阿什福德醫院信託基金在多家酒店交易和關閉中看到強勁的買家需求

達拉斯，2026年2月24日/美通社/ --阿什福德酒店信託公司(NYSE：AHT）（「公司」）今天提供了幾筆戰略交易的最新信息，強調了其高檔酒店組合中強勁的買家需求和重要的市場活動。該公司已達成最終協議出售兩處房產，併成功完成了之前披露的兩項交易的銷售。

該公司收到了買家對多種資產的濃厚興趣，證明了其投資組合的潛在價值。這些活動支持公司持續的去槓桿化、增加流動性和改善現金流戰略。

總裁兼首席執行官Stephen Zsigray表示：「我們繼續看到買家對我們投資組合的興趣濃厚，導致資產估值強勁。」「戰略銷售仍然是我們通過利息費用和資本支出減免來降低槓桿率和改善現金流計劃的核心組成部分。這些交易的收益主要用於償還債務，為公司創造長期價值奠定基礎。"

La Posada de Santa Fe Resort & Spa

擁有157間客房的La Posada de Santa Fe Resort & Spa的協議價格為5750萬美元，即每張鑰匙364，000美元。此次出售預計將於2026年3月完成，並須遵守正常成交條件。公司不保證銷售將按照這些條款完成或根本不保證銷售。

當根據公司1800萬美元的預期資本支出進行調整時，售價代表截至2025年12月31日的十二個月淨營業收入的5.9%資本化率或酒店EBITDA的15.1倍。不包括預期資本支出，合併售價相當於截至2025年12月31日的12個月淨營業利潤的7.8%資本化率，或酒店EBITDA的11.5倍。

希爾頓聖彼得堡海濱酒店

擁有333間客房的Hilton St. Petersburg Bayfront酒店的協議價格為9600萬美元，即每套鑰匙288，000美元。此次出售預計將於2026年3月完成，並須遵守正常成交條件。公司不保證銷售將按照這些條款完成或根本不保證銷售。

當對公司2300萬美元的預期資本支出進行調整時，銷售價格代表淨營業收入的5.5%資本化率或截至2025年12月31日的12個月酒店EBITDA的16.1倍。撇除預期資本開支，合併售價相當於截至2025年12月31日止十二個月經營收入淨額的6. 8%資本化率或酒店EBITDA的13. 0倍。

已關閉交易：休斯頓希爾頓合博套房酒店（Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria）和奧斯汀植物園希爾頓合博套房酒店（Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum）

阿什福德信託基金已成功完成之前宣佈的Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria和Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum的銷售，共有300間客房。這些交易產生了2700萬美元的總收益，即每把鑰匙90，000美元。

當根據公司1，450萬美元的預期資本支出進行調整時，售價代表截至2025年12月31日的十二個月淨營業收入的1.7%資本化率或酒店EBITDA的34.5倍。撇除預期資本開支，合併售價相當於截至2025年12月31日止十二個月經營收入淨額的2. 7%資本化率或酒店EBITDA的22. 5倍。

根據目前的抵押貸款利率，這四項銷售預計將為年度現金流改善貢獻200多萬美元，併爲未來資本支出節省5550萬美元。

Ashford Hospitality Trust是一家房地產投資信託（REIT），主要專注於投資高檔、全方位服務酒店。

前瞻性陳述

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來源：阿什福德酒店信託公司