房地產股繼續上漲

受多個因素影響，本周房地產股繼續上漲。

紐約市市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）提出，如果他向富人徵稅的提議失敗，將財產税提高9.5%，作為幫助彌補兩年估計54億美元的收入缺口的「最后手段」，辦公室房地產投資信託基金（Office REIT）落后。

然而，抵押貸款利率降至2022年9月以來的最低水平。

CNBC新聞指出，SCOTUS關税決定導致房屋建築商股票小幅上漲，據NAHB（全國房屋建築商協會）稱，約60%的房屋建築商報告稱，關税導致成本增加。

美國最高法院周五以6比3的裁決取消唐納德·特朗普總統的關税。裁決發現，特朗普無權根據《國際緊急經濟權力法》徵收關税。

法院的裁決引發了進口商是否會因已繳納關税而獲得退款的質疑。

此外，該行業本周報告了強勁的收益。

公佈季度財務狀況的所有三家標準普爾500指數房地產公司-- Extra Space Store（EXR）、Host Hotels & Resorts（HST）和Invitation Homes（INBH）--的收入和盈利均符合分析師預期。

今年迄今為止，房地產行業的表現優於大盤。標準普爾500房地產指數板塊（SP 500 -60）上漲約9%，而基準標準普爾500指數上漲不到0.5%。

Ritholtz Wealth Management首席執行官喬什·布朗（Josh Brown）在接受CNBC新聞採訪時表示：「房地產作為一個主題非常耐用。」「我認為它在這種環境下有效。"

布朗表示，市場上最好的房地產股票包括Realty Income（O）、Iron Mountain（RST）、Prologis（SPD）和Simon Property Group（SPG）。

每周贏家與輸家

在大盤股中，仲量聯行（JLL）領漲周漲幅。該股當周上漲12.08%，收於314.00美元。

本周，該公司報告的第四季度盈利和收入超出了華爾街的預期。

CoStar Group（CSGP）（+10.75% W/W，至49.87美元）和世邦魏理仕集團（CBRE）（+7.87% W/W，至147.01美元）緊隨其后。

對於失敗者來説，惠好公司（WY）位居榜首。該股較前一周下跌6.20%，收於25.28美元。緊隨其后的是American Homes 4 Rent（AMH）（-6.20% W/W，至29.52美元），報告了在線收益。

中型股方面，Opendoor Technology（OPEN）本周上漲14.16%，至5.00美元。

住宅地產平臺轉型計劃取得進展。第四季度收入和調整后EBITDA超出了華爾街共識預期。

Macerich（MAC）（+13.98% W/W，至20.30美元）和Cousins Properties（CUZ）（+10.16% W/W，至23.96美元）緊隨其后。

由於收入增長、費用低於預期、入住率較上季度有所改善，Macerich第四季度盈利超出了分析師的平均預期。

Cousins Properties宣佈了一項高達2.5億美元的股票回購計劃。

霍華德休斯（HHH）（-8.06% W/W，至74.26美元）和高力國際（CIGI）（-3.47% W/W，至114.13美元）因第四季度盈利好壞參半而成為跌幅最大的公司。

在小盤股中，勞埃德威爾遜（Kloydy-Wilson）（W/W +12.14%至10.90美元）領漲，該房地產投資公司同意以全現金交易方式私有化。

Transcontinental Realty Investors（TCI）（-16.79% W/W，至45.40美元）和Armada Hoffler Properties（AHH）（-10.54% W/W，至6.11美元）領漲。

儘管Armada Hoffler退出多家庭和收費業務后盈利下降，但仍虧損。

對於子行業表現，以下是本周總結：

房地產指數的價格變化