財報速睇 | 凱特地產信託 2025財年Q4營收2.05億美元，同比下降3.3%；歸母淨利潤1.81億美元，同比增長722.7%

華盛資訊2月18日訊，凱特地產信託公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.05億美元，同比下降3.3%，歸母淨利潤1.81億美元，同比增長722.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤暴增：第四季度歸母淨利潤達到1.81億美元，較去年同期的0.22億美元大幅增長722.7%，主要得益於本季度確認了1.83億美元的經營性物業出售收益。

② 租賃業務勢頭強勁：全年新籤和續簽租約683份，覆蓋約460萬平方英尺，可比現金租賃價差增長13.8%，展現了強勁的租賃需求和定價能力。

③ 出租率穩步提升：零售投資組合的出租率環比提升1.2個百分點至95.1%，其中主力店出租率環比提升1.7個百分點至96.7%，小型店鋪出租率也提升了0.5個百分點至92.3%。

④ 租金收入基礎堅實：截至2025年底，運營中的零售投資組合每平方英尺的年化基礎租金（ABR）達到22.63美元，同比增長7.0%，為未來收入增長奠定了基礎。

⑤ 未來收入可見度高：已簽約但尚未開業的租約（leased-to-occupied spread）達到340個基點，相當於未來0.37億美元的年化淨營業收入，保障了未來的內生性增長。

2、業績不足：

① 總營收同比下滑：第四季度總營收為2.05億美元，同比下降3.3%，主要原因是部分物業出售導致租金收入從去年同期的2.10億美元降至1.98億美元。

② 核心運營利潤（FFO）下降：第四季度核心運營資金（Core FFO）為1.13億美元，低於去年同期的1.16億美元，同比下降約2.6%，反映出物業出售對核心盈利能力短期內的影響。

③ 同店淨營業收入（NOI）增速放緩：第四季度同店淨營業收入（Same Property NOI）同比增長1.7%，雖然保持增長，但增速相較於去年同期的4.8%有明顯放緩。

④ 出現大額資產減值：本季度計提了0.13億美元的資產減值損失，而去年同期無此項費用，對當期利潤造成了一定拖累。

⑤ 管理費用有所增加：第四季度的一般、行政及其他費用為0.16億美元，較去年同期的0.14億美元增長了15.3%，費用控制面臨一定壓力。

三、公司業務回顧

凱特地產信託: 我們在2025年取得了顯著的運營勢頭和關鍵的投資組合轉型。全年，我們租賃了近500萬平方英尺的商業空間，實現了極具吸引力的租賃價差，並與一家頂級的機構投資者建立了合作關係。通過有紀律的資產處置，我們成功優化了投資組合，並利用市場機會以具吸引力的價格回購了公司股份，全年共出售13處物業及兩塊土地，獲得6.22億美元收益。同時，我們始終保持着強大而靈活的資產負債表。

四、回購情況

公司在2025年第四季度以每股23.00美元的平均價格回購了770萬股普通股，總計支出1.78億美元。季度結束后，公司繼續以每股23.92美元的平均價格回購了220萬股普通股，支出0.52億美元。自第三季度股票回購活動開始至今，公司已累計回購1300萬股普通股，平均價格為每股23.00美元，總回購金額達3.00億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2025年12月29日宣佈派發每股0.145美元的特別股息，已於2026年1月16日支付。此外，董事會於2026年2月14日宣佈了2026年第一季度的股息安排，將派發每股0.29美元的普通股股息，同比增長7.4%。該季度股息將於2026年4月16日左右支付給截至2026年4月9日名列在冊的股東。

六、重要提示

公司在2025年通過兩項合資企業安排，與新加坡政府投資公司（GIC）合作，涉及總資產價值約10.00億美元。同時，公司報告稱，由於熱帶風暴「尚塔爾」引發的嚴重洪水造成重大破壞，Eastgate Crossing物業已於2025年9月從運營投資組合中移出。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

凱特地產信託: 我們過去一年取得的進展使我們對2026年充滿信心，我們擁有一個更優化的投資組合、顯著的財務能力和清晰的前進道路。公司預計2026財年，歸屬於普通股股東的淨收入將在每股0.36至0.42美元之間；NAREIT FFO和核心FFO預計在每股2.06至2.12美元之間。此預期基於多項假設，包括同店淨營業收入（Same Property NOI）增長2.25%至3.25%，以及淨利息支出約為1.21億美元。

八、公司簡介

凱特地產信託（Kite Realty Group, NYSE: KRG）是一家房地產投資信託（REIT），擁有並經營着高質量的露天購物中心和多功能目的地組合。公司的投資組合集中在高增長的「陽光地帶」及部分戰略性門户市場。自2004年上市以來，KRG在房地產開發、運營和投資方面擁有超過六十年的經驗。截至2025年12月31日，公司在美國擁有169個露天購物中心和多功能資產的權益，總可租賃面積約2730萬平方英尺。

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