瘋狂！二手房集體爆單

2026年開年，二手房市場走出獨立行情。

數據顯示，剛剛過去的1月份，全國重點20個城市二手房成交面積1483萬平方米，環比上漲10%，同比上漲25%，在傳統樓市淡季取得開門紅。

聚焦到城市來看，北上廣深四個一線城市二手房集體「爆單」。

其中，北京1月二手房網籤量超過1.5萬套，同比增長20.8%。自去年11月以來，其二手房成交已連續三個月穩定在1.4萬套以上。

上海二手房累計成交約2.28萬套，同比增長24.18%，創下近五年同期新高；全月有7天單日成交破千，且已連續三個月成交突破2.2萬套。

廣州二手住宅網籤8881套，實現了同比、環比雙增長。深圳二手房錄得6802套，創下近10個月新高，同比大漲45.5%。

二三線城市中，成都1月二手房成交1.81萬套，比北京成績還要好，同時其成交面積達到218.3萬平方米，不僅在二三線城市中遙遙領先，在全國亦排名第一。

西安1月二手房網籤8643套，同比增長42.91%，同樣增幅顯著。南京成交超過7400套，已連續三個月成交超7000套，成交量甚至超過了去年的「金九銀十」。

天津、杭州也均實現逆勢增長，前者成交5130套，同比增長達45%，是近8年來成交最高的「1月」；后者成交近7000套，同比增長了15%。

還有合肥、廈門等城市，二手房市場活躍度也顯著提升。合肥1月二手房網籤5303套，同比增長52%；廈門則以2172套的成交量，刷新了近1年來的單月紀錄。

業內人士表示，往年要等到三四月份纔會出現的樓市小陽春，今年卻在年初就提前炸場，熱度來得早、來得猛，已經不是個別城市的點狀回暖，而是多點開花、全面擴散的普遍現象。

「這背后是政策持續發力、市場預期明顯好轉、積壓需求集中釋放的共同作用，説明市場信心正在快速修復。后續隨着傳統旺季到來，熱度大概率會進一步延續，核心城市、優質板塊將率先企穩回升。」

從價格層面來看，當前大部分城市二手房市場仍以「以價換量」為主流，業主為加快成交、縮短成交周期，普遍願意適度讓利，價格仍處於温和調整階段。但核心城市二手房房價跌幅收緩，整體開始趨穩。

「丁祖昱評樓市」指出，2026年1月，重點城市二手房成交回暖是一個積極的信號，其中部分核心城市成交價格趨穩對市場築底意義重大。二手房成交量的穩定代表着市場需求仍然存在，一二手房長期以來一直都存在着聯動關係，隨着低總價二手房的率先企穩，能夠進一步推動「賣一買一」置換鏈的形成，從而傳導至整個市場不同總價段，最終形成良性循環。

本文來自微信公眾號「樂居財經」，作者：趙盼盼，36氪經授權發佈。