本周仍上漲。例如，雷蒙德·詹姆斯（Raymond James）下調了對該股的推薦，理由是需求從12月開始並在1月份持續下降。

UTFRONT Media（OT）是中盤股中表現最好的，較前一周上漲10.13%，收於28.81美元。

本周，專門的REIT公佈了穩健的第四季度財務業績，每股收益和收入均超出了華爾街的預期。

Fermi（FRMI）和Opendoor Technology（OPEN）緊隨其后，分別上漲9.32%至9.97美元和8.40%至5.42美元。

值得注意的是，在貝倫伯格周二下調該股的價格目標后，FRMI普通股成交量據稱高於正常水平，並且方向看漲。據報道，周四開盤股票看漲量高於正常水平。

對於輸家來説，Kilroy Realty（KRC）（-7.51% W/W至29.82美元）佔據了該類別的榜首。辦公室房地產投資信託基金本周宣佈了董事會變動和股息。

Ryman Hospitality Properties（RHP）本周下跌5.82%，收於98.75美元，宣佈發行7億美元的優先票據。

對於小盤股，跨大陸房地產投資者（TCI）（-19.23% W/W至36.67美元）和Uniti集團（UNIT）（-14.69% W/W至7.32美元）是跌幅最大的，而Innovative Industrial Properties（IIPR）（+15.86% W/W至52.96美元）和Hudson Pacific Properties（HPP）（+13.66% W/W至7.24美元）漲幅明顯。

IIPR和HPP在穩健的季度財務業績的支持下上漲。

以下是本周各部門表現：

房地產指數的價格變化