財報速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2025財年Q4營收3.26億美元，同比下降2.0%；歸母淨利潤0.30億美元，同比下滑0.7%

華盛資訊2月24日訊，Apple Hospitality REIT Inc公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收3.26億美元，同比下降2.0%，歸母淨利潤0.30億美元，同比下滑0.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 儘管總利潤有所下降，但公司盈利效率有所提升，第四季度營業利潤率從去年同期的15.0%微升至15.2%。

② 每股收益實現增長，從去年同期的0.12美元增至0.13美元，同比增長8.3%。

③ 部分地區市場表現強勁，例如阿拉斯加（Alaska）市場的每間可用客房收入（RevPAR）同比大幅增長24.5%，主要得益於入住率提升11.3%和平均每日房價（ADR）上漲11.9%。

④ 公司積極進行資產組合優化，年內以約1.17億美元的總價收購了兩家酒店，並以約0.73億美元的總價出售了七家酒店。

⑤ 機場酒店業務表現穩健，第四季度入住率同比增長2.7%至80.5%，推動該分部RevPAR增長2.6%。

2、業績不足：

① 第四季度總營收為3.26億美元，同比下降2.0%，主要受政策不確定性和政府差旅減少對需求的衝擊。

② 歸母淨利潤為0.30億美元，同比微降0.7%，全年淨利潤則同比大幅下滑18.1%至1.75億美元。

③ 核心運營指標承壓，第四季度可比酒店的每間可用客房收入（RevPAR）同比下降2.6%，主要因入住率和平均每日房價分別下滑1.7%和0.9%。

④ 可比酒店的調整后酒店EBITDA利潤率下降了210個基點至31.1%，顯示出酒店層面的盈利能力有所減弱。

⑤ 部分主要市場表現疲軟，例如奧蘭多（Orlando）和坦帕（Tampa）市場的RevPAR分別同比大幅下滑20.0%和23.5%。

三、公司業務回顧

Apple Hospitality REIT Inc: 我們擁有一個高效、高質量且在84個市場中廣泛多元化的酒店投資組合。在2025年，休閒旅遊需求保持強勁，但政策不確定性和政府差旅的減少對需求造成了影響，暫時中斷了2024年大部分時間里工作日入住率的穩定改善。我們的資產管理和酒店團隊根據需求趨勢的變化調整了策略，通過增加團體業務來提升市場份額和整體組合表現。儘管運營環境充滿挑戰，我們全年實現了118美元的可比酒店RevPAR，僅比2024年下降1.6%。在資本配置方面，我們出售了七家酒店，總銷售額約0.73億美元；收購了兩家酒店，總購買價約1.17億美元；回購了460萬股普通股，總額約0.58億美元；並對資本改進再投資超過0.88億美元，同時向股東支付了超過2.40億美元的股息。

四、回購情況

在截至2025年12月31日的第四季度，公司根據其股票回購計劃，以每股約11.77美元的加權平均市場購買價回購了約110萬股普通股，總購買價約為0.13億美元。截至2025年12月31日的全年，公司共回購了約460萬股普通股，總購買價約為0.58億美元。截至2025年12月31日，該股票回購計劃下仍有約2.43億美元的授權額度可用於未來回購。

五、分紅及股息安排

公司在截至2025年12月31日的第四季度支付了每股0.24美元的股息。2025年全年，公司支付的股息總額為每股1.01美元，總計約2.40億美元。基於2026年2月20日的收盤價，公司當前的年化常規月度現金股息為每股0.96美元，年化收益率約為7.8%。未來的股息派發需經董事會批准，並將根據酒店業績、資本需求、經濟周期及REIT地位等因素進行評估和調整。

六、重要提示

公司在2025年第三季度，就第四季度出售的兩家酒店確認了總計約0.06億美元的減值損失。此外，公司目前有一份酒店購買合同，預計總購買價約為0.66億美元；另有一份雙品牌酒店的開發項目合同，預計總購買價約為1.44億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Apple Hospitality REIT Inc: 我們預計2026財年的淨收入將在1.33億美元至1.60億美元之間。可比酒店的每間可用客房收入（RevPAR）預計變動幅度在-1.0%至1.0%之間，可比酒店的調整后酒店EBITDA利潤率預計在32.4%至33.4%之間。調整后EBITDAre預計在4.24億美元至4.47億美元。全年資本支出預計在0.80億美元至0.90億美元。我們認為，鑑於2026年夏季可能受益於FIFA世界盃相關的額外休閒旅行，以及與2025年受政府開支削減等負面因素影響時期的比較基數較低，此份指引可能最終會顯得保守。

八、公司簡介

Apple Hospitality REIT, Inc. (NYSE: APLE) 是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），擁有美國最大、最多樣化的高檔、房間聚焦型酒店組合之一。Apple Hospitality的投資組合包括位於37個州和哥倫比亞特區84個市場的217家酒店，共計約29,600間客房。公司的酒店組合集中於行業領先品牌，包括96家萬豪品牌酒店、115家希爾頓品牌酒店、五家凱悦品牌酒店和一家獨立酒店。

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