財報速睇 | 錦藝集團控股2025中期營收0.38億港元，同比減少18.8%，歸母淨利潤虧損0.66億港元，由盈轉虧

華盛資訊2月27日訊，錦藝集團控股公佈2025中期業績，公司2025中期營收0.38億港元，同比減少18.8%，歸母淨利潤虧損0.66億港元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：港元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 盈利能力有所改善，毛利率由去年同期的55.5%顯著提升至64.0%，主要得益於銷售成本的有效控制，其降幅超過了收入的降幅。

② 成本控制初見成效，行政開支同比減少20.4%至0.14億港元，原因是租賃面積減少導致相關營運開支下降。

③ 財務費用得到優化，期間財務費用同比下降16.0%至0.11億港元，主要由於部分租約終止，相關的租賃負債利息開支減少。

④ 已終止經營業務錄得溢利0.02億港元，較去年同期的13.80萬港元大幅增加，主要因為期內撥回了0.02億港元的貿易應收款項預期信貸虧損撥備。

⑤ 集團現金狀況有所改善，期末銀行結余及現金增至0.58億港元，較2025年6月30日的0.44億港元有所增加，為運營提供了更多流動性支持。

2、業績不足：

① 公司整體由盈轉虧，報告期內錄得本公司擁有人應占虧損0.66億港元，而去年同期為溢利0.27億港元。總收益同比下降18.8%至0.38億港元，主要受物業組合調整及單位租金下滑影響。

② 核心業務分部表現疲弱，物業營運分類的業績由去年同期溢利0.22億港元轉為虧損0.64億港元，收入同比下降18.8%，主要由於旗下佳潮購物中心可租賃面積減少及鄭州市場單位租金普遍下跌5%至22%。

③ 資產價值面臨壓力，投資物業錄得公平值變動虧損0.37億港元，虧損額與去年同期基本持平。這主要歸因於中國宏觀經濟復甦緩慢，商業地產市場供需兩端偏弱，導致商業租金表現下滑。

④ 計提大額信貸虧損撥備，期內確認了0.39億港元的租賃按金預期信貸虧損撥備，而去年同期為撥回0.07億港元。此項撥備是由於業主物業被查封轉讓，導致集團相關按金的信貸風險顯著增加。

⑤ 核心收入來源萎縮，物業租賃的租金收入同比減少10.4%至0.18億港元，物業管理費收入同比減少26.0%至0.19億港元，反映了市場環境對主營業務的直接衝擊。

三、公司業務回顧

錦藝集團控股有限公司: 於回顧期內，本集團主要從事物業營運業務。集團錄得總收益約0.38億港元，同比減少18.8%；錄得虧損約0.64億港元，而去年同期為溢利0.27億港元。物業營運分類收益減少及業績轉虧，主要由於物業組合調整，佳潮購物中心的租賃樓面面積減少，以及鄭州市乃至全國當前經濟環境導致旗下購物中心單位租金下跌。此外，由於航空貨運包機業務已於上一年度終止，本期內該分類並無產生任何收益，也導致總收益減少。

四、回購情況

報告期內，公司或其任何附屬公司均未購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議就截至二零二五年十二月三十一日止六個月派付中期股息。

六、重要提示

1. 報告中披露，由於集團錄得虧損淨額及處於負債淨額和流動負債淨額狀況，存在可能對集團持續經營能力產生重大疑慮的重大不確定性。董事會已實施多項措施以改善流動性。

2. 集團面臨未決訴訟，MSC Air Cargo SA就一份公司擔保向香港高等法院提出申索，要求公司支付2,000,000美元。管理層認為具備充分抗辯理由，未計提負債撥備。此外，集團部分租賃物業因業主的債務問題面臨法院拍賣風險。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

錦藝集團控股: 展望未來，集團將繼續着力發展並擴大物業營運業務。於報告期后，集團已正式訂立鄭州龍湖購物中心的租賃協議，預期將帶來穩定的租金收入和長期價值。集團將繼續通過升級租户組合、舉辦營銷活動及實施嚴格的成本控制政策，以創造持續穩定的收入及現金流。儘管全球經濟仍面臨不確定性，但中國政府擴大內需的政策預計將對商鋪租賃市場帶來正面影響。集團將繼續尋求合適物業以拓展管理及營運組合，並可能在中國併購輕資產物業營運業務，以實現股東回報最大化。

八、公司簡介

錦藝集團控股有限公司是一家投資控股公司，其附屬公司主要於中華人民共和國從事物業營運業務。集團通過租賃、管理及營運位於河南省鄭州市的購物中心及工業園區，向租户提供服務並獲取租金及管理收入。

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