財報速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2025財年Q4營收3.26億美元，同比下降2.0%；歸母淨利潤0.30億美元，同比下滑0.7%

華盛資訊2月28日訊，Apple Hospitality REIT Inc公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收3.26億美元，同比下降2.0%，歸母淨利潤0.30億美元，同比下滑0.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司積極進行投資組合管理，2025年出售7家酒店的同時收購了2家新酒店，此前的多項收購已開始貢獻穩定回報，8家已穩定的被收購酒店在扣除資本支出后的收益率達到8.4%。

② 資產負債表保持強勁與靈活，截至2025年底，淨債務與TTM EBITDA的比率為3.4倍，處於行業較低水平，同時循環信貸額度下仍有約5.87億美元的可用資金，為未來收購提供了財務保障。

③ 公司持續為股東創造價值，2025年全年共支付了2.40億美元的股息，並執行了股票回購計劃，以約0.58億美元的總價回購了約460萬股普通股。

④ 高效的「房間為核心」運營模式持續展現優勢，儘管面臨挑戰，2025財年全年可比酒店調整后EBITDA利潤率仍達到34.3%，在行業中保持了較強的盈利能力。

⑤ 受益於有限的新供應威脅，公司約59%的酒店在五英里半徑內沒有新的在建競爭項目，這為未來的市場份額和定價能力提供了結構性支撐。

2、業績不足：

① 第四季度核心經營指標全面下滑，可比酒店每間可用客房收入（RevPAR）同比下降2.6%至106.90美元，主要受入住率下降1.7%和平均每日房價（ADR）下降0.9%的共同影響。

② 全年收入和利潤均出現萎縮，2025財年總營收為14.12億美元，同比下降1.3%；歸母淨利潤為1.75億美元，同比大幅下滑18.2%。

③ 盈利能力明顯承壓，第四季度可比酒店調整后EBITDA利潤率同比下降2.1個百分點至31.1%，全年利潤率也從36.2%降至34.3%，下降了1.9個百分點。

④ 全年來看，關鍵的運營現金流指標走弱，調整后運營資金（MFFO）總額為3.61億美元，同比下降7.0%；每股MFFO為1.52美元，同比下降5.6%。

⑤ 2026年初業績顯露疲態，初步數據顯示，2026年1月可比酒店的RevPAR較去年同期下降約1.5%，部分原因是去年同期有野火恢復業務等一次性因素抬高了基數。

三、公司業務回顧

Apple Hospitality REIT Inc: 我們在2025年第四季度實現了1.07億美元的可比酒店RevPAR，絕對入住率和RevPAR表現優於行業平均水平。面對需求變化，我們及時調整策略並優化了業務組合，在許多情況下增加了團體業務。在資本配置方面，我們採取了嚴謹的策略，2025年收購了兩家酒店並售出七家，同時通過股票回購向股東返還了約0.58億美元的資本，致力於平衡短期機遇與平臺的長期穩定和表現。

四、回購情況

在截至2025年12月31日的全年，公司根據其股票回購計劃，以約12.55美元的加權平均市場購買價格回購了約460萬股普通股，總購買價約為0.58億美元。

五、分紅及股息安排

公司在2025年支付了總計2.40億美元的股東分紅。公司宣佈的年度股息為每股普通股0.96美元，按月支付。基於2026年1月31日的收盤價，這相當於約8.2%的年化股息率。

六、重要提示

1. 公司初步業績顯示，2026年1月可比酒店每間可用客房收入（RevPAR）同比下降約1.5%，部分原因是與2025年1月加州野火恢復業務及總統就職典禮帶來的高基數進行比較所面臨的挑戰。

2. 公司持續推進其投資組合優化戰略，目前有三家酒店處於待收購合同狀態，預計總收購價為2.09億美元，旨在進一步增強市場地位。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Apple Hospitality REIT Inc: 我們對未來發展保持信心，認為投資組合已為持續的卓越表現做好準備。我們的優勢在於對商務、休閒和團體客户的均衡覆蓋，以及與行業領先品牌的合作。廣泛的地域多元化和有限的新增供應競爭壓力（我們59%的酒店五英里半徑內無在建新項目）為我們提供了堅實基礎。憑藉強大的資產負債表和充足的流動性，我們將繼續尋求增值性收購併優化投資組合。預計2026年的資本支出將在0.80億美元至0.90億美元之間，以確保我們酒店的長期競爭力和穩定性。

八、公司簡介

Apple Hospitality REIT Inc是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），在美國擁有規模最大、最多元化的高檔、房間為核心的酒店投資組合之一。截至2026年2月23日，公司旗下擁有217家酒店，共計29,583間客房，遍佈37個州，涵蓋16個知名酒店品牌。

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