財報速睇 | 醫療保健房地產信託 2025財年Q4營收2.86億美元，同比下降7.7%；歸母淨利潤0.14億美元，扭虧為盈

華盛資訊2月13日訊，醫療保健房地產信託公佈2025財年Q4業績，公司Q4營收2.86億美元，同比下降7.7%，歸母淨利潤0.14億美元，扭虧為盈。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度實現扭虧為盈，歸屬於普通股股東的淨利潤為0.14億美元，而去年同期為淨虧損1.07億美元。

② 同店現金淨營業收入（NOI）增長強勁，同比增長5.5%，主要得益於82.7%的高租户保留率和3.7%的現金租賃利差。

③ NAREIT運營資金（FFO）表現出色，從去年同期的1.06億美元增長20.2%至1.27億美元，顯示了核心運營盈利能力的提升。

④ 租賃活動保持活躍，第四季度共執行了150萬平方英尺的租賃合同，其中包括在康涅狄格州哈特福德與A級租户Hartford Health簽訂的65,500平方英尺新租約，有效擴大了公司與優質租户的合作關係。

⑤ 資產負債表得到顯著改善，淨債務與調整后EBITDA的比率降至5.4倍，並且穆迪投資者服務公司在12月將公司的信用評級展望上調至「穩定」，並確認了Baa2的信用評級。

2、業績不足：

① 總營收出現下滑，同比下降7.7%至2.86億美元，主要原因是公司年內進行了大規模資產剝離。

② 租賃收入同比下降8.4%至2.75億美元，直接反映了在出售部分資產后投資組合規模的縮小。

③ 資產減值費用高企，本季度錄得高達1.06億美元的房地產資產減值和信貸損失準備金，較去年同期的0.81億美元增加了30.5%。

④ 公司總資產規模縮水，從2024年底的106.51億美元下降至2025年底的92.11億美元，降幅為13.5%，這主要是由於戰略性資產出售所致。

⑤ 經調整后的核心盈利能力持平，標準化運營資金（Normalized FFO）為每股0.40美元，與去年同期持平，未能實現增長；總額微降至1.42億美元。

三、公司業務回顧

醫療保健房地產信託: 我們將2025年視為轉型之年。我們的運營團隊實現了持續超越歷史水平的同店增長，而交易團隊則以極具吸引力的定價水平完成了12.00億美元的資產處置，超出了預期目標。我們對推動全國門診醫療服務、租户空間和資產需求的長期趨勢感到鼓舞。在過去九個月中，我們從戰略上加強了公司治理、領導團隊和資產負債表，併爲公司的可持續長期增長做好了準備。

四、回購情況

公司在2026年1月以每股17.27美元的平均價格回購了290萬股普通股，總計花費0.50億美元。

五、分紅及股息安排

董事會一致批准了每股0.24美元的普通股股息，將於2026年3月11日支付給2026年2月24日登記在冊的A類普通股股東。此外，運營合夥企業單位的合格持有人將獲得每單位0.24美元的分配，與公司的A類普通股股息等值。

六、重要提示

公司於2026年2月12日宣佈設立其首個商業票據計劃，總規模高達6.00億美元，以進一步豐富公司的融資渠道。此外，作為戰略調整的一部分，公司通過以3.49億美元出售一個包含25處物業的投資組合，完成了對德克薩斯州埃爾帕索、愛荷華州得梅因等多個非優先市場的戰略退出。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

醫療保健房地產信託: 我們預計2026財年的同店現金淨營業收入（NOI）增長將在3.5%至4.5%之間。我們發佈的業績指引顯示，預計全年每股收益在-0.05美元至0.05美元之間，標準化運營資金（Normalized FFO）為每股1.58至1.64美元。為實現此目標，公司計劃通過資產出售和貸款回收籌集約1.75億美元，並計劃發行6.00億美元債券用於償還同等金額的到期債券。同時，預計將投入約2.25億美元用於開發、再開發和第一代資本支出，並計劃進行0.50億美元的投資與股票回購。

八、公司簡介

醫療保健房地產信託（NYSE: HR）是美國最大的純粹擁有、運營和開發醫療門診大樓的上市房地產投資信託基金（REIT）。截至2025年12月31日，該公司在27個州投資了562處房地產，總面積達3270萬平方英尺，企業價值約為101.00億美元。

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