春節前夕，這家物企「炸雷」了

來源：風財訊

來源：物業大爆炸

2月13日，康橋悦生活發佈公告，稱收到法院民事判決：

因旗下附屬公司兩年前一宗擔保，康橋悦生活被判賠包括本金和利息，合計4.74個小目標。

近5個小目標是什麼概念？意味着2024年淨利潤只有6880萬的康橋悦生活要干大約7年才能填上這個窟窿，天要塌了。

本來康橋悦生活前幾年就因關聯方還不上錢不斷大額計提，2022年、2023年淨利潤連續大幅下降，好不容易2024年稍微扭轉了局面，這下好了，可能又要回到解放前。

在上市物企中，類似康橋悦生活的例子不少，但「一波三折」不斷反轉的卻只此一家。事情要從2年前説起。

2024年7月，康橋悦生活自爆，表示在準備中期業績時發現賬號異常，一筆2個小目標的存款被銀行於6月11提取。

康橋悦生活立即聯繫銀行要個説法。

結果被銀行告知，3年前，其實控人宋革委旗下河南誠橋置業向銀行申請了一筆貸款，而康橋悦生活下屬附屬公司為此簽了一份差額補足承諾函。關鍵是銀行表示，這分承諾函有康橋悦生活總裁戴衞親筆簽名。

因此，在河南誠橋置業還不上貸款后，康橋悦生活揹負了所有，其賬户被銀行划走了2個億。

對此，康橋悦生活表示比竇娥還冤。理由是在檔案憑證中，沒有發現任何有關「差額不補足承諾函」的蛛絲馬跡。而同期間內銀行向康橋悦生活提供的所有有關存款余額的審計確認函中也找不到一丁點關於此項承諾函的痕跡。

彼時，從相關證據中判斷，銀行貌似理虧。一番交涉后，2個億又回到了康橋悦生活。

但事情並沒就此結束。一個月后，老百姓眼中無理也要佔三分的銀行把康橋悦生活告上了公堂，索賠6.078億。

2024年12月，判決出爐，法院以銀行未盡合理審查義務，承諾擔保函不發生效力，以及康橋悦生活也有過錯，雙方各打50大板，判康橋悦生活附屬公司承擔未償還債務40%的責任。

或許還期待宋革委在其它方面有所補償，當時康橋悦生活對判決沒有異議。董事會預估，可能要賠1.4至1.8個億，但不會影響康橋悦持續經營。

不過銀行卻表示不服。畢竟訴求是索賠6個多億，結果卻縮水了三分之二還多。於是2025年1月10日，涉事銀行又上訴了。

相比一審耗時三四個月，二審整整撕扯了1年又1個月。而結果和一審大不相同。

康橋悦生活本來要賠1.4至1.8個億變成了4.74億，還未算利息。

這次法院的理由是：河南成誠橋不屬於康橋悦附屬公司股東，也非實際控制人，該附屬公司提供的擔保不符合《公司法》規定的法定情形。同時認為一審認定的銀行未盡合理審查義務，依據不足……

反正結論就是，康橋悦生活為誠橋置業簽訂的承諾擔保函合法有效，康橋悦生活要賠近5個億。

相比一審的沒有異議，康橋悦生活表示二審判決內容與實際情況不符，可能會提出再審。

勿爺覺得，一審被判賠1.4億至1.8億，以康橋悦生活的賬面現金堪堪夠用。但若是4.74億再加上利息，這日子大概率沒法過了。更別提員工福利年終獎、提升服務力和分紅。

毫無疑問，若判決成最終事實，康橋悦生活的業績肯定會黯然失色。

唯一能指望的是宋革委能給多大補償。畢竟，事情起因於實控人旗下的地產公司，事發后，宋革委也承諾會對承諾擔保事件造成損失按照相關法律法規做出補償。

唯二能指望的再審結果反轉，但目前也只是在探討可能性。

不論結局如何，在勿爺看來，和其它物企一樣，康橋悦生活也是被關聯方、實控人霍霍得不輕。

如果物企不獨立，地產又沒起色，大佬又喜歡保大的背景下，物企大多都淪為血包。康橋悦生活就是最好的例子之一。

來源： 鳳凰網房產

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