停工超4年！ 當代置業佛山一項目再上拍賣台

近日，當代置業（HK01107）旗下一處位於佛山市南海區大瀝鎮黃岐泌衝潯峰洲路地段的房地產項目——金沙當代閲ΜΟΜΛ，又一次被推上了拍賣台。

阿里拍賣的信息顯示，位於廣東省佛山市南海區大瀝鎮黃岐泌衝潯峰洲路地段的土地使用權及在建建築物將於3月16日開拍，起拍價約1.28億元。

值得注意的是，《每日經濟新聞》記者瞭解到，這將是該資產第四次進行法拍。公開資料顯示，2021年，當代置業豪擲3.925億元，歷經56輪激烈競價，拿下該地塊，成為當時佛山首個樓面價突破2萬元/平方米的項目。

該項目自2022年1月停工以來，已超4年，如今淪為無人問津的爛尾項目/法拍資產。此次起拍價約1.28億元，較當初項目土地出讓價格縮水近七成。

日前，中國城市發展研究院投資部副主任袁帥向《每日經濟新聞》記者分析稱，「佛山金沙當代閲ΜΟΜΛ從‘地王’項目淪為多次流拍的抵押物，項目本身停工超4年，且工程未完工，對接盤企業來説，需要投入較大資金完成建設，且項目背后牽扯着複雜的債務關係和訴訟糾紛，競拍者可能會擔心接手后會陷入無休止的債權債務官司，增加了項目的收購成本和時間成本，這可能是導致項目多次流拍最為重要的原因。」

項目起拍價1.28億元

相比首次法拍，金沙當代閲ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價格顯著下滑。

公開資料顯示，金沙當代閲ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價約1.28億元，較2023年首次拍賣時的2.43億元起拍價，接近腰斬，下降了約1.15億元。若是與2021年當代置業3.925億元的拿地價相比，更是縮水了67.6%。

根據阿里資產拍賣平臺的信息，金沙當代閲ΜΟΜΛ早已被抵押查封，項目名下尚有未結清工程款。不過，法院方面承諾，拍賣成功后會負責清場交付。

即便如此，也難以掩蓋金沙當代閲ΜΟΜΛ項目的硬傷。早在2022年1月，該項目就已徹底停工，至今已超過4年。

從工程進度來看，金沙當代閲ΜΟΜΛ項目整體完成度只有56.44%，其中，土方、基坑及樁基工程已基本完工，但住宅的主體結構才完成30%，地下室完成度也只有75%。兩棟規劃中的住宅樓，一棟只建到5層，另一棟建到8層。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，當初，當代置業拿下該地塊后，很快就公佈了項目規劃：2021年5月動工，2022年10月竣工，建設兩棟住宅、一棟綜合商業體，共計推出276套住宅產品，定位剛需市場。2021年項目開工時，市場吹風價約為3萬元/平方米。

安居客平臺的數據顯示，2026年1月，大瀝鎮在售樓盤共有17個，大瀝板塊新房均價約為2.63萬元/平方米。

值得注意的是，2025年5月，「南海公資聯合體」拿下金沙洲板塊內兩宗江景宅地，摺合樓面價僅為8800元/平方米，與金沙當代閲ΜΟΜΛ項目當年超2萬元/平方米的拿地價相比，價格懸殊。

另據公開報道，早在2022年，當代置業就曾想過整體轉讓該項目，與多家國企、央企洽談過，當時還有企業開出1.3億元的收購價，但最后未能談成。

對此，袁帥向《每日經濟新聞》記者表示，金沙當代閲ΜΟΜΛ從「地王」項目淪為法拍資產，正是房地產行業結構變化的縮影。行業已告別高槓杆、高周轉模式，從增量轉向存量市場，市場預期趨於謹慎，行業分化加劇，此前盲目擴張、高槓杆房企正在逐步被市場淘汰，行業正從野蠻生長，邁向高質量發展。

當代置業處於虧損狀態

金沙當代閲ΜΟΜΛ的坎坷命運，一定程度上也是當代置業近年經營情況的縮影。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，2015年，當代置業第一次進入佛山市場，打造了當代萬國府ΜΟΜΛ項目，憑藉這個項目一戰成名，在佛山房地產市場站穩了腳跟，也積累了不錯的口碑。正是因為這次成功，當代置業信心大增，想要在佛山複製輝煌，於是纔有了2021年激進拿地的操作。

2021年，國內樓市還處於上升周期，佛山土拍市場熱度飆升，廣州、佛山同城一體化推進到第十二年，一條條地鐵線路聯通兩地，靠近兩地交界處的地塊，身價也水漲船高。金沙洲板塊作為廣佛交界的核心區域，自然成為房企爭奪的焦點。

2021年3月，當代置業歷經兩個半小時、56輪競價，以3.925億元的總價，溢價率約54%，拿下金沙當代閲ΜΟΜΛ項目所在地塊，摺合樓面價20013元/平方米，打破當時佛山土地市場最高單價紀錄，成為佛山首個地價破2萬元/平方米的項目，「地王」光環一時無兩。

當代置業拿下金沙洲「地王」后，並沒有停下擴張的腳步。2021年8月，當代置業又競得佛山獅山羅村地塊。這反映出當時當代置業想要深耕佛山市場的決心。但這場激進的擴張，最終卻成為壓垮當代置業的「最后一根稻草」。

2021年10月26日，當代置業發佈公告，承認一筆在新加坡證券交易所上市的、2021年到期的12.85釐優先票據，未能按時償還本金及應計未付利息，正式宣告債券違約。

彼時，當代置業在公告中解釋稱，債券違約是因為宏觀經濟環境、房地產行業調控收緊，加上其他不利因素影響，導致企業出現流動性危機。

此后，當代置業加快了處置資產的步伐。出售位於佛山的項目資產，也成為當代置業無奈的自救措施之一。

例如，針對佛山獅山羅村地塊，當代置業就引入了江西的三陸康集團共同開發，持股比例分別為51%和49%。而到2022年1月，當代置業更是將51%股權轉讓給了三陸康集團。此后，當代置業收購的里水錦繡藍灣華府項目，也被中城投資與廣東長信地產合作接手開發。

最后，除了早已售罄的當代萬國府ΜΟΜΛ、完成交付的當代上品灣ΜΟΜΛ，當代置業在佛山的其他項目，要麼被司法拍賣，要麼被轉讓。5年間，當代置業徹底清零了在佛山的佈局。

即便如此，當代置業日子仍不太好過。當代置業在2022年年中完成境外債務重組計劃表決，但此后因未能按時發佈年報，一度面臨退市風險。直到2025年11月正式完成復牌，恢復港股交易。

此外，據當代置業2025年半年報，期內錄得營收約4.18億元，同比下降58.42%；期內虧損11.08億元，雖然較上年同期減虧70.79%，但依舊處於虧損狀態。